Дело №

УИД 91RS0004-01-2025-001249-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при помощнике судьи Булайкиной И.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, Обществу с ограниченной ответственностью «АРС» о признании решений общего собрания собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «АРС» о признании решений общего собрания собственников недействительными от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартир <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Она обладает 105,6 голосов или 0,92 % от общего количества голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, результаты которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями, так как в систему ГИС ЖКХ не загружены приложения к протоколу общего собрания. Также ей неизвестно какое количество бюллетеней было получено в электронном виде, какое количество собственников участвовало в голосовании. Ей о принятых решениях стало известно только из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного УК ООО «АРС» о наличии долга. Участия в проведении собрания она не принимала, бюллетень не направляла для учета голосов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, просил его удовлетворить. При уточнении оснований для признания решения недействительным указал, что основным доводом обжалования является отсутствие кворума. Пояснил, что неверно учтены голоса на <адрес>, парковочные места №. При этом недействительность бюллетеней в этой части не влияет на кворум.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты относятся, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

П. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно чч. 5,6 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящий Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены до права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании можем быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 2 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдения порядка проведения собрания в данном случае возлагается на ответчика.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось заочное голосование, по результатам которого составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер.Ревкомовский, <адрес>.

ФИО1 является собственником квартир №, расположенных в многоквартирном <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН и с учетом площади указанных помещений обладает 0,92 % голосов.

Из указанного протокола установлены такие данные. Инициаторами собрания выступили совладельцы помещений. В общем собрании приняли участие сособственники помещений многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 63 % от общего числа всех собственников помещений, всего <данные изъяты> человек. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., жилых помещений – <данные изъяты>, нежилых – <данные изъяты>.

На повестку дня были поставлены вопросы:

1. О выполнении ремонта холла и прилифтового пространства нулевого этажа дома по адресу: <адрес> утверждения перечня необходимых работ.;

2. Об утверждении внешнего вида холла и прилифтового пространства нулевого этажа;

3. Об утверждении предельно допустимой стоимости ремонта холла и прилифтового пространства нулевого этажа дома;

4. О размере целевого взноса на ремонт холла и прилифтового пространства нулевого этажа дома, срока сбора и порядке внесения денежных средств;

5. Об установлении срока начала выполнения работ по ремонту холла и прилифтового пространства нулевого этажа дома;

6. Об утверждении полномочий Совета дома на право действовать от имени собственников помещений при проведении ремонта холла и прилифтового пространства нулевого этажа дома;

7. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

По всем вопросам большинством голосов приняты решения.

По запросу суда ФИО3 представлен реестр собственников помещений многоквартирного дома, который был использован при подсчете голосов, а также таблица подсчета голосов.

По ходатайства истца из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истребованы данные о лицах, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес> по пер.Ревкомовский <адрес>.

С учетом пояснений представителя истца дополнительно были запрошены выписки в отношении <адрес> (кадастровый №), помещения 0-7 (кадастровый № и помещения 0-13 (кадастровый №). <адрес> данных помещений составляет 103,8 кв.м. (0,901% голосов).

Доводы представителя истца относительно неверного указания собственников указанных трех помещений в реестре и при учете голосов нашли свое подтверждение, однако не повлияли на общий кворум. Иных замечаний относительно подсчета голосов указано не было.

Все материалы по проведению общего собрания согласно сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «АРС» направлены и ДД.ММ.ГГГГ поступили в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым.

Довод иска о неразмещении приложений к протоколу общего собрания на сайте ГИС ЖКХ не влияет на законность принятых при проведении собрания решений.

Кроме того, из содержания искового заявления и пояснений представителя истца не представляется возможным установить каким образом были нарушены права истца.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что в данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «АРС» о признании решений общего собрания собственников недействительными,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О. Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.11.2025 года.