Дело № 2-1143/2023

46RS0006-01-2023-000837-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г.Железногорск

Жлезногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при ведении протокола секретарем Котляровой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: курская область г. Железнгорск, район МК № 3 мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Постановлением главы города Железногорска Курской области от 04.06.2012года № 1296 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 3948 кв.м. с кадастровым номером № 46:30:000003:1113, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства базы строительных материалов. Данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду согласно договора № 76 аренды земельного участка от 07.06.2012г. истец оформил строительно-техническую документацию, подготовил рабочий проект № 10-08, имеется разрешение на строительство от 23.03.2009г. имеется соглашение № 24 от 26.02.2019г. о внесении изменений в договор № 76 аренды земельного участка от 07.06.2012г. После чего истец приступил к строительству базы строительных материалов. В настоящее время строительство не окончено. Согласно техническому плану от 15.03.2023года составленного ООО «Служба кадастровых инженеров» степень его готовности составляет 16%. Объект незавершенного строительства – нежилого здания не отапливаемой закрытой автостоянки на 2 а/м с размерами 6х18 ( Согласно разрешения на строительство от 23.03.2009г.) согласно рабочего проекта № 10_08 на «базу строительных материалов в районе МК № 3 «г.Железногорска Курской области на земельном участке с кадастровым номером№ 46:30:000003:1113, проектировалось несколько зданий, строительство которых должно было проходить в три очереди строительства. истец приступил к строительству на этом участке только одного здания второй очереди – нежилое одноэтажное здание «закрытая автостоянка» на 2 а/м с размерами в плане 6х18. объект незавершенного строительства существует в таком виде с 2010 года, т.е. его строительство было начато и приостановлено в период действия договора аренды земельного участка № 76 от 07.06.2012года. При обращении к администрации г.Железногорска курской области с заявлением о продлении договора аренды на прежних условиях на новый срок. Однако. Было отказано в предоставлении земельного участка в без проведения торгов, т.к. действие ранее выданного разрешения на строитель во было прекращено. Единственной возможностью заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства является наличие в собственности на таком участке объекта незавершенного строительства.

В связи с чем у истца отсутствует правоустанавливающий документ, в связи с чем объект незавершенного строительства обладает признаками самовольной постройки. При этом, возведенный объект недвижимости возведен в соответствии с требованием СниПов и соответствует требованию норм и правил в строительстве, экологическим, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не представляет опасность угрозы жизни и здоровья собственникам и третьим лицам, экологической безопасности окружающей среды. Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен заблаговременно и надлежащим образом через представителя, предоставил заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление в котором не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1, кроме того просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области, направил в суд уведомление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением главы города Железногорска Курской области от 04.06.2012года № 1296 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3948 кв.м. с кадастровым номером № 46:30:000003:1113, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства базы строительных материалов, с местоположением: курская область, г. Железногорск, район МК №3. сроком с 26.05.2012 по 26.05.2013. в связи с чем был заключен договор аренды земельного участка № 76 от 17.06.2012г. с сроком действия с 26.05.2012г. по 26.05.2013г., земельный участок предоставленный ФИО1 до настоящего времени не изымался. Данный факт подтверждается разрешением на строительство № RU46301000 от 23.03.2009г. выданным администрацией города Железногорска, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 14.03.2023г.,

09.12.2022г. ФИО1 обратился в администрацию города Железногорска с вопросом о предоставлению в аренду спорного земельного участка на прежних условиях, письмом № КА /1/17-3691 от 28.12.2022 администрацией ему было отказано в виду того, что в соответствии с действующим законодательством такой порядок не предусмотрен.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В п. 30 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Инженерные системы» от 08.11.2017г. о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, что возводимый объект незавершенного строительства не нарушает ни чьи интересы и не создает угрозу их жизни и здоровью, никто претензий по поводу строительства дома не предъявляет.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возводит спорный объект недвижимости на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – базы строительных материалов со степенью готовности 16%, расположенный по адресу : Курская область, г. Железногрск, район МК №3.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.08.2023г.

Председательствующий