№2-2154/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года <...>

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Тишиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по заявлению в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО4, председателя ГСК №8 Центрального района г. Тулы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2154/2023 по иску ФИО3 к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива № ФИО10 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (далее по тексту – ГСК № ФИО9 расположенного по адресу: <адрес>. На правах пайщика владеет гаражом №, несет бремя его содержания. Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Данный гараж возведен в 1998 году за его счет на земельном участке, выделенном ГСК №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному заявлению в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № ФИО11 - председатель ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В связи с неявкой представителя ответчика администрации города Тулы, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО3, его представителя по заявлению в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО6, председателя ГСК № ФИО12 ФИО5, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива № ФИО13 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденным общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив № создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива гаражами для индивидуального транспорта путем приобретения, строительства и эксплуатации гаражей за счет их паевых, членских и целевых взносов.

Кооператив является правопреемником всех имущественных прав и обязательств в отношении Автокооператива № ФИО14 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, образованного ДД.ММ.ГГГГ и ГСК № ФИО15 указанного в Постановлении Тулгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлении ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельстве бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (рег. номер №).

Согласно п. 2.2. Устава основными видами деятельности кооператива являются:

- получать земельные участки для строительства на них гаражей, а также приобретать и использовать земельные участки общего пользования для достижения целей, определенных законодательством и настоящим Уставом;

- осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;

- передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива и т.д.

Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, исполкому районного совета ФИО16 разрешена установка временных металлических гаражей на участках по <адрес> (<адрес>) и по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном отводе кооперативу № ФИО18 по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин земельного участка для установки металлических гаражей» данному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,2 га для установки металлических гаражей.

Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ГСК № ФИО17 установки временных металлических гаражей» дополнительно разрешена установка 60 временных металлических гаражей на участке в районе <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением ФИО20 от 23.10.1992 №665 «Об ускорении перерегистрации землепользователей, землевладельцев, собственников земельных участков в ФИО21 и выдаче Свидетельств о праве на землю» всем землепользователям, имеющим земельные участки в пределах черты района, за исключением получивших в 1992 году государственные акты нового образца, до ДД.ММ.ГГГГ, пройти перерегистрацию и получить временные свидетельства о праве на землю.

Установить, что свидетельство, являясь временным документом, действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование (п. 2 Постановления).

Закрепить за каждым членом гаражных кооперативов, расположенных в районе (согласно списку), фактически занимаемые земельные участки в пожизненное наследуемое владение (п. 3 Постановления).

На основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № ФИО22 для закрепления фактически занимаемых земель общего пользования предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 10235 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 является членом гаражного кооператива №, находящегося по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является членом Гаражного кооператива №, находящегося по адресу: <адрес>, гараж №, с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения протокола № общего собрания членов ГСК № ФИО23, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений председателя ГСК № ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что ФИО3 действительно является членом ГСК № и занимает гараж №, который находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>Б.

Доказательств обратному суду не представлено.

Исходя из пояснений истца ФИО3, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на вышеназванный гараж, государственная регистрация была приостановлена.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что гараж № стоит на кадастровом учете, ему присвоен №.

В соответствии с заключением эксперта № выполненным ООО «Строэкспертиза», при проведении обследования выявлено, что несущие и ограждающие конструкции существующего гаража находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность автотранспортного средства. Основания и несущие конструкции гаража не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Гараж имеет размеры достаточные для хранения автомашины, достаточные размеры въездных ворот. Здание обустроено таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из него наружу предупреждается риск получения травм людьми. Гараж обеспечен инженерными системами в достаточном объеме. Помещения гаража защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды при помощи конструктивных средств. Объемно-планировочное решение гаража, его расположение, площади помещений, предназначенных для хранения и ремонта личного автотранспортного средства, соответствуют требованиям строительных правил и санитарно-эпидемиологических правил. Существующий гараж удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности.

По результатам проведенного обследования сделано заключение: техническое состояние существующего здания классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания в течение продолжительного срока, обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; существующее здание соответствует установленным нормативным требованиям к гаражам и закрытым стоянкам автомобилей; общее состояние существующего здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к гаражам и закрытым стоянкам; использование существующего гаража, в качестве гаража или закрытой стоянки личного автомобиля граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан; использование существующего гаража, в качестве гаража или закрытой стоянки личного автомобиля граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; существующее здание гаража соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная и безопасная эксплуатация существующею здания в качестве гаража или закрытой стоянки для автомобиля; существующий гараж соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>».

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства также не установлено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требования признания его права, в том числе признания права собственности на гараж №, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива № ФИО24 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, в границах участка ориентира: <адрес>

При таких обстоятельствах и с учетом требований ст.ст. 218, 222 ГК РФ, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Гаражно-строительному кооперативу № Центрального района ФИО26 по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, а ФИО3, являясь членом данного кооператива, полностью выплатил пай за вышеуказанный гараж, отсутствуют возражения со стороны председателя ГСК № ФИО2 ФИО27 суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 112,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2023.

Председательствующий