Дело № 2-597/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 02 октября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск", третьи лица администрация Трудового сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли - продажи, в соответствии с которым к нему перешло право собственности на нежилое здание магазина, кадастровый №, литер «А» площадью 251 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Стоимость здания магазина определена сторонами в 100 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме при подписании договора купли - продажи. Данное обстоятельство подтверждается приходным кассовым ордером ответчика.

Здание магазина принадлежит ответчику на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 890 кв.м., на котором расположено проданное здание магазина, сформирован, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли, и предоставлен ответчику на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, представитель ответчика не явился в регистрационную службу для совершения действий по регистрации перехода права собственности. Полагает, что ответчик уклоняется о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, и просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, кадастровый №, литер «А» площадью 251 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли, лишив права собственности на указанное имущество ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск».

Указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание - здание магазина, кадастровый №, литер «А» площадью 251 кв.м., по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного - для размещения объектов розничной торговли.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск", третьи лица администрация Трудового сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом.

От представителя ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" по доверенности ФИО3, и.о. главы администрации Трудового сельского поселения Ейского района ФИО4 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть на основании договора.

В силу ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" и ФИО1 заключен договор купли – продажи нежилого здания - магазина, кадастровый №, литер «А» площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 890 кв.м., на котором расположено проданное здание магазина, сформирован, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли, и предоставлен ответчику на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ответчика на здание магазина с кадастровым номером № в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Однако, в материалах дела имеется акт приемки в эксплуатацию Ейским филиалом предприятия «Волготрансгаз» п/х Советский реконструированного здания магазина в подходе «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Трудового сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении магазину почтового адреса: <адрес>

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, год постройки здания – 1967, правообладателем значится СХП «Советское» филиал ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск".

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До ДД.ММ.ГГГГ БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83)

Таким образом, поскольку в БТИ имеются сведения о наличии у ответчика права собственности на здание магазина, суд считает, что данное право является юридически действительным.

Как указал истец, представитель ответчика уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.

Как указано в п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет силу передаточного акта, следовательно, нежилое здание передано истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" (ИНН № ОГРН №), третьи лица администрация Трудового сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина, кадастровый №, литер «А» площадью 251 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли, прекратив право собственности ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» на указанное недвижимое имущество.

Решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание - здание магазина, кадастровый №, в Управлении Росреестра Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 10.10.2025 г.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить вышестоящему суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить вышестоящему суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специализации.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева