Решение по делу № 2-194/2025 от 04.02.2025 - о признании решений общего собрания собственников помещений – членов товарищества собственников жилья недействительными.

Дело № 2-194/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006349-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 4 февраля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ТСЖ "Эврика" - Абалиной Е.В., ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 НикО.ча к Товариществу собственников жилья «Эврика», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений – членов товарищества собственников жилья недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Эврика» (далее – ТСЖ «Эврика»), Баранову А..И., ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным решений, общего собрания собственников квартир – членов ТСЖ «Эврика», оформленных протоколом <№> от <дата>

В обоснование исковых требований указано, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, дом находится в управлении ТСЖ «Эврика». В многоквартирном жилом доме поведено общее собрание, решение которого было оформлено протоколом <№> от <дата> О дате проведении собрания, его инициаторах истцу ничего неизвестно. Протокол оформлен с нарушениями, не соответствует требованиям, установленным приказом Минстроя России от <дата> N 44/пр, а именно в нем отсутствует информация об адресе, по которому осуществлялся сбор решений (бюллетеней), информация о начале проведения собрания в очно-заочной форме в 09-00 часов и окончании 10-00 часов не может соответствовать действительности, решения подписывались собственниками за пределами времени проведения собрания, в какой период проводилось собрание установить невозможно, в протоколе отсутствует информация о виде собрания, в адресе не указан населенный пункт, не указаны инициаторы проведения собрания, лица, проводившие подсчет голосов, председательствующий на общем собрании, секретарь общего собрания, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение, дата подписания протокола. Протокол также не содержит сведений о полном наименовании и реквизитах вопросов 1 и 2 повестки дня, по 5 вопросу не представлены сметы по текущему ремонту, подрядные организации, с которыми планировалось заключить договоры. Протокол не содержит двух частей (слушали, предложено). В информационной системе ГИС ЖКХ отсутствует сообщение о проведении общего собрания, а также лист регистрации.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что объявление о проведении общего собрания не вывешивалось, в информационной системе ГИС ЖКХ не размещалось. Решение общего собрания до сведения собственников не доводилось. При посещении офиса ТСЖ «Эврика» <дата> в предоставлении документов по собранию истцу было отказано. О принятом на собрании решении стало известно только в сентябре 2024 г. от собственников жилого дома, которые имеют доступ к системе ГИС ЖКХ. Полагала, что срок на обращение в суд с настоящим исковым заявлением ФИО6 не пропущен. Обратила внимание, что ответчиками представлена противоречивая информация о дате размещения объявления проведении собрания – <дата> и <дата>, в любом случае, поскольку заочная часть проводилась в период с 5 марта по <дата>, объявление вывешено с нарушением десятидневного срока. Кроме того собственники помещений не принимали какого-либо решения о месте размещении объявлений ТСЖ. Решения собственников (бюллетени) не содержат дату подписи собственника, в связи с чем невозможно определить в какой период они голосовали. К решению не приложен отчет о выполнении годового плана содержания общего имущества в доме за 2023 г. (приложение <№>). Подписи в решении собственников ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Свидетель №9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Нагеля А.А. и в их заявлениях о принятии члены ТСЖ отличаются друг от друга. Нарушен порядок проведения собрания, сначала проведена заочная часть, затем очная. Подсчет голосов проведен не правильно, не учитывалось, что жилые помещения находятся в долевой собственности, а также то, что несовершеннолетние не могут являться членами ТСЖ. Принят во внимание голос собственника <адрес> ФИО27, не являющегося членом ТСЖ, а также лица, не являющего собственником <адрес> жилых помещений и дома определена неправильно. В листе регистрации не содержаться подписи собственником жилых помещений.

Ответчик и представитель ответчика ТСЖ «Эврика» ФИО2, представитель ответчика ТСЖ «Эврика» председатель ФИО28, ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что инициатором проведения очередного общего собрания являлось правление ТСЖ, членами которого являлись ФИО3, ФИО4, ФИО29 и ФИО2 Объявление с повесткой собрания было размещено на информационном стенде, вывешенном на первом этаже дома (дом одноподъездный) около лифта, за 10 дней до проведения собрания – <дата> Объявление с датой <дата> - это копия, изготовленная для суда, дата указана ошибочно. Истец знал о данном собрании, о чем свидетельствует его заявление от <дата>, в котором он в составе инициативной группы, просил включить в повестку собрания дополнительные вопросы. Собрание проведено в очно-заочной форме. После размещения объявления правлением изготавливались бланки решений собственников, которые опускались им в почтовые ящики. На бланках указано, что они должны быть заполнены до <дата> <дата> с 09-00 до 10-00 часов проводилась очная часть собрания, на которую никто не явился, после чего на основании полученных от собственников решений проводился подсчет голосов с учетом имеющихся сведений о принадлежности им жилых помещениях и членстве ТСЖ. Через три дня после проведения собрания на информационном стенде было вывешено решение общего собрания. Также <дата> решение общего собрания от <дата> было размещено в информационной системе ГИС ЖКХ. В листе регистрации расписались секретари Турсунов Д.А. и Абалина Е.В., поскольку на собрание никто не явился. Заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд с настоящим исковым заявлением. Голосование ФИО6 не могло повлиять на результаты собрания, принятые на нем решения не повлекли за собой причинение ему убытков.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями не согласились, поддержали позицию представителей ответчика ТСЖ «Эврика» ФИО2 и Абалиной Е.В.

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее -Требования)

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Частью 4 статьи 146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено решение вопроса избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Частью 5 статьи 146 ЖК РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Эврика».

<дата> на общем собрании собственников квартир-членов ТСЖ «Эврика» принято решение, оформленное протоколом <№> (т.2 л.д.44-45).

Согласно указанному протоколу собрание проводилось в очно –заочной форме с повесткой дня: 1. Заключение ревизора ТСЖ «Эврика» по смете расходов и расходов (приложение <№>) и отчет о финансовой деятельности размерах обязательных платежей и взносов Товарищества за 2023 г. (приложение <№>).

2. Отчет о выполнении годового плана содержания общего имущества в <адрес> ТСЖ «Эврика» за 2023 г. (приложение <№>).

3. Выборы правления ТСЖ «Эврика».

4. Выборы ревизора ТСЖ №Эврика»,

5. Текущий ремонт в 2024 г.

Председатель собрания ФИО2, секретари – Абалина Е.В. и Турсунов Д.А.

«За утверждение» проголосовало по первому вопросу 95,6 % голосов, по второму- 95,6 %, третьему – 97 %, по третьему вопросу за избрание правления ТСЖ «Эврика» в составе Абалиной Е.В., ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 проголосовало 97 %, по четвертому вопросу за избрание ревизором ФИО30 – 91,8%, по пятому вопросу «за утверждение» текущего ремонта в многоквартирном жилом <адрес> на 2024 г.: ремонт кровли 10.000 руб., вход в подъезд 10 000 руб., демонтаж кирпичной стенки на первом этаже 8 000 руб., поверка ОДПУ холодной воды 8 000 руб., срок июнь-август 2024 г. проголосовало 93,1 %.

Голосование, осуществлялось путем заполнения бланков решений собственников (т.2 л.д.62-203).

ФИО6 является собственником <адрес>, а также членом ТСЖ «Эврика», что подтверждается выпиской из ЕГРН и его заявлением о принятии в члены ТСЖ от <дата> (т. 1 л.д.29-31, т.3 л.д.18).

Истец полагает, что данное собрание подлежит признанию недействительным в связи с нарушением требований по оформлению протокола, порядка проведения собрания, подсчета голосов.

Согласно п.8.1 Устава ТСЖ «Эврика» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается не менее двух раз в год.

Пунктом 8.5 Устава ТСЖ «Эврика» уведомление (объявление) о проведении общего собрания членов товарищества вывешивается на доске объявлений или направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества. Уведомление (объявление) направляется (вывешивается на доске объявлений) по адресу собственника в многоквартирном доме товарищества не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Пунктом 8.7 Устава ТСЖ «Эврика» установлено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно п.8.10 Устава ТСЖ «Эврика» решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания товарищества, могут быть приняты посредством опроса собственников письменной форме (по вопросам поставленным на голосование). Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений или направляются письмом (т.2 л.д.225-232).

Как следует из пояснений ответчиков объявление о проведении общего собрания было размещено <дата> на информационном стенде, находящемся в общедоступном месте на первом этаже дома, собрание проводилось в очно-заочной форме: заочная часть в период после размещения объявления о проведении собрания <дата> до <дата>, очная часть - <дата>, подсчет голосов проводился на основании решений собственников, поданных до указанной даты, через несколько дней на информационном стенде было вывешено сообщение о принятых на общем собрании решениях.

Ответчиком в Государственную жилищную инспекцию представлены материалы по общему собранию, в том числе объявление о проведении собрания, решения собственников с приложениями <№>, <№>, финансового плана, реестр собственников, лист регистрации, сообщение о принятых на общем собрании решениях от <дата>

Согласно объявлению от <дата> <дата> с 09-00 до 10-00 в офисе ТСЖ «Эврика» в <адрес> состоится общее собрание членов ТСЖ «Эврика», форма собрания – очно-заочное по следующей повестке:

1. Заключение ревизора ТСЖ «Эврика» по смете расходов и расходов (приложение <№>) и отчет о финансовой деятельности размерах обязательных платежей и взносов Товарищества за 2023 г. (приложение <№>).

2. Отчет о выполнении годового плана содержания общего имущества в <адрес> ТСЖ «Эврика» за 2023 г. (приложение <№>).

3. Выборы правления ТСЖ «Эврика».

4. Выборы ревизора ТСЖ «Эврика»,

5. Текущий ремонт в 2024 г.

Объявление подписано – правление ТСЖ «Эврика» (т.2 л.д.60).

В решениях собственников содержатся вопросы соответствующие повестке собрания, указанной в объявлении, и протоколу общего собрания с графами «за», «против» или «воздержался». Также указано о том, что после заполнения документа его необходимо опустить в почтовый ящик <адрес> (Абалина Е.В.), 56 (ФИО2) до <дата>

Свидетель Свидетель №1, собственник <адрес>, суду показала, что объявление о проведении общего собрания было вывешено на информационном стенде на первом этаже дома за несколько дней до проведения собрания, дату не помнит, после чего в почтовый ящике ей опустили бюллетень. Она голосовала путем заполнения бланка решения собственника, который опустила в почтовый ящик председателя ТСЖ в срок, указанный в решении. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала. Не помнит, видела ли она сообщение об итогах собрания.

Свидетель Свидетель №2, собственник <адрес>, суду показала, что <дата> в доме проводилось общее собрание, уведомление о собрании было вывешено на информационной доске, размещенном в подъезде, точное время, когда оно было вывешено, она не помнит, обычно заранее это бывает где-то за 2 недели. До проведения очной части собрания с собственников собрали бюллетени с решениями, которые она заполнила. Она принимала также участие в очном голосовании <дата> Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала.

Свидетель Свидетель №4, собственник <адрес>, суду показала, что <дата> в доме проводилось общее собрание. О собрании узнала из объявления, размещенном на информационном стенде, расположенном около лифта, указанную в нем повестку не помнит. Голосовала путем заполнения бланка решения собственника, когда его заполняла, не помнит. Сообщения о принятых решениях вывешиваются также на информационном стенде, не обратила внимание, было ли сообщении о принятых на собраниях решениях <дата> Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала.

Свидетель Свидетель №3, собственник <адрес>, суду показал, что <дата> проведено общее собрание, уведомление о проведении которого было размещено на информационном стенде в подъезде, голосование проводилось путем заполнения бюллетеней, которые были разложены в почтовые ящики собственников квартир. Бюллетени имели приложения. Свое решение собственника он заполнил и опустил до <дата> в почтовый ящик квартиры, указанной в данном документе. О принятом решении узнал из сообщения, вывешенного на информационном щите. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривал

Свидетель Свидетель №5, собственник <адрес>, суду показала, что <дата> проведено общее собрание, она голосовала посредством заполнения банка решения собственника, который упустила в почтовый ящик председателя ТСЖ после <дата> На оборотной стороне бланка были напечатаны приложения. О собрании узнала за несколько дней до собрания из сообщении, размещенного на информационной доске, распложенной при входе в дом. В повестке собрания значилось утверждение отчетов, выбор правления, какие еще были вопросы она не помнит. Там же через несколько дней после собрания было размещено сообщение о принятых решениях. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала

Свидетель Свидетель №6, собственник <адрес>, суду показала, что о проведении собрании она узнала из объявления, размещенного на информационной доске, расположенной на первом этаже. Объявления было размещено где-то за неделю до проведения собрания <дата>, повестка собрания включала текущий ремонт, утверждение смет, другие вопросы, какие именно не помнит. Собрания ТСЖ проводятся в офисе на первом этаже, на очной части собрании она не присутствовала, голосовала заочно путем заполнения бланка решения собственника, которое получила в своем почтовом ящике. Заполненное решение опустила в почтовый ящик председателя ТСЖ до <дата> Членом ТСЖ не является. Сообщение о результатах собрания не видела, поскоку в тот период времени уезжала. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала

Свидетель Свидетель №7, собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, суду показала, что голосование проводилось заочно путем заполнения бланков решения собственника, полученных заранее через почтовый ящик. Она и ее дочь ФИО31 заполнили свои бланки и опустили их в почтовый ящик представителя правления - <дата> О проведении собрания узнала из объявления, размещенного примерно за неделю на информационном стенде, установленном на первом этаже. В повестке собрания значилось утверждение отчетов, выбор правления, вопросы текущего ремонта. Результаты собраний всегда вывешиваются на информационной доске. Вывешивалось ли сообщение о результатах собрании <дата> она не помнит. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала

Свидетель Свидетель №9, собственник <адрес>, суду показал, что общее собрание членов ТСЖ <дата> проводилось в очно-заочной форме. Он голосовал заочно путем заполнения бланка решения собственника, который опустил в ящик председателю <дата> О собрании узнал из объявления, размещенного на информационной доске, находящейся в подъезде на первом этаже. Данное объявление вывешивалось в его присутствии <дата> Сообщение о результатах собрания он видел в марте 2024 <адрес> ТСЖ не является. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривал.

Свидетель Свидетель №8, собственник <адрес>, суду показал, что в марте 2024 г. общее собрание членов ТСЖ проводилось в очно-заочной форме. За десять дней до собрания он получил бланк решения собственника, которое он заполнил и опустил в почтовый ящик председателя <дата> На очной части он не присутствовал. О собрании он узнал где-то 7-<дата> из объявления, размещенного на информационной доске, установленной в общедоступном месте на первом этаже. В повестке собрания значились вопросы об утверждение отчетов, выборах правления, текущем ремонте. В решении собственника содержались аналогичные вопросы, на обратной стороне данного документа были напечатаны отчеты. После собрания через два-три дня вывешено сообщение с результатами собрания. Членом ТСЖ он не является. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривал.

Свидетель Свидетель №10, собственник ? доли в праве собственности на <адрес>, суду показала, что собрание проводилось в очно-заочной форме, по почтовым ящикам раскладывались бланки решения собственника, затем проводилась очная часть. Она получила бланк за 10 дней до проведения очной части, заполнила его и опустила в почтовый ящик председателя ТСЖ до <дата> На обратной стороне бланка были напечатаны отчеты. Через два-три дня было вывешено сообщение с результатами общего собрания. Она является членом ТСЖ. За ФИО32 голосовала она. Свои подписи в решении собственника голосования не оспаривала.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не находит оснований для признания решений общего собрания, оформленных протоколом <№> от <дата>, недействительным (ничтожным).

Так, судом с учетом показаний свидетелей установлено, что объявление о проведении общего собрания в очно-зочной форме было размещено <дата> на информационной доске, расположенной в общедоступном месте на первом этаже дома. Такое доведение информации до сведения собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> предусмотрено Уставом ТСЖ. Повестка собрания, указанная в объявлении, соответствует вынесенным на обсуждение собрания вопросам. При этом истцу было достоверно известно о проведении собрания и его повестке, о чем свидетельствует подписанное им в составе инициативной группы заявление от <дата> (т.3 л.д.16).

Довод представителя истца, что сначала проводится очная часть собрания, затем - заочная, судом отклоняется, поскольку действующим жилищным законодательством, а также Уставом ТСЖ «Эврика» последовательность проведения собрания в очно-заочной форме не установлена.

Принятие решений путем опроса в письменном виде собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено п. 8.10 Устава ТСЖ. Из пояснений ответчиков, показаний свидетелей следует, что заочное голосование проводилось в период после размещения объявления о собрании марта до <дата>, очное голосование состоялось <дата> с 09-00 до 10-00 часов.

С учетом этого суд соглашается с доводом представителя истца о том, что объявление было размещено с нарушением десятидневного срока. Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует о недействительности принятых на общем собрании решений, поскольку не повлияло на волеизъявление членов ТСЖ.

Правомочность общего собрания членов ТСЖ (его кворум) определяется от количества членов ТСЖ и размера принадлежащих им голосов в зависимости от размера принадлежащих на праве собственности жилых помещений, площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений устанавливается равной 100 %.

Таким образом при подсчете кворума суд руководствуется сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном <адрес>, сведениями о площадях принадлежащих им жилых помещений, сведениями об общей площади доме, заявлениями собственников о вступлении в члены ТСЖ, решениями собственников.

Суд также принимает во внимание, что нежилые помещения в доме отсутствуют, <адрес> 44-45 являются объединенными.

С учетом данных, содержащихся в ЕГРН (т.1 л.д.27-181, т.3 л.д.96-99), вступившем в законную сиу заочном решении Ковровского городского суда от <дата> (<адрес>) (т.3 л.д.140-141) и заявлении ФИО33 (<адрес>) о принятии в члены ТСЖ от <дата> (т.3 л.д.45, 117) общая площадь жилых помещений составляет 4523 кв.м., площадь жилых помещений, принадлежащим членам ТСЖ, с учетом их доли в праве - 3569,09 кв.м., что составляет более 50 % от общей площади жилых помещений, общая площадь здания по данным ГИС ЖКХ – 5062,3 кв.м. (т.3 л.д.1)

Определяя состав членов ТСЖ, суд учитывает заявления собственников о принятии в члены ТСЖ за исключением заявления ФИО34 (<адрес>), поскольку на момент проведения общего собрания собственником указанного жилого помещения являлся ФИО35 (т.1 л.д.114-115, т.3 л.д.28), а также заявления несовершеннолетнего ФИО36, <дата> года рождения (<адрес>) (т.3 л.д.72), доказательств, что оно было подано его законным представителем, суду не представлено.

При этом суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО37, Свидетель №7 и ФИО38 о том, что они не являются членами ТСЖ «Эврика», поскольку в материалы дела представлены подписанные ими заявления (т.3 л.д.76, 84,85). Доказательств, что данные заявления подписаны не самими ФИО37, Свидетель №7 и ФИО38, суду не представлено, заявления указанным свидетелям в судебном заседании не предъявлялись, по факту их оформления не опрашивались, сторона истца их подписи на заявлениях не оспаривала.

Также стороной истца не представлены доказательства, что заявления о вступлении в ТСЖ и решения собственника подписаны не самими ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Свидетель №9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО39 От проведения почерковедческой экспертизы представитель истца отказалась.

При определении кворума суд принимает во внимание только голосовавших членов ТСЖ, с учетом принадлежащих им долей в праве на жилое помещение за исключением голосов Свидетель №9 и ФИО40, которые не помнят, когда они голосовали, Свидетель №5, голосовавшей после <дата>, ФИО34, не являющего собственником жилого помещения, ФИО41, не являющего членом ТСЖ, несовершеннолетнего ФИО36, поскольку неизвестно кто подавал заявление о вступлении в члены ТСЖ и поставил подпись в решении собственника, ФИО42, за которого в отсутствие доверенности голосовала его мать ФИО15 При этом судом принимаются во внимание решения собственников –членов ТСЖ ФИО43 и ФИО44, которые необоснованно отклонены ФИО2 при подсчете голосов в связи с несоответствием подписи собственника, поскольку доказательств, что подписи выполнены не ими ответчиками суду не представлено,

Общее количество членов ТСЖ принявших участие в голосовании в период с 6 по <дата> составило 3126,94 кв.м. или 87,61 % (3126,94/ 3569,09), то есть кворум для проведения собрания имелся.

Из общего количества членов ТСЖ, участвующих в собрании, «за» по первому вопросу проголосовало 2810,04 кв.м или 89,87 % (2810,04/3126,94), по второму вопросу - 2810,04 кв.м. или 89,87%(2810,04/3126,94), по третьему вопросу - 2864,84 кв.м. или 91,61 % (2864,84/3126,94), по четвертому 2665,3 кв.м или 85,24% ( 2665,3/3126,94), по пятому - 2719,84 кв.м. или 76,21 % (2719,84/3126,94).

Таким образом «за» по поставленным на повестку собрания вопросам проголосовало большинство членов ТСЖ.

Довод представителя истца о том, что в решении собственника отсутствует дата, в связи с чем невозможно установить, когда проходило голосование, судом отклоняется, поскольку исходя из части 3 статьи 47, части 2 статьи 36, части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, дата решения собственников не относится к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания, положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования.

Решения собственников позволяют определить лицо, выразившее свое волеизъявление по поставленным вопросам, содержат фамилию, имя, отчество проголосавшего, подпись лица, заполнившего бюллетень.

Более того судом с учетом представленных сторонам доказательств установлено, что опросным путем собрание проводилось до <дата>, доказательств, что решения собственниками помещений - членами ТСЖ подписывались и предоставлялись председателю ТСЖ (кроме Свидетель №9 и ФИО40, Свидетель №5) в иной промежуток времени истцом суду не представлено.

Довод ответчика об отсутствии в протоколе сведений об инициаторах общего собрания, также не свидетельствует о недействительности решений, принятых на нем, из пояснений ответчиков, текста объявления о проведении собрания следует, что инициаторами очередного собрания являлось правление ТСЖ, состоящее из собственников жилых помещений членов ТСЖ ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, то есть лица, обладающие правом на созыв такого собрания, что не оспаривалось стороной истца. Протокол подписан председателем собрания – председателем ТСЖ ФИО2 и секретарями Абалиной Е.В. и Турсуновым Д.А., доказательств, что подсчет голосов проводился другими лицами истцом суду не представлено.

Иные нарушения Требований, о которых указывает истец относительно оформления протокола, не являются основаниями для признания решений общего собрания от <дата> недействительными, поскольку не являются существенными и не повлияли на волеизъявление членов ТСЖ.

Кроме того, несмотря на наличие уведомления других собственников об обращении ФИО6 в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, другие собственники помещений в многоквартирном доме к иску, предъявленному ФИО6, не присоединились, что свидетельствует об их согласии с принятыми на собрании решениями.

На основании изложенного, принимая во внимание, что нарушений порядка проведения и созыва общего собрания, которые могли повлиять на волеизъявление участвующих в голосовании, не установлено, признаков ничтожности обжалуемые решения общего собрания не имеют, приняты при наличии кворума большинством голосов членов ТСЖ, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признания недействительными решений общего собрания от <дата> не подлежат удовлетворению.

Суд также отмечает, что истцом пропущен шестимесячный срок на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ от <дата> Как установлено судом, истцу было достоверно известно о проведении собрания <дата> Объявление об итогам проведения собрания было размещено на информационном стенде <дата>, что указано на самом сообщении, факт размещения данного объявления подтверждено свидетельскими показаниями. В информационной системе ГИС ЖКХ протокол общего собрания размещен <дата> (т.2 л.д.14). Таким образом истец должен был узнать о своем нарушенном праве не позднее <дата>, однако с настоящим иском он обратился в суд лишь <дата>, ходатайств о восстановлении срока на обращение в суд истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 НикО.ча к Товариществу собственников жилья «Эврика», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений – членов товарищества собственников жилья недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>