№ 2-6560/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 А7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лесопарковая» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО УК «Лесопарковая» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, оформленные протоколом У от 00.00.0000 года, а также недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лесопарковая» по результатам решения общего собрания собственников. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Х, находится в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания У от 00.00.0000 года, договора управления У-О от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Лесопарковая». Считает, что проведенное собрание является незаконным и решения, принятые на нем подлежат отмене, поскольку собрание проведено с нарушением действующего законодательства – собственники помещений в отсутствие правовых оснований в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО2 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что собрание проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку собственники в одностороннем порядке приняли решение об отказе от договора управления, заключённого с ООО УК «ЖСК», что противоречит ЖК РФ. Также указала, что ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору, в связи с чем оснований для расторжения действующего договора не имелось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО УК «Лесопарковая» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО2, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х на основании протокола общего собрания У от 00.00.0000 года и договора управления У-О от 00.00.0000 года.

Согласно протоколу У внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно - заочного голосования от 00.00.0000 года, в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором собрания являлся ответчик ФИО1

Из протокола У от 00.00.0000 года следует, что 00.00.0000 года в 10.00 часов была проведена очная часть общего собрания, заочная часть собрания состоялась в период с 10.00 00.00.0000 года по 21.00 часов 00.00.0000 года.

Протоколом У от 00.00.0000 года оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4579,0 голосов 57% от общего количества голосов собственников Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х от 00.00.0000 года на голосование были поставлены вопросы:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания ФИО1, секретарем: Камышную М.Г. и о наделении данных лиц полномочиями на подсчет голосов, оформление и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании. По данному вопросу «за» проголосовало проголосовало 57,6 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

2. Утверждение порядка доведения информации о проведении общих собраний и принятых решениях путем размещения соответствующей информации на информационных стендах. По данному вопросу «за» проголосовало 57,6 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

3. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией. Выбрать управляющей организацией и заключить договор управления МКД с ООО УК «Лесопарковая». По данному вопросу «за» проголосовало 55 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

4. Утверждение договор управления с ООО УК «Лесопарковая». По данному вопросу «за» проголосовало 55 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСК». По данному вопросу «за» проголосовало 57,6 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

6. Утверждение порядка определения расходов на коммунальные ресурсы. По данному вопросу «за» проголосовало 57,6 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

7. Установление порядка доступа операторов связи к общему имуществу. По данному вопросу «за» проголосовало 56,5 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

8. Установление размера платы за пользование общим имуществом. По данному вопросу «за» проголосовало 53,2 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение не принято.

9. Наделение ООО УК «Лесопарковая» полномочиями на истребование с ООО УК «ЖСК» денежных средств, технической документации. По данному вопросу «за» проголосовало 55 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

10. Наделение ООО УК «Лесопарковая» полномочиями на проведение работ по межеванию придомовой территории. По данному вопросу «за» проголосовало 52,5 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение не принято.

11. Определение местом для хранения копий решений собственников и копий протоколов общих собраний Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. По данному вопросу «за» проголосовало 57,5 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст.162 ГК РФ).

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При этом, положениями ч.8.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию или изменить выбранный ими способ управления домом.

Однако, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, если собственники не изменяют выбранный ими способ управления домом.

Соответственно, положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 24.04.2018 № 1001- О, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивает реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года, управляющей организацией избрано ООО УК «Лесопарковая» при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией и действующем договоре управления, заключенном собственниками помещений с ООО УК «ЖСК».

Принимая оспариваемое решение, оформленное протоколом У от 00.00.0000 года, об избрании ООО УК «Лесопарковая», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из материалов дела, содержания протокола У от 00.00.0000 года, в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО УК «ЖСК».

Материалы дела не содержат данных о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда как применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом Постановлениями Правительства РФ У от 00.00.0000 года установлен порядок установления фактов не предоставления жилищно-коммунальных услуг либо предоставления данных услуг ненадлежащего качества. Ответчиком доказательств указанных фактов, установленных в порядке, предусмотренном данными Постановлениями Правительства РФ, не представлено.

Таким образом, по настоящему делу оснований, предусмотренных ч.ч. 8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

При указанных обстоятельствах, обжалуемые в рамках данного дела решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом У от 00.00.0000 года о смене управляющей организации противоречат закону, в связи с чем ничтожны.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Х, оформленные протоколом У от 00.00.0000 года по вопросам №, 3, 4, 5, 9 в части принятия решений, связанных со сменой управления многоквартирным домом.

В то же время требования в части признания всех решений собственников, оформленных протоколом общего собрания У от 00.00.0000 года удовлетворению не подлежат, т.к. остальные решения не связаны с выбором управляющей организации, в связи, с чем оснований для признания недействительными решений по вопросам У,2,6,7,8,10 у суда не имеется.

Так как решения по вопросам У,4,5,9 оформленные протоколом У от 00.00.0000 года, признаны судом недействительными, договор управления многоквартирным домом У от 00.00.0000 года, расположенным по адресу: Х, заключенный между его собственниками и ООО УК «Лесопарковая» на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года, также следует признать недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 А8, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лесопарковая» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, оформленные протоколом У от 00.00.0000 года, по вопросам У, 4, 5, 9 недействительными.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом У от 00.00.0000 года, заключенный между ООО УК «Лесопорковая» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.