Дело №2-7996/2022
УИД 03RS0003-01-2022-007296-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,
при секретаре Суняевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности.
В обосновании иска указано, что ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой» (далее – ответчик) на праве аренде принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 106 м2, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства Административно-торгового комплекса с размещением предприятий, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоуровневого паркинга, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, у пересечения и (далее – земельный участок), что подтверждается выпиской договором № 1054-14 аренды земельного участка от03.10.2014 г, и дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 к договору аренды от 20.06.2017 г.
01.06.2017 года между ответчиком и истцом заключен договор инвестирования.
Согласно п. 2.1 договора инвестирования, по настоящему договору инвестирования Истец передает Ответчик денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию Административно-торгового комплекса с размещением предприятий, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоуровневого паркинга, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4 106 м2, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства Административно-торгового комплекса с размещением предприятий, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоуровневого паркинга, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, у пересечения и .
По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Истцом обязательств по внесению инвестиций Ответчик передает Истцу нежилое здание во исполнение обязательства по настоящему договору
Согласно п. 3.1 договора инвестиций размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.
12 июля 2017 года ответчиком получено разрешение на строительство № 02-RU03308000-1436П-2017.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства не исполняет, строительство объекта не ведется.
Более того, ответчик в нарушении условий договора, оформил на себя право собственности на объект незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц , тем самым нарушив условия договора.
На основании вышеизложенного, истец просит прекратить за ООО Специализированный застройщик "ИнвестРегионСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц , признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц .
Истец ФИО1 не явился на судебное заседания, заблаговременно представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой» не явился на судебное заседания, надлежаще извещен, представлено заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и поскольку ответчик не предоставил доказательств уважительности причин неявки рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
Договор инвестирования строительства порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Ответчику на праве аренде принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 106 м2, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства Административно-торгового комплекса с размещением предприятий, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоуровневого паркинга, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, у пересечения и , что подтверждается выпиской договором № 1054-14 аренды земельного участка от03.10.2014 г, и дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 к договору аренды от 20.06.2017 г.
01.06.2017 года между ответчиком и истцом заключен договор инвестирования.Согласно п. 2.1 договора инвестирования, по настоящему договору инвестирования Истец передает Ответчик денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию Административно-торгового комплекса с размещением предприятий, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоуровневого паркинга, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 106 м2, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства Административно-торгового комплекса с размещением предприятий, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоуровневого паркинга, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, у пересечения и .
По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Истцом обязательств по внесению инвестиций Ответчик передает Истцу нежилое здание во исполнение обязательства по настоящему договору
Согласно п. 3.1 договора инвестиций размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 20 000 000руб.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.
12 июля 2017 года ответчиком получено разрешение на строительство № 02-RU03308000-1436П-2017.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства не исполняет, строительство объекта не ведется.
Более того, ответчик в нарушении условий договора, оформил на себя право собственности на объект незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц Софьи Перовской, ФИО2, тем самым нарушив условия договора.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
Возникновение права собственности на три сооружения – цементно-фасовочных узла, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
В связи с неисполнением Ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста №-СТЭ от 08.06.2022 года ООО МК «Бизнес-Софт».
Согласно заключения специалиста Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 8371,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, и , в соответствии с проектной документацией является фундаментом строящегося объекта «Административно-торговый комплекс с размещением предприятий питания, гипермаркета, административных и производственных помещений, учебно-производственного комбината, многоцелевого подземного паркинга».
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 8371,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, и , прочно связан с землей и его перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению не возможно, т.е. обладает всеми признаками недвижимого имущества в соответствии с п. 10. ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Процент готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 8371,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, и , составляет 9 % (девять процентов).
Указанное заключение специалиста является допустимым доказательством, поскольку при проведении исследования соблюдены требования процессуального законодательства, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.
Квалификация лица, проведшего исследование, подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.
Таким образом, оснований ставить под сомнение компетентность и правильность выводов указанного специалиста, обладающего специальными познаниями в области оценочной деятельности, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Истец избрала способом защиты своего права – обращение в суд с требованием о признании права собственности.
Данный способ защиты гражданских прав осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.
В силу ст. 1 ФЗ от 21.07.1997г., №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>, выданный Советским РУВД г.Уфы, 04.10.2005 г., код подразделения 022-007) к ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить за ООО Специализированный застройщик "ИнвестРегионСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц .
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан объекта незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц Софьи Перовской, ФИО2.
Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности за ООО Специализированный застройщик "ИнвестРегионСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан объекта незавершенного строительства площадью 8371,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пересечение улиц
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Казбулатов И.У.