Решение по делу № 2-218/2023 от 24.04.2023 - о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

УИД 37RS0021-01-2023-000168-94

Дело № 2-218/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика Администрации Фурмановского муниципального района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что отец истца ФИО2 со своей сожительницей ФИО1 проживали в <адрес> в квартире ФИО2 по адресу: <адрес>. В <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 продал свою квартиру за 2.500 долларов США, и вместе с ФИО1 приехал в Россию, в <адрес>, где в <ДД.ММ.ГГГГ> года они получили статус вынужденных переселенцев. В <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 и ФИО1 на деньги, оставшиеся от продажи квартиры, приобрели однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, за 25.000 рублей или 1.050 долларов США по курсу на <ДД.ММ.ГГГГ> (1$=24руб.), а в <ДД.ММ.ГГГГ> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, часть доли дома оформили на отца истца. С <ДД.ММ.ГГГГ> года ФИО2 был зарегистрирован и проживал в квартире вместе с ФИО1. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 умерла, родственников у нее не было, замужем она никогда не была, детей у нее тоже не было, ее похоронами занимался ФИО2. После смерти ФИО1 ФИО2 проживал в квартире, оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт, содержал квартиру на правах собственника. В <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 обращался в Фурмановский городской суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое было оставлено без рассмотрения, заявителю было рекомендовано обратиться в суд в порядке искового производства, ФИО2 подготовил исковое заявление о признании за ним права собственности на квартиру, но заболел, а потом передумал. С <ДД.ММ.ГГГГ> отец истца проживал у нее в <адрес>, а <ДД.ММ.ГГГГ> скончался. С момента смерти ФИО2 истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранности, производит текущий ремонт. Претензий со стороны третьих лиц в отношении квартиры не поступало. ФИО5 с <ДД.ММ.ГГГГ> года владеет спорной квартирой, является правопреемником своего отца ФИО2, который владел квартирой с <ДД.ММ.ГГГГ>, с учетом правопреемства истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом. ФИО5 просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Полагает, что срок давностного владения истцом следует исчислять с <ДД.ММ.ГГГГ>, даты приобретения квартиры, поскольку квартира была куплена на денежные средства отца истца, и с этой даты он пользовался квартирой, как своей собственной. Истец после смерти отца продолжает полномочия владения, следит за квартирой, передала ключи своему представителю, приезжала в квартиру, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств непрерывного пользования квартирой в течение 15 лет. Органы местного самоуправления считают квартиру выморочным имуществом и заинтересованы в получении квартиры в муниципальную собственность, поскольку в Администрации Фурмановского муниципального района имеются как лица, стоящие в очереди на получение жилья, так и лица, проживающие в многоквартирных домах, призванных аварийными и подлежащими сносу. До рассмотрения настоящего иска органы местного самоуправления не знали о существовании данной квартиры и о том, что ее собственник умер. Работа по выморочному имуществу в Администрации Фурмановского муниципального района начинается после поступления жалоб и обращений соседей по поводу бесхозяйного содержания квартиры, по спорной квартире каких-либо обращений не было. Администрация Фурмановского муниципального района намерена обратиться к нотариусу за получением свидетельства после рассмотрения настоящего спора.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу их регистрации, возвращены суду без вручения по истечении сроков хранения на почтовом отделении.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области и Управления Россреестра по Ивановской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно отзывам просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии истца и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно справке ФИО2 в <ДД.ММ.ГГГГ> продал принадлежавшую ему на праве личной собственности 2-х комнатную квартиру в <адрес> за 2.500 долларов США (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 13, 53-54-5), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40).

Из сообщения Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС следует, что в системе ЕГР ЗАГС не имеется сведений о регистрации и расторжении брака, а также о рождении детей, составленных в отношении ФИО1 (л.д. 60).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9).

Согласно сообщению <адрес> нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> не заведено (л.д. 63).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 обращался в Фурмановский городской суд Ивановской области с заявлением об установлении факта владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, в заявлении указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 зарегистрировала ФИО2 в квартиру в качестве члена семьи и собиралась вступить в брак, они жили в незарегистрированном браке и вели общее хозяйство (л.д. 101). Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения, поскольку имеется спор о праве (л.д. 100).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10).

Согласно материалам наследственного дела наследство после смерти ФИО5 в целом приняла дочь наследодателя ФИО5, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прав на денежные средства, хранящиеся в банках (л.д. 12, 56).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован, <ДД.ММ.ГГГГ> с регистрационного учета в квартире в связи со смертью снята ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> с регистрационного учета в квартире в связи со смертью снят ФИО2 (л.д. 50).

Согласно сообщению ОМВД России по Фурмановскому району со слов соседей в квартире по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> никто не проживает (л.д. 159).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доводы представителя истца о том, что данная квартира была приобрела за счет денежных средств ФИО2, суд признает голословными, поскольку справка о том, что в <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 продал квартиру, расположенную в Республики Таджикистан, не свидетельствует о том, что ФИО2 на вырученные от продажи квартиры деньги спустя более чем 3 года приобрел спорную квартиру. Покупателем квартиры в договоре от <ДД.ММ.ГГГГ> указана ФИО1, на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права, из договора следует, что деньги за квартиру получены от ФИО1

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что ФИО1 и ФИО2 вместе проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соседи воспринимали их супругами, после смерти ФИО1 в квартире остался проживать ФИО2 ФИО2 не проживает в квартире около 2 лет, соседи думали, что он уехал в гости к родственникам, о его смерти соседи ничего не знали.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, допрошенных в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что ФИО2 раньше проживал в квартире расположенной по адресу: <адрес>, после его смерти истец приезжала в данную квартиру около 5 раз, истец принимала меры по оплате коммунальных платежей, передала Свидетель №3 ключи от квартиры, чтобы последняя следила за состоянием квартиры, Свидетель №3 оставила свой номер телефона в ресурсоснабжающих компаниях на случай протечек и для дальнейшего оформления договора аренды квартиры.

Сомневаться в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, предупрежденных в установленном законом порядке об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств непрерывного пользования квартирой, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Юридически значимым обстоятельством в рамках рассматриваемого дела является установление факта непрерывности давностного владения истцом и его правопредшественниками спорным недвижимым имуществом, при решении данного вопроса не следует отождествлять правомочие владения и правомочие пользования имуществом. Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств), само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя.

Суд, приняв в качестве допустимых и относимых доказательств, показания допрошенных по делу свидетелей, признает установленным, что со дня смерти ФИО10 (<ДД.ММ.ГГГГ>) квартирой владел ФИО2, который проживал в квартире, а после смерти <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 спорным недвижимым имуществом владела ФИО5, которая приезжала в квартиру, принимала меры к сохранности имущества, передала ключи от квартиры своему представителю, принимала меры к погашению задолженности за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что органы местного самоуправления не знали и не могли знать о том, что квартира является выморочным имуществом, каких-либо жалоб или обращений от граждан о том, что в квартире никто не проживает, в органы местного самоуправления не поступало. Других способов выявления выморочного имущества у органов местного самоуправления не имеется. Ответчик заинтересован в получении спорной квартиры в муниципальную собственность с целью распределения указанной квартиры лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Также суд отмечает, что в спорной квартире до <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован отец истца, что косвенно могло свидетельствовать о том, что квартира не является свободной от прав третьих лиц.

Доводы ответчика о том, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку истец и ее отец не оплачивали налог на имущество за спорную квартиру, также основанием к отказу в иске не являются, поскольку в силу ст. 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц являются собственники имущества, к которым ни истец, ни ее отец не относились.

Вместе с тем, истцом не доказано давностное владение спорным имуществом более восемнадцати лет.

Из материалов дела следует, что спорная квартира поступила во владение отца истца со дня смерти законного владельца ФИО1, т.е. с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действующей по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации был изложен в следующей редакции: «течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.».

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Основным принципом существования закона во времени является распространение его действия на настоящее и будущее время. Придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 3297-О, от 27 февраля 2020 года N 522-О).

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение отца истца.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 № 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански Донгак Шорааны Уран-ооловны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также ст. 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Доводы представителя истца о том, что срок давностного владения правопредшественника истца следует исчислять с даты заключения договора купли-продажи спорной квартиры, т.е. с 08.06.1999, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

По смыслу п.п. 15, 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

До смерти титульного собственника квартиры ФИО1 собственник квартиры был известен, доказательств того, что ФИО1 при жизни совершила действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на квартиру. суду не представлено, в материалах дела не имеется, отец истца достоверно знал о том, что он проживает в квартире, принадлежащей другому лицу, поэтому он знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что давностное владение квартирой отцом истца началось со дня смерти собственника квартиры.

Таким образом, доводы истца о начале течения срока давностного владения ее отцом указанным имуществом с <ДД.ММ.ГГГГ> ошибочны, поскольку до <ДД.ММ.ГГГГ> спорным имуществом владел его титульный собственник – ФИО1 В рассматриваемом споре срок приобретательной давности начинает течь по истечении трех лет от даты <ДД.ММ.ГГГГ> (начало владения отцом истца спорной квартиры), а значит с <ДД.ММ.ГГГГ>, а далее должен продолжаться 15 лет. Следовательно, право собственности за истцом на спорную квартиру в силу приобретательной давности может быть признано только после <ДД.ММ.ГГГГ>, данный срок на дату вынесения настоящего решения не наступил.

Учитывая, что к дате вынесения настоящего решения предусмотренный законом восемнадцатилетний срок приобретательной давности не истек, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО5 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, а также учитывая, что ответчик не совершал действий, нарушающих прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

ФИО5 ИНН <№>,

Администрация Фурмановского муниципального района ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>