Дело № 2-32/2023(2-2108/2022) УИД 74RS0017-01-2022-002433-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области, Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа", ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит признать её собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 приобрели спорную квартиру в совместную долевую собственность на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. После смерти ФИО3 его супруга ФИО4 вступила в права наследства и являлась собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру. После смерти ФИО4 собственником ? доли в праве собственности на квартиру на основании завещания стала ФИО5, право собственности которой было зарегистрировано в установленном порядке. После смерти ФИО5 в права наследства на ? доли в праве собственности на квартиру вступила её дочь ФИО1 При этом, перечисленные лица владели и пользовались всей квартирой, несли расходы по содержанию имущества на протяжении более 15-ти лет (л.д. 8-9).

В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечен Орган местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО»), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно примета спора - ФИО6 (л.д. 70).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (л.д. 100 оборот).

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что наследство после смерти ФИО3, кроме ФИО4, приняла также дочь ФИО3 - ФИО2, которая в ДД.ММ.ГГГГ году направила нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства входит ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Представители ответчиков Администрации ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.117), представитель ОМС «КУИ ЗГО» просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 118). В ходе судебного разбирательства представитель ОМС «КУИ ЗГО» не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 99 оборот).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.112). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при исполнении судебного поручения с исковыми требованиями согласилась, не возражая против рассмотрения дела Златоустовским городским судом Челябинской области в её отсутствие. Пояснила, что претензий в отношении наследственного имущества после смерти её отца ФИО3 не имеет, его собственником не является (л.д. 113).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью первой ст. 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК).

Согласно статье 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего

Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав

осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума

Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь,

лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО7 являлись родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в м. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО16 с присвоением ей фамилии Трейлиб (л.д. 81-82).

Впоследствии ФИО3 заключил брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о заключении брака – л.д. 64, 83).

ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры площадью 30,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в в Бюро технической инвентаризации г.Златоуста ДД.ММ.ГГГГ. в реестре под № (копия договора - л.д. 13, 46-47, справка ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, Златоустовское управление – л.д. 51, 87).

На момент подписания указанного договора действовал Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 23.12.1992г., согласно ст. 7 которого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Впоследствии порядок регистрации прав на недвижимое имущество был урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу п. 1 ст. 16 которого регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившим силу с 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 01.01.2017г. регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе аренда.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти – л.д. 18, 62). После его смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год (начато ДД.ММ.ГГГГ., окончено ДД.ММ.ГГГГ. – л.д. 78-86). С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя ФИО2 Из материалов наследственного дела видно, что в состав наследственного имущества вошла ? доли в праве собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>. Супруга наследодателя ФИО4, зарегистрированная и проживавшая на момент смерти ФИО3 в указанной квартире, приняла наследство фактически.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти – л.д. 19, 55). После её смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год (начато ДД.ММ.ГГГГ., окончено ДД.ММ.ГГГГ. – л.д. 52-68). С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО5, которой ФИО4 завещала всё свое имущество, в том числе квартиру по адресу: <адрес>. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 31 кв. м; при этом нотариусом ФИО9 отмечено, что квартира принадлежала наследодателю ФИО4 на основании: ? доля – на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного БТИ г.Златоуста ДД.ММ.ГГГГ. (реестровая книга №), и ? доля – на основании вышеуказанного договора, принадлежащая ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ., наследником которого является ФИО4, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдано свидетельство № № о государственной регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 21).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти – л.д.22). После её смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ. дочери наследодателя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 30,2 кв. м с кадастровым номером № (л.д. 30-32).

Право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из ЕГРН – 23-29,74-76).

Из искового заявления следует, что ФИО4 была зарегистрирована и фактически с ДД.ММ.ГГГГ. (ордер – л.д. 16) до смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживала в спорной квартире; затем ФИО5 владела и пользовалась спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. до смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 квартирой, как своей собственной, владеет и пользуется истец.

Доводы истца в этой части подтверждаются показаниями допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО12 и ФИО11

Так, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. свидетель ФИО12 показала, что была знакома с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года. Со слов ФИО5 ей известно, что последняя ухаживала за бабушкой, жившей в районе вокзала. Бабушка поначалу проживала с мужчиной. Дочь мужчины живет в <адрес>. Перед смертью бабушка стала «забываться», поэтому ФИО5 проводила с ней много времени, ночевала с ней. Бабушка умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После её смерти ФИО5 вступила в права наследства на квартиру. В квартире ФИО5 не проживала, но оплачивала необходимые платежи, предлагала наследнице из Белорусии приехать, но та так и не приехала. После смерти ФИО5 её дочь ФИО1 также в квартире не проживает, но вносит все необходимые платежи.

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. следует, что была знакома с ФИО5, со слов которой знает, что ФИО5 ухаживала за супружеской парой ФИО18), проживающих в районе вокзала. Свидетель несколько раз видела ФИО19. После смерти Ильи ФИО5 часто помогала ФИО17, прибирала в квартире, привозила овощи. ФИО5 рассказала свидетелю, что ФИО20 завещала ей свою долю в квартире, доля Ильи досталась его дочери, проживающей в <адрес>. ФИО5 общалась с дочерью ФИО21, предлагала оформить наследственные права, но дочь в течение 18-ти лет так и не приехала. ФИО5 участвовала в организации похорон ФИО4 В спорной квартире ФИО5 не проживала, но приезжала, следила за квартирой, поалчивала коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются между собой и с другими собранными по делу доказательствами.

На день рассмотрения дела ФИО3 указан в качестве собственника спорной квартиры в справке № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной по запросу суда ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> (л.д. 87). Доля ФИО3, вошедшая в наследственную массу после его смерти, составляет ?.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В силу ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Как видно из материалов дела, наследство после смерти ФИО3 приняли его супруга ФИО4 и дочь ФИО2

Судом установлено, что с 2000 года ФИО4, после её смерти – ФИО5, а затем ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользовались им и несли расходы по его содержанию имущества, принимая меры по сохранению данной квартиры ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны наследника ФИО3 ФИО2 В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ФИО2 подтвердила, что притязаний на спорную квартиру не имеет.

Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. ОМС «КУИ ЗГО» требований в отношении квартиры (доли в праве на неё) в качестве выморочного имущества не заявлялось.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 и её правопредшественниками ФИО4 и ФИО5 спорным имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, и не усматривает никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности указанных лиц по отношению к владению спорным имуществом.

Какие–либо иные лица своих прав на квартиру не заявляли.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорное жилое помещение не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о наличии прав третьих лиц на него не имеется.

Поскольку с 2000 года лица, правопреемником которых является истец, и сама ФИО1 не скрывали факт нахождения квартиры в своем владении, владение всей квартирой в период с 2000 года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

Каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом спорной квартирой, материалы дела не содержат, истец пользуется и владеет всей квартирой в отсутствие каких-либо договорных обязательств как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО1 в силу приобретательной давности собственником ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – жилое помещение квартиру площадью 30,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру площадью 30,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов