Дело №
УИД 50RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Конкурсному управляющему ООО "ФИО3" ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - кладовую,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - кладовую.
В обоснование заявленных требований указал, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ФИО3» возбуждено производство по делу №А41-88538/17.
Конкурсным управляющим ООО «ФИО3» утвержден ФИО3 М.В.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО3», в лице ФИО6 подписан акт приема передачи в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, кладовая на 1 этаже №, площадью 3,4 кв.м., кадастровый №.
В настоящий момент истцу отказано в государственной регистрации права, так как отсутствует доверенность на ФИО6 и отсутствует ответ конкурсного управляющего о том, входит ли вышеуказанный объект в конкурсную массу.
Истец просит суд признать за ним право собственности на кладовое помещение № площадью 3,4 кв. м., находящееся по адресу <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, кладовая на 1 этаже, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст. 314 ГК РФ).
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст. 314 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Саб Урбан» и истцом заключен договор № ДУ-К20-132 участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО3», в лице ФИО6 подписан акт приема передачи в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, кладовая на 1 этаже №, площадью 3,4 кв.м., кадастровый №.
Как следует из ответа Отдела государственного кадастрового учета и регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права, так как в материалах регистрационного дела не представлена доверенность ФИО6, которая заключила акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствует ответ конкурсного управляющего о том, входит ли вышеуказанный объект в конкурсную массу, так как согласно сведений ЕГРЮЛ ООО «Саб Урбан» - признано несостоятельным (банкротов) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Истцом указано, что он исполнила свои денежные обязательства, в счет приобретения нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 159 800 руб., объект, в котором приобреталось нежилое помещение, введен в эксплуатацию, однако оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке истец не может по причине наличия конкурсного производства и отсутствия в материалах регистрационного дела доверенности ФИО6, которая заключила акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, что истец приобретал нежилое помещение для собственных нужд, стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство объекта окончено, нежилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, площадью 3,4 кв. м., находящееся по адресу <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, кладовая на 1 этаже, кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко