Решение по делу № 2-3626/2022 от 30.01.2023 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

52RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нижегородский районный суд г. Н.Новгород в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Ниазовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Администрации г.Н.Новгорода о признании недвижимого имущества выморочным, расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Н.Новгорода о признании недвижимого имущества выморочным, расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным предприятием <адрес> «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ФИО1 был заключен Договор займа №, в соответствии с которым Заимодавец предоставил заемщику заемные средства в размере 2 000 000,00 руб., сроком на 196 месяцев, для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Нижний Новгород, <адрес>, а Заемщик принял на себя обязательство, установленные Договором займа вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпром»», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2.1 Договора займа заем был предоставлен Заемщику до государственной регистрации Договора купли-продажи недвижимого имущества в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в Филиале «Саратов» АКБ «НРБанк».

ДД.ММ.ГГГГ ГПНО «НИКА» произвело перечисление денежных средств в размере 2 000 000,00 руб., тем самым исполнив свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сайту Нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В настоящее время, в связи со смертью ФИО1 обязательства Заемщика по Договору займа надлежащим образом не исполняются: по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на cpoк более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа и со смертью ФИО1, Заимодавцем в адрес Администрации городского округа <адрес> была направлена претензия о досрочном погашении займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ней Администрация обязана досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование ими и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Заимодавцем претензии о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленная претензия Администрации не исполнена.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков погашения текущей задолженности Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.4. Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных на остаток текущей задолженности процентов Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Договору займа составила 4 330 770,35 руб., в том числе: задолженность по основному долгу (ОД) - 000 000 руб., в том числе: текущий остаток ОД- 1 332 444,57 руб., просроченный ОД- 667 555,43 руб., задолженность по процентам - 2 286 415,481 руб., в т.ч. просроченные проценты на плановый ОД - 2 097 174,87 руб., просроченные проценты на просроченный/отложенный ОД - 123 079,27 руб., текущие начисленные проценты на плановый ОД - 5 548,81 руб., текущие начисленные проценты на просроченный ОД - 57 832,57 руб., просроченные причисленные проценты – 57832,57 руб., задолженность по пеням - 44 354,87 руб., в том числе - задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 20 734,84 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 23 620,03 руб.

В соответствии с Условиями Договора займа недвижимое имущество (предмет ипотеки), находится в залоге у Заимодавца в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, при этом ФИО1 становится Залогодателем.

ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Договору займа.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Произведена государственная регистрация права собственности на Предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества является умерший ФИО1

В связи со смертью Заемщика, надлежащим образом обязательства по Договору займа перед Банком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 330 770,35 руб.

Согласно п. 4.4.2 Договора займа Заимодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

1. при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Мобайл Груп», рыночная стоимость недвижимого имущества составила 2 500 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спор самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 2 000 000,00 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного истец просил суд признать недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности умершему ФИО1, в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № выморочным имуществом, принадлежащим Администрации городского округа <адрес>, расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Администрации городского округа <адрес> в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 330 770,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 854,00 руб., обратить взыскание принадлежащей на праве собственности, умершему ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 т ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2 000 000,00 установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО2.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФГКУ «Росвоенипотека», Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>», АО «ДК <адрес>».

Представитель истца, ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2 открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., признано право собственности за ФИО2 на спорную квартиру в порядке наследования.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, расчета задолженности, также заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «АИЖК» отказано в удовлетворении требований к ФИО2, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, взыскании задолженности по ипотеке на основании Договора №, расторжении кредитного договора, взыскании государственной пошлины. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано в п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По общему правилу, изложенному в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как указано в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте РФ - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта РФ. Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании, которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Как предусмотрено п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным предприятием <адрес> «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ФИО1 был заключен Договор займа №, в соответствии с которым Заимодавец предоставил заемщику заемные средства в размере 2 000 000,00 руб., сроком на 196 месяцев, для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Заемщик принял на себя обязательство, установленные Договором займа вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Договору займа составила 4 330 770,35 руб.

В соответствии с Условиями Договора займа недвижимое имущество (предмет ипотеки), находится в залоге у Заимодавца в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, при этом ФИО1 становится Залогодателем.

ФИО1 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №.

Решение суда вступило в законную силу.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. п. 58, 59 Постановления).

В п. 61 Постановления указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Учитывая возможность правопреемства по кредитному договору, после смерти заемщика на его место в обязательстве встали наследники, в данном случае - мать наследодателя. Наследники должника обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, спорная квартира не является выморочным имуществом, ее собственником в настоящее время является ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к Администрации г. Н.Новгорода удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании, имущество не является выморочным и не перешло в собственность РФ, в связи с чем, в удовлетворении требований к Администрации г.Н.Новгорода следует отказать.

Между тем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску АО «Дом.РФ» в части исковых требований к ФИО2 прекращено в соответствии с абзацем третьим статьи 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что АО «Дом.РФ» не лишено возможности обратиться в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для возмещения судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» к Администрации г.Н.Новгорода о признании недвижимого имущества выморочным, расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Калинина