УИД 77RS0004-02-2024-016227-90

№ 2-2008/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Комфортная среда», ООО «Сервис Рент», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 31 октября 2021 года, недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений по адресу: адрес. ФИО1 также является председателем Совета дома, указанного дома. 27.09.2024 ФИО1 получил из Государственной жилищной инспекции адрес, Жилищной инспекции по адрес ответ на обращение, из которого им был обнаружен Протокол № 1 Общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования (заочная часть голосования) от 31.10.2021, якобы проводившегося по инициативе Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда», являющегося собственником нежилого помещения № IX, X (подвал), XVIII (1 этаж). По мнению истцов, данное решение является недействительным, поскольку при его проведении не было кворума.

Истцы в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ФГБУ «Комфортная среда» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ООО «Сервис Рент», ФИО3, фио, фио, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками помещений по адресу: адрес.

ФИО1 также является председателем Совета дома, указанного дома.

27.09.2024 ФИО1 получил из Государственной жилищной инспекции адрес, Жилищной инспекции по адрес ответ на обращение, из которого им был обнаружен Протокол № 1 Общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования (заочная часть голосования) от 31.10.2021, якобы проводившегося по инициативе Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда», являющегося собственником нежилого помещения № IX, X (подвал), XVIII (1 этаж).

Как указали истцы в иске, в ходе проведения данного собрания было проведено в отсутствие кворума.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Как установлено судом, согласно протоколу от 31.10.2021 повестка дня указанного Общего собрания собственников помещений в МКД включала, в частности, следующие вопросы:

- Вопрос 3: Предоставить ФГБУ «Комфортная среда» право использовать часть(и) общего долевого имущества МКД (фасад стены первого этажа) для осуществления работ в соответствии с «Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения», выполненного ГБУ «Экспертный центр» (Договор № ЮЗ-Ф-ВН-1529-2020) в 2020 г. по адресу: адрес, в целях узаконивания устройства входных групп, фасадного остекления, проведения фасадных работ, перепланировки (назначение помещения: нежилое).

- Вопрос 4: Определить место хранения листа регистрации, решений и протокола общего собрания дома в «Государственной жилищной инспекции адрес», по адресу: адрес.

- Вопрос 5: Утвердить способ оповещения о результатах собрания путем размещения копий протокола общего собрания собственников помещений на первом этаже в подъездах и досках объявлений МКД.

Как следует из протокола, в собрании приняло участие 64,765% собственников помещений в МКД, а решения по всем вышеперечисленным вопросам повестки дня были приняты голосами «ЗА» более двух третей собственников помещений в МКД (68,576%), рассчитанных от числа собственников, принявших участие в данном собрании. Решения принимались путем заполнения и передачи ФГБУ «Комфортная среда» бюллетеней.

B cоответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование предусмотренному п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух тpетей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, из представленного в материалы дела протокола от 31.10.2021, следует, что решения были приняты от общего числа проголосовавших, в связи с чем при принятии решений общего собрания , предусмотренный для данной категории вопросов (квалифицированное большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД), кворум отсутствовал.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Вместе с тем в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание - ответчиком, а также не были им размещены в ГИС ЖКХ.

Кроме того, судом установлено, что сведения об итогах общего собрания не были доведены до собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до нашего сведения. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы стороны ответчика ФГБУ «Комфортная среда» о пропуске истцами срока исковой давности судом отклоняются в силу следующего.

Так, согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как было установлено судом, истец узнал об оспариваемом Протоколе 27.09.2024.

Срок оспаривания 6 месяцев действовал до 27.03.2025.

Истец подал исковое заявление 30.10.2024.

Следовательно, срок оспаривания соблюдён.

Суд отмечает, что положения п. 5 ст. 181.4 ГК о пресекательном сроке 2 года не подлежат применению в силу следующего.

Согласно положениям ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные Главой 9.1 ГК «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) решение собрания может быть оспорено в суде в сроки, установленные п. 5 ст. 181.4 ГК, если иные сроки не установлены специальными законами.

В данном случае положения ч. 6 ст. 46 ЖК являются специальной нормой, и ими не предусмотрен аналогичный пресекательный срок для обжалования.

Поскольку судом установлено, что сведения о проведении собрания, сведения о принятых на нём решении, оформленном Протоколом, не были доведены до общего сведения собственников помещений, срок следует исчислять по п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что в соответствии с положениями п. 5 ст. 181.4 ГК РФ сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества с момента составления протокола до даты, когда истец сообщил о том, что ему стало известно о решении суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 31 октября 2021, недействительным, а потому удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 31 октября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.04.2026.

Судья фио