Решение по делу № 2-2955/2025 от 05.12.2025 - о признании добросовестным приобретателем жилого помещения.

Дело № 2-2955/2025 копия

УИД 52RS0001-02-2024-001359-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными, истребование жилого помещения из незаконного владения, прекращение права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, и

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращение права собственности на жилое помещение и признании права собственности истца на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером [Номер]. В обосновании исковых требований указала, что после смерти двоюродного дяди [ФИО]4, умершего 08.06.2022г., является его единственной наследницей по закону. Умерший двоюродный дядя истца проживал один, по адресу: [Адрес]. Первое время она общалась с дядей, но последние 7-8 лет, [ФИО]4 стал каким то отрешенным, стал реже общаться. Она периодически встречала его, предлагала свою помощь, но он всегда отказывался, а со временем вообще перестал идти на контакт с истцом, на телефонные звонки не отвечал. Она старалась держать дядю в поле зрения, наблюдала за ним, понимая как ему одному тяжело. Последний раз она видела [ФИО]4 весной 2022г. на остановке, но поговорить с ним не удалось, поскольку подошел троллейбус и он в него сел. Летом у неё начались проблемы со здоровьем, а осенью и зимой обострились хронические заболевания и длительное время она никуда не выходила из дома. 16.03.2023г. она поехала проведать [ФИО]4, увидела что форточки и окно открыты.Она поняла, что что-то случилось, поскольку у [ФИО]4 всегда окна и форточки были закрыты. В тот же день она обратилась к участковому и узнала, что [ФИО]4 умер. 30.03.2023г. она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу [ФИО]4 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти [ФИО]4 было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.10.2023г. был восстановлен истцу срок для принятия наследства после смерти [ФИО]4, умершего 08.06.2022г. В процессе судебного рассмотрения дела ей стало известно, что квартира по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], в которой [ФИО]4 проживал до дня смерти, неоднократно была продана. Вследствие указанного, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру было отказано. В продажу спорной квартиры [ФИО]4 истец не верит, в связи с чем обратилась в суд, чтобы оспорить факт отчуждения квартиры, находящейся в собственности умершего [ФИО]4

Просила суд: прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес]; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес].

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, изменила исковые требования, просила: признать договор купли продажи квартиры от 25.05.1995г, заключенный между [ФИО]4 И [ФИО]5, действующей в интересах своего сына А.В.. на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] недействительным; признать договор купли продажи квартиры от 03.08.2022г, заключенный между ФИО5 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 52:18:00404:1392 общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] недействительным; признать договор купли продажи квартиры от 19.04.2023г, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] недействительным; признать договор купли продажи квартиры от 11.11.2023г, заключенный между ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] недействительным; истребовать из незаконного владения ФИО4 квартиру с кадастровым номером 52:18:00404:1392 общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] возвратить в наследственную массу, открывшуюся после смерти [ФИО]4; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес]; признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером [Номер] общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес].

Ответчик ФИО4 требования не признала, обратилась со встречными исковыми требованиями о признании её добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером [Номер], общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], указав, что 11.11.2023г. по договору купли-продажи она приобрела спорную квартиру за 4600000 рублей. На приобретение указанной квартиры часть денежных средств в размере 109000 руб. была оплачена из личных сбережений, оставшаяся часть денежных средств в размере 4491000 руб. была оплачена кредитными денежными средствами, представленными ПАО Сбербанк, по кредитному договору [Номер] от 11.11.2023г. Часть погашения основного долга и процентов по кредитному договору была оплачена за счет материнского капитала в размере 586946,72 руб. и 450000руб. выплата многодетным семьям на погашение кредита. До настоящего времени она продолжает производить платежи в счет погашения кредитных обязательств. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры продавец гарантировала, что является законным собственником, её право никем не оспаривается, не имеет запретов на совершение регистрационных действий в ЕГРН. Данный договор был проверен банком при предоставление кредитных средств и прошел государственную регистрацию в УФРС. На момент совершения сделки по приобретению квартиры не знала, и не могла знать, что сделка по договору купли-продажи квартиры от 25.05.1995г. была совершена с нарушением закона.

Определением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 28.10.2025г. производство по делу в отношении ответчиков [ФИО]5, ФИО5 прекращено в связи со смертью.

Истица ФИО1, представитель истца – ФИО6 (действующий по устному ходатайству) в судебное заседание уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4, представитель ФИО7- адвокат Бубнова О.А. (действующий на основании ордера) в судебное заседание исковые требования не признали, дали пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о рассмотрение дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, возражений по существу иска не представили.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.420Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п. 1 ст.422Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст.431 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.454Гражданского кодекса Российской Федерации по договорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ)

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Существенными условиями договоракупли-продажинедвижимости, в соответствии со ст. ст.554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

На основании ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома иликвартирыподлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу п. п. 1, 2 ст.167Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо согласованная воля двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1,2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушений, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

При рассмотрение дела установлено, что предметом спора является квартира с кадастровым номером 52:18:00404:1392, общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес].

Последним неоспариваемым сторонами собственником данного жилого помещения являлся [ФИО]4, который получил безвозмездно в собственность указанную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.03.1994г., право собственности было зарегистрировано в АО «Нижтехинветаризация-БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. (т.[Адрес] л.д.126)

Из договора купли продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между [ФИО]4 и [ФИО]5, являющейся законным представителем (мать) и действующей от имени ФИО5, следует, [ФИО]4 продал квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ]0000 рублей. Данный договор был зарегистрирован в БТИ [Адрес] 25.05.1995г. в реестровой книге под [Номер] инвентаризационное дело [Номер] квартал 23. (т.[Адрес].д. 62).

12.07.2022г. в ЕГРН внесена запись [Номер] о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от 25.05.1995г.

[ДД.ММ.ГГГГ]г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 продал ФИО2 квартиру с кадастровым номером [Номер], общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ]000 рублей. ( т.[Адрес].д. 64).

07.02.2023г. в ЕГРН внесена запись [Номер] о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2022г.

[ДД.ММ.ГГГГ]г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 квартиру с кадастровым номером [Номер], общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ]000 рублей. (т.[Адрес] л.д.89). Квартира ФИО3 была приобретена за счет собственных средств в размере 890000 руб., оставшаяся часть за счет целевых кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору [Номер] от 19.04.2023г.

20.04.2023г. в ЕГРН внесена запись [Номер] о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2023г.

[ДД.ММ.ГГГГ]г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продала ФИО4 квартиру с кадастровым номером [Номер], общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ]000 рублей. (т.[Адрес].д. 144-145 ). Квартира ФИО4 была приобретена за счет 109000руб. собственных средств, оставшаяся часть в размере 4491000руб. за счет кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору [Номер] от 11.11.2023г.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, [ФИО]6, совместно именуемые как Созаемщики, заключен кредитный договор [Номер]. По указанному договору предоставлен кредит в размере 4491000 рублей, в целях приобретения квартиры по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. ( т.2 л.д. 177-179).

Согласно п. 11 указанного договора, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставляют кредитору - залог (ипотеку) квартиру, находящуюся по адресу : г.Н.[Адрес], [Адрес].

Право собственности на указанную квартиру, исходя из условий договора купли-продажи от 11.11.2023г., 14.11.2023г. было зарегистрировано за ФИО4

Квартира является предметом залога исполнения солидарных обязательств заемщиков по кредитному договору перед банком.

В счет уплаты погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору [Номер] от 11.11.2023г., ФИО4 06.12.2023г. внесены денежные средства материнского капитала в размере 586946 руб. 72 коп. (т.2 л.д. 182).

Из выписки из лицевого счета [Номер] ООО «Жилсервис [Номер]» от 12.05.2025г. следует, что по адресу: [Адрес] 13.12.2023г. зарегистрированы: ФИО4 (собственник), [ФИО]7-[ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения (дочь), [ФИО]8, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения (сын), [ФИО]9, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения (сын), [ФИО]10, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения (сын), [ФИО]11, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения (сын) (т.1 л.д. 216).

Судом установлено, что прежний собственник спорной квартиры [ФИО]4, умер [ДД.ММ.ГГГГ]., до дня смерти проживал в квартире по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.10.2023г., исковые требования ФИО1 удовлетворены, восстановлен срок для принятия наследства после смерти [ФИО]4, умершего 08.06.2022г..

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество [ФИО]4 (т.1 л.д.15).

Согласно записи акта о смерти [Номер] от 14.06.2014г. [ФИО]5 умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д.185 т.2).

Наследником на имущество [ФИО]5 являлся сын ФИО5, что следует из материалов наследственного дела, представленных нотариусом [ФИО]1

Согласно записи акта о смерти [Номер] от 16.05.2024г., ФИО5 умер [ДД.ММ.ГГГГ]. После смерти ФИО5 наследственных дел не открывалось. ( т.2 л.д.213, 214).

Истец, в обоснование заявленных требований указывает, что её двоюродный дядя [ФИО]4, не мог в 1995г. продать спорную квартиру, поскольку до дня смерти проживал в ней и был зарегистрирован. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] ей отказано, поскольку [ФИО]4 не являлся собственником указанной квартиры.

По ходатайству истца по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО « Приволжская экспертная компания» (л.д. 246-249 т.1)

Согласно заключению экспертов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]с и изложенным в нем выводам, следует, подпись от имени [ФИО]4, изображение которой расположено в графе: «Продавец» на копии договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] («Продавец»-[ФИО]4, «Покупатель» [ФИО]5, являясь законным представителем (мать), действующая от имени ФИО5) (том 1 лист дела 130), выполнена не [ФИО]4, а другим лицом. (т. 2 л.д. 10-30).

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Суд принимает в качестве доказательства заключение почерковедческой экспертизы, поскольку данное экспертное заключение выполнено на научной основе, о чем содержатся ссылки в самом заключении, по правилам, установленным ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, а также в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты, проводившие экспертное исследование предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, неясности устранены в процессе допроса эксперта в судебном заседании, заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ

Оценив представленные сторонами доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 25.05.1995г. ничтожным, поскольку как было установлено [ФИО]4 до дня смерти проживал в квартире по адресу: [Адрес], нес расходы собственника по содержанию данного имущества, не имел намерений по отчуждению квартиры и не совершал действий, свидетельствующих о таком намерении. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от 25.05.1995г. заключен без ведома и согласия [ФИО]4, он не подписывал, что подтверждается выводами судебной почерковедческой экспертизы, кроме того, доказательства реального исполнения договора, а именно, оплаты и передачи [ФИО]2 квартиры отсутствуют.

Разрешая требования ФИО4 о признании её добросовестным приобретателем спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительность сделки, на основании которой передано имущество, сама по себе не свидетельствует о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, и не является достаточным основанием для истребования этого имущества у последующего приобретателя, добросовестность которого предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При рассмотрении иска собственника, об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

Абзацем третьим пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

По смыслу названной нормы и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2). Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 45 и 46 права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, когда при возмездном приобретении жилого помещения такой приобретатель полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на него. Такая защита должна предоставляться добросовестным участникам гражданского оборота, если они возмездно приобрели право собственности на жилое помещение, одна из предыдущих сделок с которым была оспоримой, и от них на основании статей 301 и 302 ГК Российской Федерации истребуется имущество после признания судом этой сделки недействительной.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращался к проверке конституционности положений статьи 302 ГК Российской Федерации.

В Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации указал, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного упомянутыми нормами. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Приведенная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации сохраняет свою силу и не может быть преодолена при истолковании и применении положений статьи 302 ГК Российской Федерации в процессе рассмотрения и разрешения конкретных дел.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, конкретизируя изложенные в названном Постановлении правовые позиции применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24 марта 2015 года N 5-П). На взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание и в ряде других решений Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 27 октября 2015 года N 28-П, от 22 июня 2017 года N 16-П и др.).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).

[ДД.ММ.ГГГГ] по договору купли-продажи ФИО4 приобрела у ФИО3 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 52:18:00404:1392 общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес].

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, сделка по приобретению спорного жилого помещения была возмездной, цена объекта недвижимости соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому денежные средства продавцом – ФИО3 были получены в полном объеме, спорное жилое помещение было полностью оплачено.

С момента регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения, квартира поступила в распоряжение и владение ФИО4 С момента совершения сделки, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей спорным жилым помещением, оплачивая все коммунальные расходы, налоги и иные платежи.

На момент совершения сделки по покупке спорной квартиры недвижимости ФИО4, как приобретатель, не знала, не могла и не должна была знать, об оспариваемом договоре купли-продажи квартиры от 25.05.1995г. На момент сделки жилое помещение находилось в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца ФИО3 При совершении сделки по приобретению спорной квартиры ФИО4 ознакомился с правоустанавливающими документами на спорную квартиру, в том числе с выпиской ЕРГН, согласно которой собственником квартиры значилась ФИО3 Какие-либо обременения в ЕГРН кроме ипотеки по кредитному договору в пользу кредитора, который был погашен в результате сделки по согласованию с заимодавцем (залогодержателем), отсутствовали. Перед оформлением сделки ФИО4 осмотрела квартиру.

На момент совершения сделки ФИО3 и ФИО4, а также регистрации перехода права собственности, никаких ограничений, в том числе, по инициативе истца, в отношении спорной квартиры зарегистрировано не было, о наличии каких-либо правопритязаний ФИО1 и/или иных лиц в отношении спорной квартиры ФИО4 известно не было.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Как следует из положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 2, 3, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно абзаца 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Более того, до регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО4, регистрирующим органом была проведена регистрация залога на квартиру в пользу ПАО Сбербанк и регистрация ранее совершенных сделок по отчуждению спорной квартиры, что являлось также дополнительным подтверждением отсутствия препятствий для совершения сделки ФИО4 и регистрации перехода права.

Кроме того, в соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним" при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов. Таким образом, все сделки в отношении спорной квартиры после смерти [ФИО]4 проходили правовую экспертизу регистрирующим органом.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из положений п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно абзаца 2 п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, с учетом положений ст. 10 ГК РФ, ФИО4, проявив должную осмотрительность при заключении сделки по приобретению спорной квартиры, полагавшись на сведения ЕГРН, не могла (и не должна была) предвидеть и проверить, что первичная регистрация права собственности на ФИО5, осуществленная задолго до отчуждения ей квартиры (более года назад), а также, что сделка по отчуждению квартиры [ФИО]4 являлась ничтожной, вне контроля истца и без должной правовой экспертизы регистрирующего органа.

Таким образом, ФИО4 при совершении сделки действовала разумно и осмотрительно, справедливо полагалась на сведения ЕГРН.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 следует признать добросовестным приобретателем согласно п. 1, 4 ст. 302 ГК РФ, с учетом Постановления Конституционного суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения статьи 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 37 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик праве возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Согласно п. 38 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуполномоченным отчуждателем.

Вместе с тем согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан, утвержденном Президиумом ВС РФ 25 ноября 2015 г. судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе, правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Указанные положения разъяснений ВС РФ распространяются в полной мере на спорные правоотношения, в том числе на взаимоотношения ФИО4 по приобретению спорной квартиры у ФИО3 так как сделка ФИО4 и ФИО3, как и предыдущие сделки по отчуждению спорной квартиры после оформления права собственности на ФИО5 с 2022 года прошли процедуру государственной регистрации с соответствующей правовой экспертизой и по своим внешним признакам отвечают признакам действительной сделки.

При изложенных обстоятельствах, суд признав ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры по адресу: [Адрес], находит требования ФИО1 об истребование спорной квартиры из владения ФИО4 и возврате в наследственную массу, признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования не подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО1 к [ФИО]3, ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры от 02.08.2022г. и 19.04.2023г. удовлетворению не подлежат, поскольку заключая указанные договора купли-продажи, приобретали объект недвижимости - квартиру у лиц, которые согласно сведениям ЕГРН являлись собственниками.

Рассматривая ходатайство ФИО4 о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Днем начала исполнения ничтожной сделки для целей исчисления срока исковой давности считается день, когда истица узнала о начале её исполнения, в данном случае день открытия наследства, а именно 08.06.2022г. С целью оспаривания указанных договоров купли-продажи она обратилась в суд 28.02.2024г., то есть в пределах исковой давности.

Определением Автозаводского районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в целях обеспечения иска был наложен запрет на совершение любых сделок и регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером [Номер], расположенной по адресу: [Адрес] кВ. 47.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время необходимость в принятии мер по обеспечению иска отпала, суд полагает, что при вступление решения в законную силу необходимо отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ].

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными, истребование жилого помещения из незаконного владения, прекращение права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], заключенный[ДД.ММ.ГГГГ], между ФИО8 [ФИО]4 и Колосковой [ФИО]5, являющейся законным представителем (мать) и действующей от имени ФИО5 недействительным.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестный приобретателем жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером [Номер], расположенной по адресу: [Адрес].

При вступление решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. Снять запрет на совершение любых сделок и регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером [Номер], расположенной по адресу: [Адрес] кВ. 47.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Кокрина Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.