№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,
при секретаре Пахомовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж,
установил:
А. обратился в суд с иском к администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что **.**.** год он был принят в члены гаражного кооператива № *** и ему был выделен участок для строительства индивидуального гаража № ***, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № *** от **.**.**
Гараж не стоит на государственном кадастровом учете и текущая инвентаризация не проводилась. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровом квартале № ***, с местоположением: ***
А. являясь членом ГК, в 2010 году за счет собственных средств и своими силами построил нежилое здание – гараж, общей площадью 72,2 кв.м, коллечество этажей 1, что подтверждается справкой выданной председателем ГСК № *** и техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Истец надлежащим образом оплачивает членские взносы, а также несет расходы по содержанию и ремонту построенного им недвижимого имущества. В настоящее время А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на построенный гараж, и воспользоваться правилами «гаражной амнистии», поскольку гараж им был построен позже **.**.**.
Для разрешения спора А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 72,2 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ГСК № ***, гараж № ***.
Истец А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г. Железногорска Курской области в суд не явился, ранее предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № *** в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Судом установлено, что А. **.**.** был принят в члены ГСК – № ***, и ему было выделено место (земельный участок) под строительство гаража, гараж № ***.
Истец построил в 2010 году на выделенном ранее ему для строительства земельном участке гараж, который на сегодняшний день имеет адрес: ***
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и подтверждаются: выпиской из протокола заседания ГСК-16 от 28.12.2009 года, которым принято решение принять А. в члены ГСК-№ *** и предоставить ему место (земельный участок) под строительство гаража, гараж № ***, подписанной председателем ГСК-№ *** К., справкой из ГСК-№ *** г. Железногорска Курской области о том, что А. действительно является членом ГСК-№ *** и владеет гаражом, гараж № ***, построенным своими силами и свой счет в 2010 году, техническим планом здания.
Начиная с 2010 года по настоящее время А. открыто пользуется построенным гаражом по его прямому назначению и надлежащим образом оплачивает членские взносы в ГСК-16, а также несет расходы по содержанию и ремонту построенного ею недвижимого имущества и земельного участка, под данным гаражом.
В 2023 году А. решил оформить право собственности на построенный им гараж.
Поскольку истцом был построен спорный гараж позже 29.12.2004 года, он не смог воспользоваться правилами «гаражной амнистии» в соответствии с требованиями Федерального закона от 05 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу оформления права собственности на построенный гараж.
А. обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», которая изготовила для истца технический план гаража для дальнейшего обращения в суд.
Согласно техническому плану, подтверждающему факт существования построенного А. гаража, спорный гараж имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, площадь объекта недвижимости – 72,2 кв.м, количество этажей- 1, назначение здания - гараж, материал наружных стен – смешанные, год постройки 2010 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости - № ***
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец А. лишен такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за истцом А. права собственности на гараж, площадью 72,2 кв.м. этажность: 1, год постройки: 2010, расположенное по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ГСК № ***, гараж № ***.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск А. - удовлетворить.
Признать за А., **.**.** года рождения, право собственности на здание - гаража, площадью 72,2 кв.м. 2010 года постройки, количество этажей - 1, материал стен - смешанные, расположенное по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Водостоева Н.П.