№

УИД: 24RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО4

24 октября 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №АЗ-141-14 в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:51:0102061:283, находящийся по адресу: <адрес>, №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1 035 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору №АЗ-141-14 от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 714 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 592 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 116 714 рублей, пени в размере 159 592 рубля.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация <адрес>, ФИО4

Представитель истца КУМИ г. ФИО4, полномочия проверены, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом, присутствуя в судебном заседании по отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, ФИО4 пояснила, что исполняла свои обязательства по договору № АЗ-141-14 от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату вносила своевременно. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор переуступки права по договору аренды земельного участка с ФИО4, который в последующем приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок без наличия задолженности, в последующем все права, в том числе обязательство по оплате арендных платежей, перешло к ФИО4 Поскольку с момента переуступки права требования и осуществления ею платежей прошло более семи лет, то квитанции (чеки), подтверждающие оплату арендных платежей, утрачены. После расторжения договора аренды и переуступки права ФИО4 она более в <адрес> не проживала, переехав в <адрес>. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, который составляет три года.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу подпункта 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды №АЗ-141-14 в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:51:0102061:283, находящегося по адресу: <адрес>, №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 035 кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 017,60 рублей в месяц без учета НДС.

Пунктом 5 Договора №АЗ-141-14 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день от месячной суммы арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:51:0102061:283, находящегося по адресу: <адрес>, №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 035 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ФИО4 обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия № СУ-127 с требованиями в десятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность, ответ на которую от ответчика не последовал.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически правильным, размер арендной платы по договору №АЗ-141-14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 714 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 592 рубля.

Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет, либо доказательства оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Оспаривая факт наличия задолженности по рассматриваемому кредитному обязательству, ответчиком заявлено в порядке ст. 199 ГК РФ об истечении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статья 196 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичное требование установлено и в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженности, следует, что заключенный между КУМИ <адрес> и ФИО4 договор аренды №АЗ-141-14 от ДД.ММ.ГГГГ являлся срочным (сроком по ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, согласно выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0102061:283, находящегося по адресу: <адрес>, №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что фактически свидетельствует о расторжении данного договора аренды и перехода в установленном законом порядке в собственность данного участка иному физическому лицу.

Из представленного истцом свода задолженности по вышеуказанному договору аренды следует, что последняя сумма основного обязательства ФИО4 датирована ДД.ММ.ГГГГ. При этом, именно эту дату указывает ФИО4, ссылаясь на заключение ею договора переуступки права по договору аренды земельного участка с ФИО4, который в последующем приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок без наличия задолженности.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Указанная дата является и датой окончания периода задолженности, за который истец просит взыскать задолженность с ФИО4

Из искового заявления также следует, что датированная ДД.ММ.ГГГГ претензия ФИО4 была направлена истцом по адресу в <адрес>: <адрес>, при этом согласно данным о регистрации ФИО4, последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживала в <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем объективно была лишена возможности получить данную корреспонденцию.

Кроме того, в данной претензии КУМИ <адрес> ФИО4 была выставлена задолженность по вышеуказанному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с исковым заявлением истец обратился согласно входящему штампу Канского городского суда <адрес> (куда изначально был подан иск) – ДД.ММ.ГГГГ, при этом период основной задолженности заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, трехлетний срок предъявления иска в суд пропущен, исходя из окончания даты фактического прекращения правоотношений по договору аренды с ФИО4, не оспоренной истцом, что также подтверждается и данными свода задолженности – ДД.ММ.ГГГГ, с которой истцу достоверно было известно о наличии имеющейся задолженности как по основному обязательству, так и пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды №АЗ-141-14 в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:51:0102061:283, находящегося по адресу: <адрес>, №, по вышеуказанным основаниям.

Исходя из положений ст. ст. 196, 199, 200, 810 ГК РФ, принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении заявленных требований КУМИ <адрес> о взыскании пени, как производного требования, то есть в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.