Решение по делу № 2-141/2026 от 30.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

к делу № 2-141/2026

УИД № 23RS0003-01-2025-003677-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 26 января 2026 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1- адвоката Кондакова А.И. по ордеру № от 19.09.2025г., в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 18.05.2023г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 1064216 от 18.05.2023г за период с 18.08.2023г. по 25.03.2024г. (включительно) в размере 5 272 993,91 руб., в том числе: просроченные проценты - 197 247,66 руб.; просроченный основной долг - 5 070 334,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 978,62 руб.; неустойка за просроченные проценты - 4 432,75 руб., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 911,00 руб.; Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: право требования участника долевого строительства на квартиру по договору № № от 18.05.2023г., строительный адрес (земельный участок): <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 22.05.2023г. - ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 220 000,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 18.05.2023 предоставило ипотечный кредит ФИО1 в сумме 5 090 400,00 руб. на срок 359 мес. под 5.7% годовых. Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.2 (1 этап строительства), строительный номер <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН № от 22.05.2023 г. - ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита: право требования участника долевого строительства по договору. После выдачи кредита и в порядке, предусмотренном п. 22 кредитного договора: последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости. Пунктом 7 кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку заемщик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, за период с 18.08.2023г. по 25.03.2024г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 272 993,91 руб., в том числе: просроченные проценты - 197 247,66 руб.; просроченный основной долг -5 070 334,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 978,62 руб.; неустойка за просроченные проценты - 4 432,75 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако, заемщик данное требование не выполнил. Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор. Согласно заключению о стоимости имущества от 01.03.2024г., рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 6 525 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 220 000,00 руб., в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России». При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно справки № от 01.10.2025г., выданной ГБУ ДНР «Городская психоневрологическая больница № 2 г.Донецка», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес> находится на стационарном лечении в отделении № 7 психосоциальной реабилитации ГБУ ДНР «Городская психоневрологическая больница № 2 г.Донецка» с 18.06.2024г. по настоящее время с диагнозом: <данные изъяты>

Согласно справки №.3 от 18.04.2025г., выданной ГБУ ДНР «Городская психоневрологическая больница № 2 г.Донецка», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, находился на стационарном лечении в учреждении с 31.05.2023г. по 14.08.2023г., с 22.11.2023г. по 16.01.2024г.

В соответствии со справкой серии МСЭ-2023 №, выданной 21.02.2024г. ФКУ «ГБ МСЭ по Донецкой Народной Республике» Минтруда России, Бюро № 22 – филиал ФКУ «ГБ МСЭ по ДНР» Минтруда России, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлена II группа инвалидности по общему заболеванию, с 18.01.2024г. – бессрочно.

По запросу суда ГБУ ДНР «Городская психоневрологическая больница №2 г.Донецка»в письме № № от 23.01.2026г. сообщило, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: <адрес> находится на стационарном лечении с 18.06.2024 года по настоящее время. По состоянию здоровья не может принимать участие в судебных заседаниях. Учитывая отсутствие положительной динамики в психическом состоянии, неблагоприятный прогноз, выписка пациента не планируется.

Принимая во внимание представленные суду медицинские справки в отношении ФИО1, наличие у ответчика установленной инвалидности II группы, заболеваний, препятствующих явке в суд, информацию лечебного учреждения о невозможности ФИО1 по состоянию здоровья принимать участие в судебных заседаниях, а также фактическое место жительства ответчика на территории ДНР, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечив соблюдение прав и законных интересов ответчика ФИО1 в гражданском процессе путем назначения ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 - адвоката Кондаков А.И. по ордеру № от 19.09.2025г., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд рассмотреть заявленные банком исковые требования с учетом прав и законных интересов ответчика ФИО1, установленных по делу обстоятельств и в соответствии с требованиями закона, а также принять во внимание поступившее в суд заявление представителя ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, о признании иска.

21.01.2026г. в Анапский городской суд поступило заявление (вх. №) представителя ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, о признании иска, в котором заявитель, действуя от имени и в интересах ФИО1, просит суд: вынести решение о расторжении кредитного договора от 18.05.2023г. №, об обращении взыскания в пользу истца на недвижимое имущество ответчика, являющееся предметом ипотеки, для погашения задолженности ответчика перед истцом.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

В выданной ФИО1 на имя ФИО2 доверенности № от 17.02.2025г., удостоверенной нотариусом Донецкого городского нотариального округа ДНР ФИО3 (реестр. №), не оговорены полномочия ФИО2 на представление интересов ФИО1 в суде, а также специально не оговорено право на признание иска.

При таких обстоятельствах, суд не может принять признание иска, изложенное в заявлении представителя ФИО1 - ФИО2 от 21.01.2026г.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «СЗ ЦЕНТР СТРОЙ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. От представителя ООО «СЗ ЦЕНТР СТРОЙ» поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ходатайств от Управления Росреестра по Краснодарскому краю о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявления об отложении слушания дела, отзывы на исковое заявление - в суд не поступало. Поскольку неявка указанных третьих лиц не препятствует рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «СЗ ЦЕНТР СТРОЙ», в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика ФИО1- адвоката Кондакова А.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение кредитного обязательства, как и иного другого в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться: неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ).

Судом установлено, что 18.05.2023г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет ФИО1 кредит в сумме 5 090 400,00 руб. на срок 360 мес., под процентную ставку 5.7% годовых (п.1- п.4 договора). Пунктом 7 договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов: 359 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, платежная дата: 17 число месяца, начиная с 19.06.2023г.

Согласно п. 12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита является: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (1 этап строительства) строительный номер <адрес>. Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости: договор участия в долевом строительстве № № от 18.05.2023г.

Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору является: право требования участника долевого строительства по договору № № от 18.05.2023г.; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Залог прав требования участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № № от 18.05.2023г. в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись в ЕГРН № от 22.05.2023 г. - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 22.02.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ПАО «Сбербанк «России» выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором надлежащим образом, предоставил ФИО1 кредитные денежные средства по кредитному договору № от 18.05.2023г. в размере 5 090 400 руб. (справка ПАО «Сбербанк России» от 2903.2024г. о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, заявление заемщика о зачислении суммы кредита на текущий счет №).

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором, надлежащим образом не исполнял (информация о движении по счету за период с 18.05.2023г. по 25.03.2024г., история погашений по договору).

В ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок - обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.

ПАО «Сбербанк России» направило ФИО1 требование от 21.02.2024 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, на общую сумму 5 228 869, 85 руб., определенную по состоянию на 21.02.2024 года, в срок до 22.03.2024 года и расторжении кредитного договора. Данное требование доставлено в адрес ФИО1, однако не выполнено заемщиком, что послужило поводом для обращения банка с настоящим иском в суд.

Согласно произведенного банком расчета, задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору № от 18.05.2023г. за период с 18.08.2023г. по 25.03.2024г. (включительно) составляет 5 272 993,91 руб., в том числе: просроченные проценты - 197 247,66 руб.; просроченный основной долг -5 070 334,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 978,62 руб.; неустойка за просроченные проценты - 4 432,75 руб.

Доказательств исполнения ФИО1 обязательств перед банком, в соответствии с заключенным кредитным договором, суду не представлено. Факты заключения кредитного договора, предоставления кредита, расчет задолженности, ответчиком не оспариваются.

Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования и на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Нарушения, допущенные ФИО1 при исполнении обязательств по договору, суд находит существенными, поскольку лишают банк финансовой выгоды, на которую он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о досрочном взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 18.05.2023г. и расторжении кредитного договора, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 348 ГК РФ содержит условия, при одновременном соблюдении которых, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель в силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

При рассмотрении требования об обращении взыскания на залог судом подлежат разрешению вопросы, перечень которых определен в статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, подп. 3, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение Закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 01.03.2024 г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 6 525 000 руб. Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 220 000,00 руб. (6 525 000 руб. х 80%).

В соответствии с п. 1 ст. 77.2 Закона об Ипотеке права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости,

В соответствии с п. 5. ст. 77.2 Закона об Ипотеке, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п. 6. ст. 77.2 Закона об Ипотеке, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта в случае, указанном в пункте 5 настоящей статьи, орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 30.07.2025г., в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: виды объектов недвижимости: помещения: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира (информация о периоде времени, за который запрашивались сведения: с 01.01.2022 по 30.07.2025; территория, указанная в запросе: Краснодарский край).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: право требования участника долевого строительства на квартиру по договору № № от 18.05.2023г., строительный адрес (земельный участок): <адрес>, кадастровый № (запись в ЕГРН: № от 22.05.2023г. - ипотека в силу закона), с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 5 220 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования банка, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в сумме 80 911,00 руб. (платежное поручение № от 18.06.2025г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.05.2023г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серии №, выд. ГУ МВД России по Ростовской области 29.10.2021г., СНИЛС №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № от 18.05.2023г. за период с 18.08.2023г. по 25.03.2024г. (включительно) в размере 5 272 993,91 руб., в том числе: просроченные проценты - 197 247,66 руб.; просроченный основной долг -5 070 334,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 978,62 руб.; неустойка за просроченные проценты - 4 432,75 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 911,00 руб. Всего взыскать: 5 353 904 руб. 91 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно, на право требования участника долевого строительства на квартиру по договору № № от 18.05.2023г., строительный адрес (земельный участок): <адрес>, кадастровый № (запись в ЕГРН: № от 22.05.2023г. - ипотека в силу закона). Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 220 000,00 руб. Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде постановлено 30.01.2026г.

Председательствующий – .

.

.

.