УИД: 71RS0026-01-2023-001776-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1776/2023 по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между АО «Райффайзенбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № от дата. на сумму 1 486 080 рублей, на срок 22 года, под 11,5 % годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона № от дата Предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: жилое помещение, квартира, общей площадью 37,2 кв.м., этаж №16, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно согласно графику.

Между тем, платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, и по состоянию на дата. образовалась задолженность в размере 1 080 696 рублей 40 копеек, состоящая из просроченного основного долга в сумме 1 027 410 рублей 30 копеек, просроченных процентов в сумме 37 351 рублей 98 копеек за период с дата, штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу в размере 13 195 рублей 33 копейки за период с дата штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2738 рублей 79 копеек за период с дата

дата ФИО1 направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без ответа, что является основанием для досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, а также для исполнения предусмотренного п.2.6.1.20 кредитного договора обязательства о снятии с регистрационного учета.

Согласно отчету № от дата., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 220 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 кредитную задолженность в размере 1 080 696 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19603 рублей 48 копеек, расходы по услугам оценщика в размере 9 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 220 000 рублей, обязать ФИО1 сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих в заложенном имуществе лиц, а также освободить данное недвижимое помещение, вместе со всеми иными проживающими в нем лицами, в том числе и от личного имущества в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В исковом заявлении указал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчики суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявляли. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п.1ст.341 ГК РФ).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.2 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Судом установлено, что между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от дата. на сумму 1 486 080 рублей, на срок 22 года, под 11,5 % годовых для приобретения квартиры и под залог этой квартиры: общей площадью 37,2 кв.м., этаж №16, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Ипотека в силу закона зарегистрирована за № от дата

Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в порядке и сроки, установленные графиком погашения.

Кроме того, заемщик, в случае обращения взыскания на недвижимое имущество, обязался сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих в заложенном имуществе лиц, а также освободить данное недвижимое помещение, вместе со всеми иными проживающими в нем лицами, в том числе и от личного имущества в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования об освобождении недвижимого имущества.

Со всеми вышеуказанными документами ФИО1 был ознакомлен и обязался их исполнять.

По форме названный кредитный договор, являющийся одновременно договором залога (ипотеки), отвечает требованиям ст.ст. 329, 820 ГК РФ, поскольку заключен в письменной форме, содержит все являющиеся существенными для данных видов договоров условия: о размере, процентах, сроке и порядке выдачи кредита, ответственности за неисполнение обязательств, порядок обеспечения обязательств с указанием предмета залога и его стоимости.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Из представленных истцом документов усматривается, что истец выполнил свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства на банковский счет ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, исследованными документами подтверждено выполнение истцом АО «Райффайзенбанк» обязательств по договору перед ФИО1

ФИО1 дата. заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома №, а дата зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>

Как указал истец и не оспорено ответчиком, а также подтверждается представленными выписками по счету, заемщик ФИО1 обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом и на дата. образовалась задолженность в размере 1 080 696 рублей 40 копеек, состоящая из просроченного основного долга в сумме 1 027 410 рублей 30 копеек, просроченных процентов в сумме 37 351 рублей 98 копеек за период с дата., штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу в размере 13 195 рублей 33 копейки за период с дата штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 2738 рублей 79 копеек за период с дата

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

дата ФИО1 направлено Банком требование о погашении задолженности в срок до дата которое оставлено без ответа.

Учитывая, что заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору с дата., ежемесячные платежи производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, принимая во внимание размер просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным для досрочного взыскания задолженности.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования АО «Райффайзенбанк» о расторжении кредитного договора № от дата., заключенного с ФИО1

Как указывалось ранее, из кредитного договора № от дата. установлено, что кредит был предоставлен под залог приобретаемого недвижимого имущества- квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от дата., рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., этаж <адрес> составляет 4 220 000 рублей.

При этом стороны в кредитном договоре № от дата., являющимся одновременно договором залога, пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры всоответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества.

Учитывая размер образовавшей задолженности заемщика перед банком, в соответствии с положениями заключенного между сторонами кредитного договора № от дата. и требованиями закона, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору имущество – квартиру и реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, суд полагает возможным возложить на ответчика исполнение предусмотренного кредитным договором обязательства: беспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих в заложенном имуществе лиц, а также освободить данное недвижимое помещение, вместе со всеми иными проживающими в нем лицами, в том числе и от личного имущества в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом суд не усматривает необходимости обязании ответчика лично сняться с учета, поскольку установлено, что ФИО1 по адресу заложенного имущества не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19603 рублей 48 копеек, а также на оплату услуг оценщика 9000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

иск акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» (<...>) задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1 080 696 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19603 рублей 48 копеек, расходы услуг оценщика в размере 9000 рублей.

Обратить взыскание в пределах удовлетворенной части исковых требований на заложенное по кредитному договору № от дата. имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., этаж № расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 4 220 000 рублей.

Обязать ФИО1 обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в заложенном имуществе лиц, а также освободить данное недвижимое помещение, вместе со всеми иными проживающими в нем лицами, в том числе и от личного имущества в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина