Решение по делу № 02-4681/2025 от 17.12.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников.

77RS0012-02-2024-021955-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4681/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Волжская-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Волжская-1» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …оформленные Протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от «08» мая 2024 г., размещенным на портале ГИС ЖКХ – недействительными и взыскании с ответчика в пользу каждого истца расходов по оплате госпошлины в размере 1 500,00 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником квартиры …председатель совета дома. ФИО2, является собственником квартиры …, член совета дома. В период с «30» ноября 2023 г. (20:30) по «30» апреля 2024 г. в многоквартирном доме по адресу: … было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования (далее - ОСС). Инициатором проведения общего собрания являлось Общество с ограниченной ответственностью «Волжская-1», действующая управляющая организация вышеуказанного многоквартирного дома. Представителем Ответчика ФИО3 члены счетной комиссии, председатель и члены совета дома были оповещены о дате и времени проведении подсчета голосов, а именно 8 мая 2024 года в 19 часов в офисе УК ООО «Волжская -1». В результате подсчета голосов 08.05.2024г. членами счетной комиссии был оформлен и подписан Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «08» мая 2024 г., в котором было указано, что общее количество голосов всех собственников помещений в МКД, принявшее участие в голосовании, составило 49,97 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня не имеется. МЖИ приняла Протокол ОСС б/н от 8.05.2024г, в редакции УК, за единственной подписью Генерального директора ООО «Волжская-1» ФИО4, в котором указано наличие кворума с 57,75% голосов от общей площади всех помещений МКД. Члены счетной комиссии: ФИО5, ФИО6, ФИО7, данного протокола не составляли и не подписывали.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы иска поддерживала.

Представитель ответчика ООО «Волжская-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее в адрес суда представлен письменный отзыв на иск.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным компетенции такого собрания, является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения гл. 9.1 "Решения собраний" ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, приведенных в п. п. 107 - 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, вправе признать такое решение недействительным в том случае, если придет к выводу о нарушении им требований закона.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником .., председатель совета дома, что подтверждается выпиской и ЕГРН, представленной в адрес суда.

Истец ФИО2, является собственником квартиры …, член совета дома, что подтверждается выпиской и ЕГРН, представленной в адрес суда.

По делу установлено, что в период с «30» ноября 2023 г. (20:30) по «30» апреля 2024 г. в многоквартирном доме по адресу: ….. было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания являлось ООО «Волжская-1, действующая управляющая организация вышеуказанного многоквартирного дома.

До проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии отрицания сторон по делу, участники общего собрания собственников, были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании.

Как следует из протокола № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 мая 2024 года, в повестку дня собрания входили следующие вопросы:

1. Выбрать ФИО4 председателем общего собрания.

2. Выбрать ФИО5 секретарем общего собрания.

3. Избрать следующих лиц для подсчета голосов: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

4. Выбрать способ управления МКД - управление управляющей компанией.

5. Выбрать в качестве управления управляющей компанией по управлению МКД - Общество с ограниченной ответственностью «Волжская-1» …

6. Утвердить плату за содержание помещений в МКД в размере 39,87 руб/кв.м.

7. С даты принятия решения общего собрания (подготовки Протокола ООС) договор управления с действующей управляющей компанией утвердить в новой редакции.

8. Утвердить порядок уведомления собственником МКД о проведении предстоящих общих собраний собственников помещений и о результатах общих собраний собственников помещений - размещение в общедоступных местах информационных стендах холлов 1-ых этажей.

В материалы дела представлены копии уведомления о проведении собрания, бюллетеней голосования (решений собственников помещений), протокола общего собрания, реестра собственников многоквартирного дома, списка собственников, принявших участие в голосовании с указанием количества голосов, которыми владеет каждый собственник.

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9460,58 кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 5463,43 голосов, что составляет 57,75% голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным.

Протокол подписан председателем и секретарем собрания.

По всем вопросам повестки дня оспариваемого собрания приняты положительные решения большинством голосов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что при проведении указанного собрания были допущены следующие нарушения:

- в результате подсчета голосов 08.05.2024г., председателем и секретарем ОСС, и членами счетной комиссии был оформлен и подписан Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «08» мая 2024 г., в котором было указано, что общее количество голосов всех собственников помещений в МКД, принявшее участие в голосовании, составило 49,97 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня не имеется.

Вместе с тем, в адрес Мосжилинспекции был передан протокол, содержащий кворум, равный 57,75% голосов, что говорит о фальсификации голосов со стороны ответчика.

- Также истцы отметили, что по вопросам № 5,6,7 требовалось абсолютное большинство собственников, однако простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно ( письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.09.2019 г. № 32453-ОГ/04).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок организации и проведения общего собрания соответствовал положениям ст. 146 ЖК РФ. Собранием утверждены вопросы и единая форма бюллетеня для голосования. Собранием был определен срок и порядок голосования. Определены места сбора бюллетеней (согласно ранее принятым решением на общем собрании).

Бюллетени заполнены собственниками помещений МКД надлежащим образом, позволяют определить волеизъявление собственника помещения.

Результаты общего собрания собственников в МКД оформлены письменно, в участии приняли голосование более 50% участников, то есть кворум имеется.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание признано легитимным (кворум состоялся) в связи с тем, что в нем приняли участие собственники -57,75 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом, а также решениями собственников, являющимися неотъемлемой частью Протокола.

Доводы истцов об искажении организаторами собрания сведений, изложенных в бюллетенях, какими-либо доказательствами не подтверждены, а потому подлежат отклонению, помимо истцов иные лица результаты проведенного собрания не обжаловали.

Стоит отметить, что п. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, на истцов возлагалась обязанность доказать в том числе, что их голос мог повлиять на принятие оспариваемых решений, и оспариваемое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов, допущение существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, факт отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, факт нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; факт существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Анализ приведенных выше норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица обратившегося с таким требованием.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд не усматривает предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ оснований для признания решения общего собрания недействительным, для признания его ничтожным по ст. 181.5 ГК РФ. Доказательств существенных неблагоприятных последствий для истцов в результате принятия оспариваемого решения общего собрания также представлено не было.

По мнению суда, ссылки истцов о том, что документы по общему собранию ООО «Волжская-1», были сфальсифицированы, не подтверждены материалами дела.

Ссылки на наличие нарушений при составлении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суд с учетом установленных по делу обстоятельств признает несостоятельными, поскольку судом не установлено нарушений ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов о несоответствии части подписей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку допустимых доказательств в обоснование данного утверждения истцами в материалы дела представлено не было, собственники иных квартир к иску об оспаривании решения общего собрания не присоединились.

Довод о существенном нарушении порядка принятия решений общего собрания, повлиявшем на волеизъявление участников собрания, по мнению суда, основаны на неверном толковании истцами норм права.

Довод истцов о не размещении в соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ результатов голосования в определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме не свидетельствует о нарушении процедуры голосования, не является основанием для отмены состоявшегося решения. Указанная норма закона призвана обеспечить доведение до собственников информации об изменениях, возникших и связанных с их правами и обязанностями, которыми они наделены относительно данного дома.

Каких-либо иных существенных доводов и доказательств, свидетельствующих о недействительности оспариваемого истцами решения суду не представлено.

Иное толкование норм действующего законодательства и субъективная оценка стороной истца положений закона, интерпретация его в ином нежели судом ракурсе, не может служить основанием для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2

Утверждение истцов о принятии решения собственниками о пользовании общим имуществом большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме основано на неправильном применении норм законодательства, на вольной, в угоду ответчику трактовке нормы Закона несостоятельно.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.12.2021 г. N … простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Исключением из общего правила принятия решения большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании, является принятие решение по вопросу поименованному в п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, согласно которому к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, решение по которому в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки утверждениям истцов, данные нормы регулируют взаимоотношения собственников по вопросу использования общедомового имущества иными лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанная позиция нашла свое подтверждение в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2023 г.

При определении результатов голосования по вопросу использования общедомового имущества многоквартирного дома собственниками помещений в этом многоквартирном доме следует руководствоваться общим правилом подсчета голосов - а именно: решение считается принятым при условии, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, высказались за принятие данного решения.

Кроме того, судом не установлено нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, в частности, протокол составлен в письменной форме, доведен до сведения собственников помещений, решение принято по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при наличии кворума, влияющих на волеизъявление участников собрания, оспариваемое решение не повлекло нарушение прав и законных интересов истцов.

Также с учетом разъяснений, указанных в п. 103 - 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также п. 109, согласно которому решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ), суд приходит к выводу, что указанная совокупность условий для признания решения общего собрания недействительным не установлена.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведение общего собрания инициировано уполномоченным лицом, а именно управляющей организацией, о проведении общего собрания собственники помещений дома уведомлены надлежащим образом, общее собрание имело кворум и являлось правомочным, решение собранием принято по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, другие собственники к настоящему иску не присоединились.

На основании вышеизложенного, проанализировав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания проведено без нарушений положений жилищного законодательства, норм Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований истцов у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «Волжская-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.

Судья: