Дело № 2-351/2025 (10RS0008-01-2025-000420-55)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Жолудевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт приема-передачи объектов недвижимости, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости,

установил:

финансовый управляющий ФИО1, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, обратилась с иском к ответчику о обязании последнего подписать акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи № 1/3-2024ЦДТ от 13.09.2024, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № 1/3-2024ЦДТ от 13.09.2024, а также о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи № 1/3-2024ЦДТ от 13.09.2024.

В обоснование требований ФИО1 указала, что решением Арбитражного суда РК от 17.07.2019 № А26-13225/2018 ИП ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации его имущества, она утверждена финансовым управляющим. Определением Арбитражного Суда РК от 07.12.2018 № А26-13225/2018 было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику ФИО3 13.09.2024 во исполнение определения АС РФ от 07.12.2018 между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 1/3-2024ЦДТ. Предметом договора является следующее недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства за имущество перечислены ответчиком в сроки, установленные договором. В ходе проведения торгов был установлен факт невозможности государственной регистрации перехода права собственности на здание из-за запрета регистрационных действий. Управляющим были предприняты действия для снятия записи об обременении объекта. В настоящее время все ограничения по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество устранены. После устранения препятствий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество финансовым управляющим были поданы в регистрирующий орган документы на совершение регистрации. В свою очередь, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклоняется от подписания акта приема-передачи имущества и от государственной регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 307,131,551 Гражданского кодекса РФ, являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, Управление Росреестра по РК, Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом, СПИ ОСП по Медвежьегорскому району УФССП по РК ФИО4

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что неоднократно пыталась разрешить вопрос путем обращения к ответчику, ответчик на контакт не идет, мер для регистрации не принимает. Ограничения на регистрацию сняты давно. Отсутствие регистрации перехода права на недвижимое имущество нарушает права кредиторов, так как финансовый управляющий обязан уплачивать имущественные налоги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по месту жительства.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Управление извещено.

Представитель третьего лица Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом, третье лицо СПИ ОСП по Медвежьегорскому району УФССП по РК ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что решением Арбитражного суда РК от 17.07.2019 № А26-13225/2018 ИП ФИО3 признан банкротом. Указанным решением введена процедура реализации имущества ИП ФИО3. Финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Во исполнение решения Арбитражного суда, 13.09.2024 между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 и ФИО2, на основании протокола о результатах торгов № 229981 от 04.09.2024 по продаже имущества ФИО3, был заключен договор купли-продажи № 1/3-2024 ЦДТ в отношении: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оплата стоимости приобретенного по указанному договору купли-продажи имущества произведена ФИО2 11.10.2024, что подтверждается выписками по счету, открытому на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 5.1 договора купли-продажи от 13.09.2024 установлено, что право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом или настоящим договором порядке.

Согласно п. 5.3 договора не позднее сорока рабочих дней с даты подписания настоящего договора, стороны обязаны направить уполномоченных представителей в соответствующий территориальный регистрационный орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, но не ранее оплаты общей стоимости имущества.

Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на приобретаемое имущество несет покупатель (п. 5.4 договора купли-продажи).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности должна осуществляться на основании заявлений продавца и покупателя по договору купли-продажи от 13.09.2024.

В настоящее время, каких-либо обременений, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, договор купли-продажи от 13.09.2024 подлежал государственной регистрации.

Сведения о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Каких-либо мотивированных доводов относительно отсутствия оснований для осуществления государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на спорные объекты недвижимости, относительно наличия объективных препятствий для осуществления такой регистрации ФИО2 в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Учитывая изложенное, наличие документов, подтверждающих право собственности ФИО3, от имени которого действует финансовый управляющий ФИО1, на спорные объекты недвижимости, наличие заключенного между сторонами в надлежащей форме договора купли-продажи, невозможность регистрации права собственности в связи с неявкой ответчика в органы государственной регистрации, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности является надлежащим способ восстановления нарушенных прав истца, в связи с чем требование о понуждении ответчика к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

Согласно разделу 4 договора купли-продажи от 13.09.2024 передача имущества продавцами и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача имущества должна быть осуществлена в течение 7 рабочих дней со дня его полной оплаты. До подписания акта приема-передачи покупатель осматривает имущество и проверяет его состояние. Принятое покупателем имущества обмену и возврату не подлежит.

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от 13.09.2024 риск случайной гибели и (или) случайного повреждения имущества переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

Исходя из условий договора, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания соответствующего документа о передаче – акта приема-передачи. Доказательств подписания ответчиком акта приема-передачи спорных объектов недвижимости суду не представлено. На основании суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи квартиры, что согласуется с требованиями ст. 432, 556 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3000 рублей, складывающиеся из уплаченной при подаче иска государственной пошлины, несение которых подтверждено платежным поручением № 144307 от 14.04.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <данные изъяты>, паспортные данные: <данные изъяты>, подписать с истцом – финансовым управляющим ФИО3 ФИО1, акт приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенных на основании договора купли-продажи от 13.09.2024 № 1/3-2024 ЦДТ, заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 (ИНН №), действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 17.07.2019 по делу № А26-13225/2018, и ФИО2 (паспортные данные: <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>).

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <данные изъяты>, паспортные данные: <данные изъяты>, по договору купли-продажи, права собственности на:

- здание, назначение нежилое, площадью 230,5 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, территориальная зона – ПР. Производственная зона,

на основании договора купли-продажи от 13.09.2024 № 1/3-2024 ЦДТ, заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 (ИНН №), действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 17.07.2019 по делу № А26-13225/2018, и ФИО2 (паспортные данные: <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Савицкая

Мотивированное решение составлено 02.07.2025.