Решение по делу № 2-2717/2022 от 15.08.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2-2717/2022г.

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2021-022989-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А.Аглиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО4 о расторжении соглашения, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ответчикомИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение №..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 5049 000 руб. на срок ... месяца для целевого использования, а именно приобретения нежилой недвижимости (здание, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...), а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере 11,00 % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности уплатить неустойку.

Кредитный договор заключен путем присоединения ответчика к правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению банк заключил следующие договора:

Договор поручительства №... со ФИО3.

Согласно п.1.6 Кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению является залог (ипотека) в силу закона.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки. (п.1.12 Соглашения).

С .... заемщик прекратил производить оплату платежей.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако ответа не последовало.

Задолженность ответчиков по состоянию на .... составляет 4551 633 руб. 60 коп.: из которых, 4031 372 руб. 37 коп. – ссудная задолженность; 241 419 руб. 79 коп. - задолженность по плановым процентам; 27 201 руб. 80 коп.- задолженность по пени за просрочку обязательств по процентам, 251 639 руб. 64 коп. – задолженность по пени за просрочку обязательств по основному долгу.

Также, ... между Банком ВТБ (ПАО) и ответчикомИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение №..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 379 066 руб. 27 коп. на срок 12 месяцев, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере 11,00 % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности уплатить неустойку.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению банк заключил следующие договора:

Договор поручительства №... со ФИО3.

Договор об ипотеке № ... с ФИО2 в отношении следующего имущества:

здание, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ...

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно п.9.1.1 Кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению является залог (ипотека) в силу закона.

С ....заемщик прекратил производить оплату платежей.

Задолженность ответчиков по состоянию на .... составляет 230 720 руб. 75 коп.: из которых, 205 377 руб. 50 коп. – ссудная задолженность; 8 141 руб. 07 коп. - задолженность по плановым процентам; 1047 руб. 20 коп.- задолженность по пени за просрочку обязательств по процентам, 16 154 руб. 98 коп. – задолженность по пени за просрочку обязательств по основному долгу.

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитное соглашение №... от ...., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному соглашению в размере 4551 633 руб. 60 коп.; расторгнуть кредитное соглашение №... от ...., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному соглашению в размере 230 720 руб. 75 коп., в возврат госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, определив продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере 3796 800 руб., земельного участка в размере 1801600 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, поступило заявление об уточнении требований, просил расторгнуть кредитное соглашение №..., расторгнуть кредитное соглашение №..., взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 4645358 руб. 01 коп. из которых:

3.1.по кредитному соглашению №... в размере 3919408 руб. 41 коп., из которых: 2680532 руб. 04 коп. –ссудная задолженность; 241419 руб. 79 коп. – задолженность по плановым процентам; 70802 руб. 21 коп.- пени за просрочку обязательств по процентам; 926654 руб. 37 коп. – пени за просрочку обязательств по основному долгу.

3.2. по кредитному соглашению №... в размере 27 304 руб. 42 коп., из которых: 4,02 руб. - пени; 27 300 руб. 40 коп. – пени;

обратить взыскание на заложенное имущество, определив продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость нежилого здания в размере 3796 800 руб., земельного участка в размере 1801600 руб., в возврат госпошлины 44112 руб.

Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился.

Соответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела,пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из положений статьи 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ответчикомИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение №..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 5049 000 руб. на срок ... месяца для целевого использования, а именно приобретения нежилой недвижимости (здания, назначение: нежилое здание, общая площадь 181,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенной по адресу: ..., кадастровый ...), а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере ... % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности уплатить неустойку. (т.1 л.д.11-16, 20-22)

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению банк заключил следующие договора:

Договор поручительства №... со ФИО3. (т.1 л.д.17-19).

С ....заемщик прекратил производить оплату платежей.

Задолженность ответчиков по кредитному соглашению №... составляет 3919408 руб. 41 коп., из которых: 2680532 руб. 04 коп. –ссудная задолженность; 241419 руб. 79 коп. – задолженность по плановым процентам; 70802 руб. 21 коп.- пени за просрочку обязательств по процентам; 926654 руб. 37 коп. – пени за просрочку обязательств по основному долгу.

Также, ... между Банком ВТБ (ПАО) иответчикомИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение №..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 379 066 руб. 27 коп. на срок ... месяца, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере ... % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности уплатить неустойку. (т.1 л.д.32-42)

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению банк заключил следующие договора:

Договор поручительства №... со ФИО4. (т.1 л.д.43-46)

Договор об ипотеке № ... с ФИО2 в отношении следующего имущества:

здание, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ...

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... (т.1 л.д.47-54)

С ....заемщик прекратил производить оплату платежей.

Задолженность по кредитному соглашению №... составляет 27 304 руб. 42 коп., из которых: 4,02 руб. - пени; 27 300 руб. 40 коп. – пени.

Согласно отчету ...» рыночная стоимость объекта оценки нежилого здания составляет с НДС 4746 000 руб., без НДС 3 955 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет с НДС 2 252 000 руб., без НДС – 2252 000 руб. (л.д.55-95).

По ходатайству ответчика по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ...», согласно выводам судебной экспертизы действительная рыночная стоимость объектов оценки: здания, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... на дату оценки составляет 17255000 руб.2 л.д.15-55).

Суд считает необходимым руководствоваться заключением данной экспертизы, поскольку она проведена по определению суда, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Каких-либо оснований не доверять заключению данной экспертизы у суда не имеется.

Поскольку заемщики вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускали нарушение по кредитному обязательству, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка о взыскании суммы задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на заложенное имущество исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в указанном заключении эксперта - в размере 13804 000 руб. (17255000 х80%), из них:

здание, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ... – в размере 10639760 руб.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... – в размере 3164 240 руб.

В связи с тем, что ответчики иных доказательств по уплате задолженности по договору не представили, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчиков от ответственности за неисполнение обязательств не представили, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца вышеуказанные суммы, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

Обязательства по возврату заемных средств ответчиком не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора.

Доводы ответчиков о непризнании иска суд считает несостоятельными, доказательств распределения банком поступающих от ответчиков денежных средств в нарушение предусмотренной договором очередности, материалы настоящего дела не содержат.

Поскольку главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает. Положения же статей 322, 323Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируют солидарность обязанностей в материальном правоотношении и не распространяются на процессуальные права и обязанности сторон, сумма госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит возмещению в равных долях в возврат госпошлины 36 465 руб. 38 коп. (по 18 232 руб. 69 коп.), кроме того, с ответчика ИП ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение №... от ...., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ИП ФИО2.

Взыскать солидарно с ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИНП ...), ФИО3 (паспорт <...>) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН ...) сумму задолженности по кредитному соглашению № ... от ... в размере 3919 408 руб. 41 коп.(из которых, 2680 532 руб. 04 коп. – ссудная задолженность; 241 419 руб. 79 коп. - задолженность по плановым процентам; 70 802 руб. 21 коп.- задолженность по пени за просрочку обязательств по процентам, 926 654 руб. 37 коп. – задолженность по пени за просрочку обязательств по основному долгу).

Расторгнуть кредитное соглашение № ... от ...., заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в равных долях с ответчиков ИП ФИО2 (ОГРИНП ...), ФИО3 (паспорт ...) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН ...) расходы по оплате госпошлины 36 465 руб. 38 коп. (по 18 232 руб. 69 коп. с каждого).

Взыскать с ИП ФИО2(ОГРИНП ...) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: здание, назначение: нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества - в размере 10639 760 руб.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества - в размере 3164240 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 19.08.2022г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Решение29.08.2022