Дело №2-1779/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казариной И.В,
при секретаре Штурба В.А.
с участием прокурора Мирзоян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> города Севастополя в защиту интересов инвалида третьей группы истец к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительное товарищество «Строитель», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на нежилое здание – каменный гараж,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> города Севастополя в защиту интересов инвалида третьей группы истец обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительное товарищество «Строитель», в котором просил признать за истец право собственности на каменный гараж с подвалом № площадью 45.1 кв.м.,, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ГСК «Строитель» в районе <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «Строитель», за ней закреплен гараж с подвалом №, год окончания строительства 1989 в пределах землепользования потребительского кооператива. Для регистрации права собственности истец обратилась в Управление регистрации права и кадастра г.Севастополя, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку заявителем не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Ввиду отсутствия у истца данных документов произвести регистрацию права собственности не представляется возможным, ввиду чего истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании помощник прокурора Мирзоян М.Г. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- председатель потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «Строитель» фио направил в суд заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что распоряжением представителя Президента Украины № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаражей на отведенном земельном участке площадью 0,5 га. Земельный участок для строительства гаражей по <адрес> в <адрес> выделен <адрес>ному обществу автолюбителей решением Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив «Строитель». В 1991 году ГСК «Строитель» разработан проект строительства гаражей по <адрес> в <адрес>.
Государственный комитет Украины по земельным ресурсам Севастопольского городского управления земельных ресурсов письмом от ДД.ММ.ГГГГ № обязал ГСК «Строитель» оформить право пользования на земельный участок, ранее предоставленный для строительства гаражей до ДД.ММ.ГГГГ.
ГСК «Строитель» ежегодно оплачивал налог за пользование земельным участком под гаражами, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами, а также письмом Балаклавской государственной налоговой инспекции от ДД.ММ.ГГГГ.
Завершение строительства спорного гаража также подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Севастопольское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.
В материалы дела также представлен ситуационный план земельного участка ГСК «Строитель» свидетельствующий о том, что размещение гаражей соответствует градостроительным нормам и правилам, генеральному плану города.
В настоящее время ПК «ГСТ «Строитель» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно действующему законодательству прошел регистрацию в российском правовом поле, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.
Как следует из материалов дела, гараж № площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Строитель», в районе <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 91:01:001001:470.
Истец истец с 1989г является членом ПК «ГСТ «Строитель», за ней закреплен гараж с подвалом № площадь 45,1 кв.м., что подтверждается соответствующей справкой.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. указанного федерального конституционного закона. В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Нормы Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, следовательно, возникшие до 18.03.2014г правоотношения, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
Акты органов государственной власти о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка для возведения гаражей никем не оспорены и недействительными не признаны.
Истец с целью государственной регистрации права подал заявление о государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу г. Севастополь, ГСК «Строитель», в районе <адрес>, однако уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществление регистрации права было приостановлено по тем основаниям, что заявителем не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Суду предоставлено заключение эксперта № ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» от 30.06.2025г, из которого следует, что гараж № расположен по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ПК ГСТ «Строитель», площадью 24, 2 кв.м., подвал площадью 20,9 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., год постройки 1989.
Исследуемый объект, строение гаражного бокса №, расположенное по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, ПК ГСТ «Строитель», обладает признаками капитального строения ввиду наличия несущих и ограждающих конструкций, имеющих неразрывную связь с землей, отсутствия конструктивных элементов, перемещение которых не повлечет за собой ущерба функциональному назначению объекта, что соответствует признакам, содержащимся в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51- ФЗ.
Соответствует требованиям градостроительных норм в части соответствия объекта требованиям, предусмотренных Правилами землепользования и застройки города Севастополя; строительных норм в части соответствия объекта требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» СНиП 21-02-99. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП Н-7-81 (с Изменениями № 2, 3), установленного нормативного технического состояния конструктивных элементов; противопожарных норм, в части соответствия объекта требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; санитарных норм, в части соответствия объекта требованиям Федерального закона от 30.03.1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями на 24.07.2023 г.), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 28.02.2022 г). Принимая во внимание установленное соответствие исследуемого объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, эксперт, с технической точки зрения, пришел к выводу о том, что строение гаража, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права третьих лиц.
Гаражный бокс № находится в границах землепользования ПК ГСТ «Строитель». Местоположение гаража не нарушает прав других землепользователей, а также владельцев прочих объектов недвижимости.
В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Учитывая заключение судебной экспертизы, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также то, что истец иным путем лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
исковые требования <адрес> города Севастополя в защиту интересов инвалида третьей группы истец удовлетворить полностью.
Признать за истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (Паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гараж № площадью 24, 2 кв.м., подвал площадью 20,9 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ГСК «Строитель» в районе <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.
Судья И.В. Казарина