№ 2-546/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г.Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Белоусовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Калязинского района Тверской области, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Калязинского района Тверской области, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцы являются собственниками по ....... доли в праве каждый жилого дома № ___ с кадастровым № ___, расположенного по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 12.09.2022 года. "__"__ __ г. между администрацией Калязинского района Тверской области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области ФИО5, действующей на основании Устава МО "Калязинкий район", Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Калязинского района, постановления главы Калязинского района и ФИО1, действующей за себя, а также от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи долей в праве на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности физическим лицам № ___. Из указанного договора купли-продажи долей земельного участка следует, что администрация Калязинского района Тверской области обязуется произвести отчуждение в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___, адрес: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке на участок, выданной 25.12.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, общей площадью ....... кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в размере долей: ФИО1 – ....... кв.м., ФИО2 - ....... кв.м., ФИО3-....... кв.м. Доли в праве сторон договора определены на основании заявления. На участке имеется жилой дом площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2.1 договора цена участка составляет ....... рублей ....... копеек. Покупатель оплачивает цену участка (п. 2.1 Договора) в течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора (п.2.2 Договора). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок (п. 2.3 Договора). Данный договор подписан сторонами, печать имеется.
"__"__ __ г. ФИО1 по указанным в договоре купли-продажи реквизитам счета произведена полная оплата цены земельного участка в размере ....... рублей ....... копеек, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк Тверское отделение ....... от "__"__ __ г. Уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района № 143 от 31.01.2020 г. также подтверждается, что оплата по договору купли-продажи № ___ от "__"__ __ г. доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № ___ между администрацией Калязинского района и ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведена полностью.
12.02.2020 года указанный договор купли-продажи долей земельного участка был представлен в Кашинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, уведомлением Кашинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) от 12.02.2020 г. № КУВД-001/2020-1217885/3 государственная регистрация прав приостановлена на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, поскольку договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
16.07.2020 года Кашинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) вынесено уведомление № КУВД-001/2020-1217885/11 об отказе государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации права не устранены.
Истцы обращались к нотариусу Калязинского нотариального округа Тверской области с просьбой удостоверить в нотариальной форме договор купли-продажи приобретенных ими долей, однако, нотариусом в устной форме истцам было отказано, в связи с тем, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве, как вид объекта прав, информация о котором уже содержится в ЕГРН, а так как в данном случае, доля в праве возникнет только после регистрации права собственности, а до регистрации права объектом права являются земли, государственная собственность на которые не разграничена, невозможно описать предмет договора, так как в качестве доли в праве, он возникнет только после государственной регистрации права.
Как следует из справки комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района от 19.08.2016 г. № 1404, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно расположен на земельном участке с кадастровым № ___. Вышеуказанный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.
Таким образом, истцами в настоящее время из земель государственной собственности приобретено ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли - продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано нам, договор купли - продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Все условия сделки сторонами выполнены полностью, истцы оплатили полностью стоимость доли земельного участка. Администрация Калязинского района передала нам отчуждаемую долю земельного участка по договору купли-продажи до подписания договора. Договор не отменен и никем не оспорен. С этого времени истцы владеют, пользуются указанной долей земельного участка как своей собственностью.
В связи с отказом в регистрации права собственности регистрирующим органом и нотариусом нам рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка, поскольку факт отсутствия правоустанавливающих документов на долю земельного участка у администрации Калязинского района препятствует реализации прав истцов на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи и истцы не имеют возможности оформить свои права общей долевой собственности на доли земельного участка и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Факт перемены фамилии ФИО9 на ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака ....... № ___ от "__"__ __ г. Собственником оставшейся ....... доли жилого дома и ....... долей в праве общей свой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4
Просят признать за ФИО1 право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно исковых требований суду не представлено. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующим законодательством установлено, что договор дарения не подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что "__"__ __ г. между администрацией Калязинского района Тверской области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области ФИО5, действующей на основании Устава МО "Калязинкий район", Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Калязинского района, постановления главы Калязинского района и ФИО1, действующей за себя, а также от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи № ___ долей в праве на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности физическим лицам.
Из указанного договора купли-продажи долей земельного участка следует, что администрация Калязинского района Тверской области обязуется произвести отчуждение в общую долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___, адрес: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке на участок, выданной "__"__ __ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, общей площадью ....... кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в размере долей: ФИО1 – ....... кв.м., ФИО2 - ....... кв.м., ФИО3-....... кв.м. Доли в праве сторон договора определены на основании заявления.
На участке имеется жилой дом площадью 94 кв.м, кадастровый № ___, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2.1 договора цена участка составляет ....... рублей. Покупатель оплачивает цену участка (п. 2.1 договора) в течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора (п.2.2 Договора). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок (п. 2.3 Договора).
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами.
"__"__ __ г. ФИО1 по указанным в договоре купли-продажи реквизитам счета произведена полная оплата цены земельного участка в размере ....... руб., что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк Тверское отделение ....... от "__"__ __ г.
Уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района № 143 от 31.01.2020 г. подтверждается, что оплата по договору купли-продажи № ___ от "__"__ __ г. доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № ___ между администрацией Калязинского района и ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведена полностью.
12.02.2020 года указанный договор купли-продажи долей земельного участка был представлен в Кашинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) для осуществления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>.
Уведомлением Кашинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) от 12.02.2020 г. № КУВД-001/2020-1217885/4 государственная регистрация прав приостановлена на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, поскольку договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
16.07.2020 года Кашинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) вынесено уведомление № КУВД-001/2020-1217885/11 об отказе государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации права не устранены.
Как следует из справки комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района от 19.08.2016 г. № 1404, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым № ___. Вышеуказанный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права общей долевой собственности за истцами на спорны земельный участок. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Калязинского района Тверской области, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ....... долей в праве на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ....... долей в праве на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ....... долей в праве на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 18.11.2022 года.