Дело №2-1340/2022

УИД 68RS0015-01-2022-001640-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 11 октября 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО11 к ФИО12, администрации Екатериновского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истцы ФИО6 и ФИО11 указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Расчет с продавцом - собственником жилого дома и земельного участка ФИО3 произведен полностью, была написана расписка. Оговоренные деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО3 при подписании расписки в присутствии ее дочери ФИО5 Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка в их собственность была произведена после получения ФИО3 денежных средств. ФИО3 передала им документацию - проект газификации дома с планом дома, который заказывался в 1989 г. в колхозе «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ они вступили во владение данными жилым домом и земельным участком. Администрация Екатериновского сельсовета записала их в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировала по указанному адресу как владельцев. По данному адресу они проживают постоянно, открыто и непрерывно, пользуются и владеют недвижимым имуществом, оплачивают за пользование электроэнергией, газом, осуществляют другие необходимые платежи. До настоящего времени единственная наследница первой очереди, дочь ФИО3 - ФИО12., которая присутствовала при передаче денег и подписании договора купли-продажи, либо администрация Екатериновского сельсовета не предпринимали каких-либо действий в отношении вышеуказанного дома и земельного участка. Иски об истребовании также никем не предъявлялись. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не регистрировалась в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку они думали, что наличие договора и расписки достаточно для регистрации новых владельцев в книге похозяйственного учета сельского совета. Таким образом, они являяюся добросовестными приобретателями вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности либо право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО3 и утратой договора купли-продажи. Сохранилась только расписка в получении денежных средств, в которой указано, что деньги получены за проданные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, просят признать договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО11 и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся, признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО11 и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся, признать за ФИО6 и ФИО11 право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, признать за ФИО6 и ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО11 и их представитель ФИО13, действующая на основании доверенностей, не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истцов ФИО13 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителей.

Ответчик ФИО12 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчика ФИО12 поступила телеграмма, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО6 и ФИО11 согласна, подтверждает продажу дома и земельного участка, поскольку лично присутствовала при передаче денег и заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, принадлежащих ее матери ФИО7, претензий к покупателям не имеет.

Представитель ответчика – администрации Екатериновского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО11 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом), с одной стороны, и ФИО6, ФИО11 (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, получила от ФИО6 и ФИО11 <данные изъяты> рублей за проданный деревянный дом и земельный участок, расположенные в <адрес> стороны претензий друг к другу не имеют, расчет произведен полностью.

Решением Екатериновского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования улицам <адрес> Екатериновского сельсовета» улице, начинающейся на восточной границе <адрес> <адрес> заканчивающейся в конце населенного пункта <адрес>, с №-№ - присвоено наименование <адрес>.

ФИО3, ФИО6 и ФИО11 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО6 и ФИО11 передали ФИО3 денежные средства за жилой дом и земельный участок, приняли купленную недвижимость, которой владеют и пользуются с момента приобретения и до настоящего времени. При этом продавец ФИО3 передала истцам документацию - проект газификации дома с планом дома, который заказывался в 1989 г. в колхозе «<данные изъяты>».

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО3 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО3, ФИО6 и ФИО11 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем с момента заключения сделки ФИО6 и ФИО11 владеют жилым домом и земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользуются недвижимым имуществом и считают их своей собственностью, осуществляют ремонт жилого дома, следят за его техническим состоянием, обрабатывают земельный участок, оплачивают жилищно-коммунальные платежи, налоги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ним не предъявлялось, иски об истребовании имущества также не заявлялись.

Из справки администрации Екатериновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО11 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Екатериновского сельсовета <адрес> за №, лицевой счет №, дата внесения записи в книгу <данные изъяты> года, владельцами хозяйства по адресу: <адрес>, указаны ФИО1 и ФИО2.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты>, стены здания –деревянные.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. администрацией Екатериновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО3 является ее дочь ФИО12

Согласно сообщению нотариуса г.Моршанска и Моршанского района ФИО9 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Наследник ФИО3 - ФИО12 претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует. Кроме того, подтвердила продажу дома и земельного участка, поскольку лично присутствовала при передаче денег и заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> принадлежащих ее матери ФИО3

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО10 подтвердила те обстоятельства, на которые истцы ссылаются в обоснование заявленных требований.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования ФИО6, ФИО11 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО11 к ФИО12, администрации Екатериновского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, и ФИО11, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, и ФИО11, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина