< >

Дело № 2-7213/2025

УИД 35RS0001-01-2025-010471-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной Л.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил :

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 09.07.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Требования мотивировало тем, что по результатам мониторинга по обращению Й., установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением обязательных - требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Протоколу № от 09.07.2025 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы: … 2. Принятие предложения ТСЖ «<адрес>» (< >) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> на 2025 год… 4. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5. Определение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома...

Инициатором данного собрания выступило правление ТСЖ «<адрес>» в лице председателя правления ФИО1, собственника <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 7483,15 голосов, что соответствует 7483,15 кв.м., и составляет 81,1% от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме (согласно данному протоколу — 9227, 49 кв.м.).

Согласно листам голосования, участие в голосовании приняли собственники помещений №

По пункту 2 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 5748,95 кв.м., что составляет - 65,67 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (8754, 3 кв.м, согласно выпискам из ЕГРН), кворум для принятия решения отсутствует.

По пункту 4 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 5528,75 кв.м., что составляет - 63,15 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (8754, 3 кв.м, согласно выпискам из ЕГРН), кворум для принятия решения отсутствует.

По пункту 5 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 5710,95 кв.м., что составляет - 65,23 % от общего чиста голосов собственников помещений в многоквартирном доме (8754, 3 кв.м. согласно выпискам из ЕГРН), кворум для принятия решения отсутствует.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 09.07.2025, проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при отсутствии кворума.

В судебное заседание представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Й., представитель 3 лица ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

09.07.2025 по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вынесены вопросы в том числе принятие предложения ТСЖ «<адрес>» (< >) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> на 2025 год, утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, определение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были приняты решения по 8 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 09.07.2025, в том числе: о принятии предложения ТСЖ «< >» (< >) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> на 2025 год, утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, определение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу № от 09.07.2025 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 7483,15 голосов, что соответствует 7483,15 кв.м., и составляет 81,1% от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме (согласно данному протоколу — 9227, 49 кв.м.).

При этом, по вопросам 2, 4, 5 повестки отсутствует кворум для принятия решения, поскольку согласно выпискам из ЕГРН помещения отсутствуют, проголосовавшее лицо, не является собственникам помещения, отсутствуют доверенность, стоит расшифровка подписи другого лица, не являющегося собственником помещения при отсутствии у него доверенности, не заполнены графы «за», «против», «воздержался», отсутствует дата заполнения листов.

Согласно листам голосования, участие в голосовании приняли собственники помещений №

По пункту 2 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 5748,95 кв.м., что составляет - 65,67 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (8754, 3 кв.м, согласно выпискам из ЕГРН), кворум для принятия решения отсутствует.

По пункту 4 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 5528,75 кв.м., что составляет - 63,15 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (8754, 3 кв.м, согласно выпискам из ЕГРН), кворум для принятия решения отсутствует.

По пункту 5 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 5710,95 кв.м., что составляет - 65,23 % от общего чиста голосов собственников помещений в многоквартирном доме (8754, 3 кв.м. согласно выпискам из ЕГРН), кворум для принятия решения отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланирования помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голе собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном д осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 09.07.2025, приняли участие собственники помещений, обладающие менее 66% (2/3) от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения по вопросам №, 4, 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума свидетельствует о его недействительности (ничтожности).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора (< >) к ФИО1 (< >) о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 09.07.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Копию заочного решения суда направить сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.12.2025.

Судья < > Л.В. Бородина