Дело № 2-302/2025 УИД № 23RS0017-01-2025-000358-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 21 мая 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, просит суд признать сделку купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 03 декабря 2024 года между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер № и одноэтажный жилой дом, площадью 44,3 кв.м. кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указывает, что 03 декабря 2024 она, как покупатель, и её дочь ответчик ФИО2, как продавец, заключили между собою договор купли-продажи следующих объектов недвижимости, принадлежащих ответчику и расположенных по адресу: <адрес>: - земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер № - одноэтажного жилого дома, площадью 44,3 кв.м. кадастровый номер №. При подписании договора она передала продавцу все денежные средства, предусмотренные договором в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, кроме того фактически приняла все купленные объекты недвижимости. По условиям договора (пункт 1.3.) согласовали, что не позднее 30 суток с момента его подписания совместно обратимся в МФЦ за государственной регистрацией права на объекты недвижимости. Ранее она все спорные объекты недвижимости приобретала для дочери на основании договора от 27.05.2014 и письменной доверенности от неё. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства и уклоняется от государственной регистрации сделки, истец, ссылаясь на ст.ст. 12, 131, 158, 218, 549, 550 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи объектов недвижимости состоявшейся и признать за нею право собственности на приобретённые земельный участок и жилой дом.

Письменным заявлением истец подтвердила заявленные требования, настаивая на их полном удовлетворении, а также просила рассмотреть иск в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО3 Представитель истца в судебном заседании также настаивал на полном удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 судом надлежаще, заказной корреспонденцией, извещалась о месте и времени рассмотрения настоящего дела. Согласно имеющимся сведениям корреспонденция ФИО2 доставлена, адресатом не получена.

Частью 1 ст. 35 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела заявления об уважительности причин своего отсутствия и письменного отзыва на иск не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 03.12.2024 истец ФИО1 (покупатель) и ответчик ФИО2 (продавец), заключили договор купли-продажи следующих объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес>: - земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, - одноэтажного жилого дома, площадью 44,3 кв.м. кадастровый номер №. Право собственности ответчика на спорные объекты подтверждается документально сведениями из ЕГРН.

Согласно условиям договора, стороны определили все его существенные условия, в том числе предмет и цена, также соблюдена письменная форма договора. Как следует из текста договора (пункты 1.1. и 1.5.), покупателем переданы продавцу денежные средства в размере 600 000 рублей, а продавцом покупателю преданные объекты: земельный участок и жилой дом.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Статьёй 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО2 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавших ей земельного участка и жилого дома, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорные объекты недвижимости и регистрацию перехода права собственности на них, поскольку такая регистрация не состоялась вследствие неисполнения ФИО2 взятых на себя обязательств и уклонения ответчика от регистрационных действий перехода права собственности в отношении предметов сделки купли-продажи от 03.12.2024 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 03 декабря 2024 года между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер № и одноэтажный жилой дом, площадью 44,3 кв.м. кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова