Дело №2-252/2023 г. УИД
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г.Шуя Ивановская область
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,
при секретаре Морозовой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …
Свои требования мотивировала тем, что истец заключила договор поручения с ответчиком ФИО3, согласно которого ответчик ФИО3 на её деньги (первый взнос) приобретает для истца квартиру по адресу: …, с использованием банковского кредита. Ранее истец совместно с семьей проживала в Ростовской области, решила переехать к маме в Ивановскую область, поэтому приобрела в доме …, которая однокомнатная, площадь 25,5 кв.м. Семья истца стала проживать в кв.2 этого дома, но место для такой большой семьи явно было недостаточно. Данный дом состоит всего из двух квартир, семья у истца многочисленная, но на покупку квартиры №… у неё просто не хватило денег. Так как она переезжала из Ростовской области, в Ивановской области прожила совсем немного, кредит на покупку этой квартиры №… истцу не дали. Тогда и было принято решение о том, что истец дает деньги на первоначальный взнос за квартиру, мама истца (ответчик ФИО3) получает кредит в банке, а истец оплачивает этот кредит по платежам ответчика ФИО3 со своего счета или же выдает деньги наличными. После оформления договора купли-продажи данной квартиры №. на ответчика ФИО3, семья истца стала жить как в кв.., так и в кв… их дома.…ноября 2020 года ответчик ФИО3 погасила деньгами истца весь кредит, они получили подтверждение (справку о задолженности заемщика по состоянию на 04.12.2020 г.), что кредит полностью оплачен, задолженности нет. Согласно договоренности от 2014 года и договора поручения, 10 февраля 2021 года они подготовили договор дарения данной квартиры, стали собирать необходимые документы. Так как ответчик ФИО3 находилась в браке на время формальной покупки кв….. гор. Шуя, то им сказали, что для дарения (отчуждения) этой квартиры, требуется согласие и супруга ФИО5 (он не родной отец истца). Однако сходить к нотариусу для написания и заверения нотариусом согласия на отчуждение данной квартиры отчим не смог, так как он сначала говорил, что у него много работы, а нужно ехать в Палех, затем начал болеть. Они особо и не настаивали на этом, считая, что спешить им было незачем, поэтому решили, что оформят его согласие на отчуждение квартиры и соответственно дарение квартиры №… на истца после его выздоровления. Однако случилось несчастье, отчим …. года трагически погиб. В связи со смертью отчима встает вопрос о его наследниках (ФИО4), которые могут претендовать и на долю в этой квартире №…, которая куплена ответчиком ФИО3 на деньги истца, но в браке. Этот факт и побуждает истца обратиться в суд для регистрации договора дарения. Обращение в суд с данным исковым заявлением истцу необходимо для получения в дальнейшем свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, в которой семья истца проживает с 2014 года.
Определением суда от 27.02.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.
Определением суда от 06.04.2023 года ответчику ФИО4 отказано в принятии его встречного искового заявления о выделении супружеской доли, включении её в состав наследства и признании права собственности на это имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что она и члены её семьи зарегистрированы в спорной квартире с момента её приобретения ответчиком ФИО4, она оплачивает коммунальные услуги и содержит указанную квартиру, также она произвела неотделимые улучшения в данной квартире, отчим ФИО5 знал об этом, никогда не возражал, поскольку всегда признал за нею право собственности на указанную квартиру.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковые требования истца.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца признала, указала, что действительно между нею и дочерью ФИО1 была достигнута договоренность на приобретение для её семьи спорной квартиры на кредитные средства. Кредитные обязательства полностью погашены ФИО1 Супруг ФИО5 знал об этом и не возражал, впоследствии они планировали переоформить квартиру на истца, однако в связи со смертью супруга не успели этого сделать.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал. Указал, что супруг ФИО3 всегда признавал при жизни право истца на спорную квартиру, однако не успел это оформить, поэтому полагает, что у суда имеются все основания для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и нотариус ФИО6, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: …
Указанная квартира приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от 13 ноября 2014 года за 490000 рублей, из которых 73500 рублей выплачена покупателем до подписания договора путем передачи наличных денежных средств, а оставшаяся часть суммы в размере 416500 рублей выплачиваются за счет средств банковского кредита.
Согласно свидетельству о заключении брака …. года между ФИО5 и ФИО7 зарегистрированы брачные отношения.
13.11.2014 года между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО3, ФИО5 с другой стороны заключен кредитный договор на предоставление кредита в размере 416500 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ….
Согласно справке ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 04.12.2020 года кредит погашен.
08.04.2014 года истец ФИО1 заключила договор поручения с ответчиком ФИО3, согласно которого ответчик ФИО3 принимает обязательство по приобретению квартиры по адресу…., а после выплаты кредита перевести данную квартиру на истца ФИО1 путем заключения договора дарения данной квартиры.
10 февраля 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 подписан договор дарения квартиры по адресу: ….
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер … года.
Наследниками умершего ФИО5 являются его супруга ФИО3 и сын ФИО4
Свидетель Ф.О.И. в судебном заседании показала, что истец – это её сестра, она приехала из Ростовской области и на материнский капитал приобрела квартиру №.. <...> а квартиру №… за счет ипотеки, которую оформляла на себя ФИО3 Между истцом и ответчиком была договоренность, что ФИО1 полностью выплачивает кредит, а ответчик ФИО3 оформляет квартиру на ФИО1 Умерший отчим ФИО5 не возражал, что данная квартира принадлежит её сестре ФИО1
Свидетель С.В.Н. в судебном заседании показал, что истец ФИО1 – это его родственники, которым он помогал по ремонту дома …, <...> в котором проживает истец со своей семьей.
Свидетель К.Н.П. в судебном заседании показала, что умерший ФИО5 – это её родственник, который ей говорил, что квартира, приобретенная ФИО3 на кредитные средства, принадлежит истцу ФИО1, он хотел переоформить квартиру на истца, однако не успел, поскольку погиб трагически.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, и установив, что при жизни согласие второго супруга ФИО5 на переход права собственности не получено, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Однако, разрешая спор, суд исходит из того, что спорная квартира приобретена ответчиком ФИО3 в период брака с ФИО5, потому это имущество является совместной собственностью супругов.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Как указано в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга, вместе с тем, даритель и одаряемая при жизни второго супруга ФИО5 за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, умерший ФИО5 не предпринимал попыток и не выражал волю на проведение государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения жилого помещения в установленном законом порядке.
При этом, сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 не свидетельствует о волеизъявлении умершего ФИО5 на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемой ФИО1
Наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых при данной ситуации не было совершено умершим ФИО5
Истец не представила суду каких-либо доказательств волеизъявления умершего ФИО5 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон по договору причинам, при этом сам по себе факт подписания договора дарения между матерью и дочерью, факт регистрации и проживания в спорной квартире не свидетельствует о таком волеизъявлении отчима ФИО5, учитывая при этом, что истец и ответчик ФИО3 являются близкими родственниками (мать и дочь).
При этом суд учитывает, что у истца имелось достаточно времени для регистрации договора дарения с конца 2020 года, поскольку согласно представленной справке ПАО Сбербанк на 04.12.2020 года кредит погашен. Поскольку такие действия не были совершены, имеются основания сомневаться в наличии волеизъявления ФИО5, направленного на отчуждение жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела допрошенные свидетели подтвердили проживание истца в спорной квартире с момента её приобретения, а также приобретение ответчиком ФИО3 и её супругом ФИО5 спорной квартиры с дальнейшим условием оформить её на истца, однако юридически значимые обстоятельства, а именно наличие согласия ФИО5, полученного в установленном законом порядке, подтверждены не были.
Таким образом, показания допрошенных свидетелей не могут служить основанием для удовлетворения требований, поскольку по правилам ст. 67 ГПК РФ должны оцениваться наряду с иными доказательствами по делу, которых вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено не было.
Доводы истца о том, что при жизни ФИО5 не отказывался от своего волеизъявления на оформление права собственности на спорную квартиру на истца, договор дарения никем не отменен и не оспаривался, суд находит несостоятельными, поскольку указанный договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к ФИО1 в установленном порядке не был произведен.
Факт полной оплаты истцом ФИО1 кредитных обязательств супругов Г-вых на приобретение спорной квартиры при рассмотрении настоящего спора не подтвержден, кроме того, указанный факт не может являться основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку данный вопрос может быть решен в ином порядке.
Довод стороны истца ФИО1 о том, что она делала ремонт в квартире, несла расходы на улучшение квартиры, также не может служить основанием для удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку ею не доказана осведомленность умершего ФИО5 в выполнении указанных ремонтных работ, однако, в свою очередь она может обратиться к ответчикам с требованиями о возмещении расходов на произведенные ремонтные работы, которые привели к неотделимому улучшению квартиры.
Представленные истцом квитанции об оплате коммунальных услуг не содержат в себе сведения, позволяющие их отнести к оплате коммунальных услуг спорной квартиры, следовательно, не могут быть приняты судом во внимание, а также не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Лебедева Н.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2023 года.