УИД 77RS0009-02-2025-001013-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1738/2025 по иску ООО «СКС УК» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СКС УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом №ЭД-51772/1075321-2024/1 от 15 ноября 2024г. недействительным, указывая, что является организацией, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом №36 по адрес в адрес, собственниками которого в период с 22 октября 2024г по 15 ноября 2024г. было проведено общее собрание в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом», инициатором которого выступил ответчик, решением которого, были в том числе затронуты права и обязанности истца, при этом оспариваемое решение было принято в отсутствие необходимого кворума, так же была нарушена процедура проведения собрания в части надлежащего извещения собственников о планируемом собрании.
Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что исходя из анализа документов, размещенных в ГИС ЖКХ, усматривается, что за выбор ГБУ «Жилищник адрес» в качестве управляющей организации, проголосовало 62,97% от общего числа голосующих собственников, что свидетельствует о наличии кворума, кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 15 апреля 2025г. по делу № А40-6754/25-72-46, ООО «СКС УК» отказано в удовлетворении иска к Мосжилинспекции об оспаривании распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес № 19086-РЛ «О внесении изменений в реестр лицензий адрес», в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается протоколом решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 31 января 2024г., учредительными документами истца, договором управления многоквартирным домом № С-36 от 31 января 2024г.
В период с 22 октября 2024г. по 15 ноября 2024г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № ЭД-51772/1075321-2024/1 от 15 ноября 2024г.
Как усматривается из вышеуказанного протокола, собственниками, в том числе, были приняты следующие решения:
- о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией (вопрос № 5), за принятие решения по которому проголосовало 64,46% от общего количество голосующих лиц;
- о признании неудовлетворительным работы управляющей организации ООО «СКС УК» (вопрос № 6), за принятие решения по которому проголосовало 95,6% от общего количества голосующих лиц.;
- о расторжении договора управления с ООО «СКС УК» (вопрос №7), за принятие решения по которому проголосовало 95,6% от общего количества голосующих лиц.;
- о выборе управляющей организации – ГБУ адрес «Жилищник адрес» (вопрос № 8), за принятие решения по которому проголосовало 62,97% от общего количества голосующих лиц.
Как указано в протоколе № ЭД-51772/1075321-2024/1 от 15 ноября 2024г. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 6 552,50 кв.м., общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 4 316,27кв.м.
В ходе судебного разбирательства по запросу из Государственной жилищной инспекции адрес поступили материалы по проведению оспариваемого собрания, согласно которым, информация, отраженная в протоколе № ЭД-51772/1075321-2024/1 от 15 ноября 2024г. об общем количестве голосов и количестве голосов, фактически принявших участие в оспариваемом собрании, нашла свое объективное подтверждение.
Истец указывает, что обжалуемое собрание недействительно, в ввиду отсутствия необходимого кворума при его проведении.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.
Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом необходимо голосование 50 и более процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 ноября 2024, площадь многоквартирного дома 36 по адрес в адрес составляет 6 552,50 кв.м.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд исходя из того, что за принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ГБУ «Жилищник адрес» (вопрос № 8 повестки) проголосовало 62,97% от общего количества голосующих лиц, то есть от 4316,27 кв.м., и за принятие решение по вопросу № 8 общее количество площади, голосующей «ЗА» составляет 4316,27 кв.м. х 62,97%, = 2 717,95 кв.м., что менее половины все площади помещений многоквартирного дома - 6 552,50 кв.адрес за принятие решение по вопросу № 5 общее количество площади, голосующей «ЗА» составляет 4316,27 кв.м. х 64,46%, = 2 782,27 кв.м., что менее половины все площади помещений многоквартирного дома - 6 552,50 кв.м., следовательно, решение было принято в отсутствие необходимого кворума.
Так как принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие необходимого кворума для его принятия, в силу вышеприведенных норм права свидетельствует о ничтожности собрания в целом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» в период с 22 октября 2024 по 15 ноября 2024 и оформленные протоколом №ЭД-51772-1075321-2024/1 от 15 ноября 2024.
Настоящее решение является основанием для Государственной жилищной инспекции адрес по исключению сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, ГБУ «Жилищник адрес» и восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ООО «СКС УК».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто