Дело №2-611/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Колясовой К.А., при секретаре Щербаковой М.Е., с участием представителя ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «ДК Нижегородского района о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее.
(дата обезличена) истцу, собственнику жилого помещения в многоквартирном (адрес обезличен) стало известно, что АО «ДК Нижегородского района» в системе ГИС ЖКХ разместило новый вариант Договора управления и протокол общего собрания вышеуказанного жилого дома.
Ознакомившись с протоколом общего собрания, истцу стало известно, что инициатором общего собрания является АО «ДК Нижегородского района», председателем собрания является ФИО3 – заместитель директора по производству АО «ДК Нижегородского района».
Указывает, что сообщение о проведении общего собрания собственников на информационных стендах не вывешивалось, повестка дня собрания никому не была известна, собрания, соответствующего очной части, не проводилось.
Также истец ссылается на то, что в феврале 2021г. ФИО4, являющаяся собственником кв. (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен) инициировала проведение очередного общего собрания. На голосование, в том числе, были поставлены следующие вопросы:
- Вопрос 6: Расторгнуть договор управления с Акционерным Обществом «Домоуправляющая компания Нижегородского района».
При подсчете голосов по вышеуказанному вопросу были получены следующие результаты (от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме): За — 89, 51 %, Против — 5,13%, Воздержался — 5,21 %.
Исходя из этого истец полагает, что Договор управления с Акционерным Обществом «Домоуправляющая компания Нижегородского района» был расторгнут с 31.03.2021г.
Акционерное Общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не согласившись с данным протоколом, воспользовалась своим законным правом на обжалование и обратилась в Кстовский городской суд с исковыми требованиями о признании недействительным вышеуказанного протокола общего собрания.
В результате рассмотрения данного иска (гражданское дело 2-1928/2021) в удовлетворении иска АО «ДК Нижегородского района» было отказано в полном объеме.
АО «ДК Нижегородского района», не согласившись с вынесенным решением, обратилось с апелляционной жалобой в Нижегородский областной суд.
По факту рассмотрения апелляционной жалобы (дело 33-11613/2021) АО «ДК Нижегородского района» 05.10.2021г. было отказано в полном объеме.
Таким образом, законность протокола общего голосования от 31.03.2021г. была подтверждена в судебном порядке, в том числе и факт расторжения Договора управления с АО «ДК (адрес обезличен)».
Исходя из вышеизложенного на дату 06.10.2021г. Договор управления между жителями жилого дома по (адрес обезличен) отсутствовал как таковой.
При доказанном факте отсутствия Договора управления между собственниками многоквартирного жилого дома и АО «ДК Нижегородского района», АО «ДК Нижегородского района» 19.10.2021г. разместило сообщение о проведении общего собрания собственников в период с (дата обезличена) по 21.11.2021г. и провело его.
Таким образом, истец считает, что АО «ДК Нижегородского района» своими действиями по инициированию проведения внеочередного общего собрания 19.10.2021г. нарушило положения п.7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:
- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена), в связи с нарушением со стороны АО «ДК Нижегородского района» положения п.7 ст. 45 ЖК РФ;
- признать недействительным договор управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), утвержденный общим собранием собственников от (дата обезличена).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Нижегородская коммунальная компания», а также администрация Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков АО «ДК Нижегородского района» и ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные ранее в возражениях, приобщенных к материалам дела.
Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном (адрес обезличен).
АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного (адрес обезличен) на основании заключенного договора управления от (дата обезличена).
По инициативе собственников жилых помещений (адрес обезличен) - ФИО4 (кв. (номер обезличен)), ФИО5 (кв. (номер обезличен)), ФИО6 А.дровны (кв. (номер обезличен) от (дата обезличена) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.
В соответствии с п.п.6,8 протокола общего собрания, решались вопросы о расторжении договора управления с Акционерным Обществом "Домоуправляющая компания Нижегородского района" и 8. Заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО «Нижегородская коммунальная компания» сроком на 5 лет с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «НКК».
Было принято положительное решение большинством голосов.
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу 05.10.2021г., в удовлетворении исковых требований АО «ДК Нижегородского района» к ФИО7 А.вне, ФИО8, ФИО4, ФИО6 АлексА.не, ФИО5, ФИО9 о признании незаконными и недействительными решений собственников помещений (адрес обезличен) и протокола общего собрания собственников (номер обезличен) от (дата обезличена), отказано.
В судебном заседании установлено, что в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) по инициативе АО «ДК Нижегородского района» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена).
По запросу суда ГЖИ по Нижегородской области представлен оригинал протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от (дата обезличена) (номер обезличен) со всеми приложенными документами.
Из материалов дела следует, что дата начала общего собрания в многоквартирном доме - (дата обезличена), дата окончания – (дата обезличена).
Подсчет голосов проведен (дата обезличена).
Повестка дня собрания:
1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания.
2. о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
3. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
4. Об утверждении места хранения копий протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.
Судом оценены доводы истца об отсутствии надлежащих уведомлений о проведении собрания. Данные доводы не соответствуют действительности и опровергнуты материалами дела.
Уведомления о проведении собрания в многоквартирном доме было размещено на стендах в подъездах дома (номер обезличен) (дата обезличена), что подтверждается актом, подписанным исполнительным директором ФИО10 и заместителем директора по производству ФИО3, и текстом сообщения, представленным в ГЖИ НО.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений указанного многоквартирного дома были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 18666,3 кв.м. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 17868,4 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 797,9 кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 18666,3 кв.м. (эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме), что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью 12095,24 кв.м., что составляет 64,84 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Из протокола следует, что:
- по первому вопросу результаты голосования: за – 78,91%, против – 12,79 %, воздержался – 8,3%,
- по второму вопросу результаты голосования: за – 78,91%, против – 12,79 %, воздержался – 8,3%,
- по третьему вопросу результаты голосования: за – 78,91%, против – 12,79 %, воздержался – 8,3%,
- по четвертому вопросу результаты голосования: за – 78,91%, против – 12,79 %, воздержался – 8,3%.
Таким образом, решение по всем поставленным вопросам принято большинством голосов.
Собственники помещений решили:
1. Утвердить председателем собрания ФИО3- заместитель директора по производству АО «ДК Нижегородского района»; Секретарем собрания ФИО11 - начальник производственно-технического отдела АО «ДК Нижегородского района»; Членом счетной комиссии ФИО12- заместитель директора по экономике и финансам АО «ДК Нижегородского района» и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.
2. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) - управление управляющей организацией АО «ДК Нижегородского района» (ИНН: <***>). Утвердить (акцептовать) договор управления многоквартирным домом с АО «ДК Нижегородского района», содержащий все существенные условия. Установить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты принятия решения общим собранием собственников. Договор действует в течение 5 лет. Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор.
3. Установить размер платы за содержание жилого помещения в размере платы утверждаемом уполномоченным органом местного самоуправления Кстовского муниципального района Нижегородской области для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
4. Утвердить место хранения копий протокола данного собрания и иных материалов собрания по местонахождению АО «ДК Нижегородского района».
В подтверждение результатов голосования представлены оригиналы решений собственников помещений.
Сомнения истца в соответствии реестра собственников помещений, представленных в ГЖИ НО, действительности на момент проведения собрания ничем не подтверждены.
Также представитель истца ранее заявлял ходатайство об исключении из доказательств по делу решения собственников квартир №(номер обезличен), поскольку в голосовании принял участие лишь один из собственников соответствующих жилых помещений.
Суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению.
Согласно сведениям из реестра собственников помещений, приложенного к протоколу общего собрания и представленного в ГЖИ НО, вышеуказанные квартиры находятся в совместной собственности.
В соответствии с положениями ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона, а также отсутствие доказательств того, что сособственники возражали против голосования, суд отклоняет доводы истца об исключении голосов собственников указанных квартир из подсчета.
Также истцом заявлено, что АО «ДК Нижегородского района» не могло инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как договор управления с ним был расторгнут решением общего собрания с 31.03.2021г.
Указанный довод отклоняется судом как несостоятельный, основанный на неверном толковании норм права.
Согласно положениям п.7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По общим правилам, установленным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ регламентированы случаи, когда собственники (как сторона договора управления) вправе отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке – это смена способа управления или смена управляющей организации. При этом собственники, принимая решение о смене управляющей организации, равно как и о смене способа управления должны указать срок, в течение которого вновь пришедшее к управлению лицо должно приступить к управлению их многоквартирным домом, утвердить условия договора управления для новой управляющей организации, а впоследствии подписать такие договоры управления.
В соответствии с ч. 7 ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. При этом согласно ч.4 ст.198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ.
Таким образом, включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации является ключевым условием для начала управления многоквартирным домом, но не является самой датой начала управления этим домом. При этом включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации происходит одномоментно с исключением сведений об управлении этим многоквартирным домом от предыдущей управляющей организации.
Учитывая вышеизложенное, дата расторжения договора управления предшествует дате заключения договора управления с новой управляющей организацией, определяемой по правилам ч.7 ст.162 ЖК РФ, и может не совпадать с датой внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
Аналогичные положения содержит Раздел VI Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Так, согласно п. 24 указанных Правил дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.5 ст.200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч.6 ст.200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.
Управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", а также документы и информацию, указанные в подпунктах "е" и "ж" пункта 31, в пункте 56(1) и в подпункте "б" пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения.
Таким образом, сам факт принятия собственниками решения о расторжении договора с домоуправляющей компанией не свидетельствует о прекращении действия договора управления с даты принятия такого решения.
В судебном заседании стороны пояснили, что договор управления с управляющей организацией ООО «НКК» заключен не был, многоквартирный дом (адрес обезличен) из реестра лицензий АО «ДК Нижегородского района» не исключен.
Следовательно, оснований для принятия решения о незаконности инициирования собрания АО «ДК Нижегородского района» в соответствии с положениями п.7 ст. 45 ЖК РФ у суда не имеется.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников от (дата обезличена).
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, вытекающие из них требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, утвержденного оспариваемым решением, также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, АО «ДК Нижегородского района о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес обезличен), оформленного протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) и признании недействительным договора управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников от (дата обезличена), отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья К.А. Колясова