№ 2-2052/2025
УИД 70RS0004-01-2024-007086-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокоть С.С.,
при секретаре Левченко С.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ЖСК «Ясень-2010» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Сайковского ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском ЖСК «Ясень-2010», согласно которому и с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за истцом право собственности на долю в размере ... в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 14294,3 кв.м. соответствующую оплаченной части нежилого помещения (автостоянки) №, площадью 21,9 кв.м., и прекратить зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» на долю в размере ... в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую оплаченной части нежилого помещения (автостоянки) №, площадью 21,9 кв.м.
В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор об уступке права (требования), по которому ФИО3 передала ему право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения (автостоянки) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания по адресу: <адрес> – <адрес> в г.Томске. Указанное нежилое помещение (автостоянка) № после завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором оно находится, является по смыслу ст.141.4 ГК РФ машино-местом. В качестве полной оплаты ФИО3 за уступку права, истцом оплачены денежные средства в размере 930000 руб. ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором находится нежилое помещение (автостоянка) № зарегистрировано в качестве объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на единый налоговый счет ЖСК «Ясень-2010» истцом была внесена сумма в размере 14695,04 руб. в качестве уплаты налога на имущество организации. На сегодняшний день объект достроен (в 2016 году степень готовности объекта незавершенного строительства составила 99%). Вместе с тем ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (автостоянки) №. В связи с чем единственным эффективным способом правовой защиты является признание права собственности на долю в указанном объекте незавершенного строительства.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Томской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной налоговой службы по Томской области, Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента Управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.
Участвуя в судебном заседании, истец ФИО1 заявленные требования с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, полагала, что со стороны ответчика нарушения прав истца не имеется, объект будет сдан в эксплуатацию в срок, установленный в разрешении на строительство, при этом не отрицает, что установленный в настоящее время срок сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ будет очередной раз продлен. Считает, что поскольку ни Уставом кооператива, ни нормами ЖК РФ не предусмотрена передача члену кооператива доли в объекте незаверенного строительства, требования истца удовлетворению не подлежат. Также дополнительно пояснила, что в настоящее время степень готовности объекта 99%, нарушение срока сдачи в эксплуатацию объекта ответчик признает. Площадь оплаченного истцом объекта (машино-места), подлежащего передаче ему, - 21,9 кв.м. признает. Также подтверждает, что ФИО1 своя доля в объекте оплачена полном объеме, ему выставляются налоговые платежи, которые он также оплачивает.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Томской области, Управление федеральной налоговой службы по Томской области, Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента Управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, получившие извещения о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу исковых требований не представили.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждыйвправеиметь имуществовсобственности.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст. 17 и 18; ч.ч. 1 и 2 ст. 46, ст. 52 Конституции Российской Федерации).
Процессуальные нормы регулируют порядок защиты материальных прав и конкретизируют конституционные принципы.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства составляют предмет регламентации Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития Томской области, разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200010:279.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения (автостоянки) в здании с ФИО4, по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>37 в <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения (автостоянки), расположенного в цокольном этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).
Сумма паевого взноса по соглашению составляет 800000 руб. (п.2.1.).
Согласно п.3.6 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2019 года.
Как следует из представленной стороной ответчика справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение (автостоянки) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>37 в <адрес>.
Факт полной оплаты паевого взноса за машино-место (автостоянку) №, расположенную в цокольном этаже указанного многофункционального здания ответчиком признается.
Как следует из п. ч 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).
Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.
Между тем, судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес>, в котором находится нежилое помещение (автостоянка) №, в эксплуатацию не введено, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м., степень готовности объекта – 99%, за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО6 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения (автостоянки), расположенного в цокольном этаже многофункционального здания по адресу: <адрес> в <адрес>. Строительный номер помещения №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО3 вправе требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения (автостоянки), расположенного в цокольном этаже многофункционального здания по адресу: <адрес> в <адрес>. Строительный номер помещения №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования, предметом которого является право ФИО1 требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения (автостоянки) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания по адресу: <адрес> в <адрес>. Право требования, являющегося предметом договора, принадлежит ФИО3 на основании: соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве нежилого помещения (автостоянки) в здании по адресу: <адрес> в <адрес>, заключенного между ФИО4 и ЖСК «Ясень-2010»; справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса за нежилое помещение (автостоянки) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> в <адрес>; договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).
Согласно п.2 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 930000 руб. Расчет производится в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после согласования настоящего договора с ЖСК «Ясень-2010».
Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу подп. 1 п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Таким образом, из материалов дела следует и сторонами признается, что к ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения (автостоянки) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания по адресу: <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является членом ЖСК «Ясень-2010».
Вместе с тем, судом установлено, что по настоящее время ответчиком ЖСК «Ясень-2010» обязательства по соглашению на участие в строительстве нежилого помещения (автостоянки) от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (автостоянка) № в здании <адрес> в <адрес>.
Анализ вышеизложенных норм применительно к установленным обстоятельствам спора позволяет суду прийти к выводу о том, что, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку, в том числе, оплаченное истцом нежилое помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению.
Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться машино-местом (автостоянкой).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническому плану объекта незавершенного строительства, экспликации к нему, площадь объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, составляет 14294,3 кв.м., площадь нежилого помещения (автостоянки) № - составляет 21,9 кв.м. Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом объекта.
Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения (автостоянки) № и составляет 219/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец ФИО1, являясь членом ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрел право собственности на долю в размере № в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую оплаченной части нежилого помещения (автостоянки) №, площадью 21,9 кв.м.
Из материалов дела следует, что в Отделении судебных приставов по Кировскому району г.Томска УФССП по Томской области находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ЖСК «Ясень-2010», взыскателями по которому являются Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, Управление федеральной налоговой службы по Томской области (третьи лица по настоящему делу).
В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были наложены запреты на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ограничении прав на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании постановлений судебного пристава-исполнителя по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение регистрационных действий.
В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о прекращении зарегистрированного права собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» (ИНН <***>) на долю в размере 219/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, и признании права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения (автостоянки), подлежащей передаче истцу по соглашению на участие в строительстве нежилого помещения (автостоянки) и договору об уступке права требования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, данных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст.1Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Зарегистрированноеправона недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путемпризнанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственностина один и тот жеобъектнедвижимости зарегистрировано за разными лицами,правособственностина движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированногоправаили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска опризнанииправаили обременения отсутствующими.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства нарушает законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку при таких обстоятельствах защитаправистца иным способом невозможна, злоупотребленияправамисо стороны истца судом не установлено, аправособственностина объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении зарегистрированного права собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» (ИНН <***>) на долю в размере № в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую оплаченной части нежилого помещения (автостоянки) №, площадью 21,9 кв.м.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о переходе права собственности к Сайковскому ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) на долю в размере № в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Сайковского ФИО12 к жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» удовлетворить.
Признать за Сайковским ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) право собственности на долю в размере ... в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую оплаченной части нежилого помещения (автостоянки) №, площадью 21,9 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» (ИНН <***>) на долю в размере ... в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую оплаченной части нежилого помещения (автостоянки) №, площадью 21,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о переходе права собственности к Сайковскому ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6923 ...) на долю в размере ... в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.
Судья: С.С. Кокоть
Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2025.