УИД: 91RS0№-25

Дело № 2-1654/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лауман Ю.С.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО19 Мусне, ФИО6, администрации <адрес> Республики Крым, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком; о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями, в которых просила установить юридический факт добросовестного, открытого, давностного непрерывного владения земельным участком площадью 600 м.кв. с кадастровым номером 90:18:010160:265, расположенным по адресу <адрес>, мкр. «Спутник-1», <адрес> и признать право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1991 году семья ФИО20, состоящая из ФИО5, ФИО14 и несовершеннолетних детей переехала в Республику Крым на постоянное место жительство. Стали проживать у ФИО1 Зейнеб, которой на основании решения исполкома Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок для индивидуального строительства как представителю крымско-татарской национальности из числа депортированных. В последствии на данный земельный участок был получен Государственный акт на право частной собственности на землю. По устной договоренности между ФИО5 и ФИО1 Зейнеб указанный земельный участок был передан ФИО1 Зейнеб семье ФИО20 для строительства жилья и хозяйственных построек, вместе с тем подписать договор отчуждения недвижимого имущества в силу житейских обстоятельств не получилось.. На правах собственника земельного участка, на котором уже был построен каркас жилого дома, ФИО1 Зейнеб ДД.ММ.ГГГГ прописала ФИО5, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Зейнеб умерла, ее племянник, с которым она проживала, о своих правах на данный земельный участок как наследник не заявлял. Учитывая невозможность надлежащего оформления сделки по отчуждению земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 в связи со смертью на ФИО8 Мусне, ФИО2. Этим же определением суда к участию в дед в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание участники процесса не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ответчиков ФИО4 и ФИО17 поступили заявления о признании иска. От представителя истца – ФИО10 заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, с просьбой об удовлетворении иска.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено о том, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент выделения земельного участка, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков «Спутик-1» выделены земельные участи для индивидуального жилищного строительства гражданам согласно прилагаемого списка Комитета по делам депортированных народов и списков от малых предприятий в количестве 514 семей. Согласно приложения № указанного решения в списке под № значилась ФИО1 Зейнеб, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Адрес земельного участка: <адрес>. (л.д. 80)

На основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 600,09 кв.м. в микрорайоне Спутник-1 по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 82), в связи с чем выдан Государственный акт на право частной собственности на землю серии II-КМ № (л.д. 18).

Согласно пояснений истца, указанных в иске, по устной договоренности между ФИО5 и ФИО1 Зейнеб указанный земельный участок был передан ФИО1 Зейнеб семье ФИО20, сама же ФИО1 Зейнеб переехала в 1992 году жить к своему племяннику ФИО3 в <адрес>.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 Зейнеб, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти: Украина, Автономная <адрес> (л.д. 85).

Согласно информации Нотариальной палаты Республики Крым, в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО1 Зейнеб, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

По запросу суда от нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 поступило наследственное дело №, заведенное в <адрес>ной государственной нотариальной плате к имуществе ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились супруга ФИО19 Мусне и дось ФИО4. ФИО12 (дочь) и ФИО13 (сын) отказались от наследства на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ в пользу матери ФИО17

Свидетельства о праве собственности по закону выдано на имя ФИО17 и ФИО4 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 118-129).

Принимая во внимание изложенное, суд на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ произвел замену ответчика ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ФИО17 и ФИО4

Как усматривается из выписки, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Спутник», <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. Вид разрешенного использования: для индивидуального строительства (л.д. 77).

На данном земельном участке расположены ряд строений.

Согласно копии паспорта представленного истцом, ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр. «Спутник», <адрес> (л.д. 5)

Согласно ответа МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78).

Статьей 74 ГК УССР было установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом, арбитражем или третейским судом независимо от окончания срока исковой давности.

В соответствии со ст. 75 ГК УССР исковая давность применяется судом, арбитражем или третейским судом независимо от заявления сторон.

Согласно ст. 76 ГК УССР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила, а также основания приостановления и прерывания течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и статьями 78 и 79 этого Кодекса.

Статьей 79 ГК УССР было установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. По спорам, стороной которых или обеими сторонами являются граждане, течение срока исковой давности прерывается также осуществлением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После прерывания течение срока исковой давности начинается сначала; время, прошедшее до прерывания, в новый срок не включается. Предъявление иска, оставленного без рассмотрения, не прерывает течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 80 ГК УССР окончание срока исковой давности по предъявления иска является основанием для отказа в иске. Если суд, арбитраж или третейский суд признают уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент смерти ФИО1 Зейнеб, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.

В соответствии с Федеральным конституционным законом №-ФКЗ "О принятии в ФИО7 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в ФИО7. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в ФИО7 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО7 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что строительный паспорт на жилой дом разработан ФИО1 Зейнеб.

В настоящее время каких-либо претензий по отношению ни к земельному участку, ни к строениям на нем от каких-либо лиц не имеется, что в частности подтверждается заявлениями ФИО18 и ФИО4 о признании иска ФИО5

Анализируя содержание доказательств по делу, суд приходит к выводу, что что документально подтвержден факт завладения ФИО5 земельным участком как минимум в 1995 году, иск об истребовании указанного земельного участка мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, однако никто правопритязаний ни к истцу не предъявлял. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, материалами дела подтверждено открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что определение закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, является полномочием суда, признание за истцом права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности не является выходом за пределы заявленных исковых требований, при этом, учитывая установленные по делу обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного факта владения истцом недвижимым имуществом, в связи с чем в данной части исковых требований необходимо отказать.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего, а также с учетом того, что удовлетворение иска в данном случае не обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчиков, судебные расходы судом не распределяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3914 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-005) право собственности на объект недвижимости, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010160:265, по адресу: <адрес>, мкр. Спутник 1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Ю.С. Лауман