Решение по делу № 2-166/2025 от 20.02.2025

Дело № 2-166/2025

УИД 23 RS0040-01-2024-001931-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 февраля 2025 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3- ФИО7, действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков по договору купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возмещении убытков по договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что 18.05.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, по условиям п. 1.1. которого Продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность, а Покупатель (ФИО3) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый №, площадь: 522 кв.м, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>, вместе с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, степень готовности 71%, кадастровый №, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании записей о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 10.04.2019 №; на объект незавершенного строительства от 10.04.2019 №.

На основании п. 1.4., 1.13. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022 ФИО4 передал в пользу ФИО3 земельный участок, имеющий кадастровый №, и расположенный на нем объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>, в момент подписания указанного договора.

Переход права собственности на рассматриваемые объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО3 был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>, о чем составлены регистрационные записи: в отношении земельного участка от 20.05.2022 № 01:05:2901009:94-01/033/2022-6; в отношении объекта незавершенного строительства от 20.05.2022 № 01:05:2901009: 260-01 /033/2022-6. Следовательно ФИО2 своевременно и в полном объеме выполнены обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка срасположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022. Претензии у покупателя к продавцу относительно технического состояния, количественных и качественных характеристик проданной недвижимости по договору купли- продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022 отсутствуют, что также подтверждено п. 1.3. названного договора.

В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022 стоимость Объектов недвижимости оценивается сторонами в размере 1 200 000 руб. В силу п. 1.8. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на немобъектом незавершенного строительства от 18.05.2022 сумма, указанная в п. 1.2. настоящего договора, Покупателем оплачивается Продавцу в течение 30 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора. Ипотека в пользу Продавца не возникает. В связи с чем ФИО3 обязан был оплатить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022 и приобретенную недвижимость в срок до 19.06.2022, то есть с момента государственной регистрации, совершенной 20.05.2022, в течение 30 календарных дней - до 19.06.2022.

Однако ФИО3 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанности по оплате договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022, в связи с чем ФИО2 не получил оплату за отчужденную по указанному договору недвижимость.

18.05.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража), по условиям п. 1.1. которого Продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность, а Покупатель (ФИО3) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж, назначение (нежилое), площадь 24,2 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:181, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании: записи о государственной регистрации права собственности от 11.09.2020 № №:18145/051/2020-2.

На основании п. 1.4., 1.13. договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 ФИО2 передал в пользу ФИО3 нежилое помещение, имеющее кадастровый номер №:181, расположенное по адресу: <адрес>, в момент подписания указанного договора. Переход права собственности на рассматриваемую недвижимость от ФИО2 к ФИО3 был зарегистрирован в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о чем составлена регистрационная запись от 24.05.2022 № №:181-23/226/2022-4. Следовательно ФИО2 своевременно и в полном объеме выполнены обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи нежилого помещения (гаража)от 18.05.2022.

Претензии у покупателя к продавцу относительно технического состояния, количественных и качественных характеристик проданной недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 отсутствуют, что также подтверждено п. 1.3. названного договора.

В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 стоимость Гаража оценивается сторонами в размере 660 000 руб.

В силу п. 1.8. договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 сумма, указанная в п. 1.2. настоящего договора, Покупателем оплачивается Продавцу в течение 30 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора. Ипотека в пользу Продавца не возникает.

В связи с чем ФИО3 обязан был оплатить договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 и приобретенную недвижимость в срок до 23.06.2022, то есть с момента государственной регистрации, совершенной 24.05.2022, в течение 30 календарных дней - до 23.06.2022.

Однако ФИО3 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанности по оплате договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022, в связи с чем ФИО2 не получил оплату за отчужденную по указанному договору недвижимость.

17.08.2022 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям п. 1.1. которого Продавец (ИП ФИО2) обязуется передать в собственность, а Покупатель (ИП ФИО3) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 704 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для размещения автомобильного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:1359, принадлежащий Продавцу на праве собственности.

На основании п. 1.12. договора купли-продажи от 17.08.2022 ИП ФИО2 передал в пользу ИП ФИО3 земельный участок, имеющий кадастровый номер №:1359, расположенный по адресу: <адрес>, в момент подписания указанного договора.

Переход права собственности на рассматриваемую недвижимость от ИП ФИО2 к ИП ФИО3 был зарегистрирован в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о чем составлена регистрационная запись от 01.09.2022 № №:135923/226/2022-5.

На основании п. 1.4. договора купли-продажи от 17.08.2022 ИП ФИО3 был уведомлен ИП ФИО2 о наличии частного сервитута, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1359, в пользу третьего лица ФИО1.

Следовательно ИП ФИО2 своевременно и в полном объеме выполнены обязательства перед ИП ФИО3 по договору купли-продажи от 17.08.2022. Претензии у покупателя к продавцу относительно технического состояния, количественных и качественных характеристик проданной недвижимости по договору купли-продажи от 17.08.2022 отсутствуют, что также подтверждено п. 1.3. названного договора. В соответствии с п. 1.2. договора купли-продажи от 17.08.2022 стоимость земельного участка оценивается сторонами в размере 500 000 руб., НДС не облагается.

В силу п. 1.7. договора купли-продажи от 17.08.2022 сумма, указанная в п. 1.2. настоящего договора, Покупателем оплачивается Продавцу в течение 30 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора. Ипотека в пользу Продавца не возникает.

В связи с чем ИП ФИО3 обязан был оплатить договор купли-продажи от 17.08.2022 и приобретенную недвижимость в срок до 01.10.2022, то есть с момента государственной регистрации, совершенной 01.09.2022, в течение 30 календарных дней - до 01.10.2022.

Однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанности по оплате договора купли-продажи от 17.08.2022, в связи с чем ИП ФИО2 не получил оплату за отчужденную по указанному договору недвижимость. 13.12.2022 ответчиком прекращен статус индивидуального предпринимателя, о чем МИФНС России № 16 по Краснодарскому краю совершена запись регистрации в ЕГРИП от 13.12.2022 № 422237502372010, что подтверждено выпиской из ЕГРИП на ФИО3

Таким образом, ФИО3 допущено нарушение существенных условий договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 18.05.2022, договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022, договора купли-продажи от 17.08.2022, связанных с неоплатой данных сделок.

Истцом в порядке досудебного урегулирования настоящего спора в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении указанных договоров купли-продажи недвижимости с приложением двух экземпляров каждого соглашения о расторжении данных договоров, подписанных ФИО2 В данных претензиях истцом были изложены ответчику требования о расторжении рассматриваемых договоров, подписании соглашений о расторжении указанных договоров, необходимости совместного с истцом обращения в Управление Росреестра по Республике Адыгея и Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации данных соглашений а также о возврате истцу земельных участков и объектов недвижимости. Однако ответчиком указанные требования истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 18.05.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, связанный с отчуждением земельного участка площадью 522 кв.м, имеющего кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства площадью 95 кв.м, степень готовности 71%, имеющего кадастровый №, проектируемое назначение: дачный дом, инвентарный №, находящихся по адресу: <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 522 кв.м, имеющий кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, и расположенный на данном участке объект незавершенного строительства площадью 95 кв.м, степень готовности 71%, имеющий кадастровый №, проектируемое назначение: дачный дом, инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи в отношении земельного участка от 20.05.2022 № 01:05:2901009:94-01/033/2022-6, в отношении объекта незавершенного строительства от 20.05.2022 № 01:05:2901009:260-01/033/2022-6.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 522 кв.м, имеющий кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, и расположенный на данном участке объект незавершенного строительства площадью 95 кв.м, степень готовности 71%, имеющий кадастровый №, проектируемое назначение: дачный дом, инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.05.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, связанный с отчуждением нежилого помещения площадью 24,2 кв.м, этажность 1, имеющего кадастровый номер №:181, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 24,2 кв.м, этажность 1, имеющее кадастровый номер №:181, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 24,2 кв.м, этажность 1, имеющее кадастровый номер №:181, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17.08.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, связанный с отчуждением земельного участка площадью 704 кв.м, имеющего кадастровый №:1359, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автомобильного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 704 кв.м, имеющий кадастровый номер №:1359, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автомобильного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 01.09.2022 № №:1359-23/226/2022-5.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельныйучасток площадью 704 кв.м, имеющий кадастровый номер №:1359, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автомобильного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что данный судебный акт является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике земельного участка площадью 522 кв.м, имеющего кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства площадью 95 кв.м, степень готовности 71%, имеющего кадастровый №, проектируемое назначение: дачный дом, инвентарный №, находящихся по адресу: <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>a; нежилого помещения площадью 24,2 кв.м, этажность 1, имеющего кадастровый номер №:181, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 704 кв.м, имеющего кадастровый номер №:1359, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автомобильного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.05.2024 постановлено выделить в отдельное производство исковые требования относящиеся к земельному участку кадастровый номер №:1359, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автомобильного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>.

Направить выделенный материал по подсудности в Советский районный суда <адрес>).

Выделить в отдельное производство исковые требования относящиеся к земельному участку c кадастровый №, проектируемое назначение: дачный дом, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ Кубань, <адрес>.

Направить выделенный материал по подсудности в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея (<адрес>).

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика убытки за неисполнение обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 в размере 697 000 руб., судебные расходы в сумме 220 000 руб., из них: 20 000 руб. - расходы на оплату государственной пошлины, 50 000 руб. - расходы на оплату судебной экспертизы, 150 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя.

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО9

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления, с учетом их уточнений, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, согласно доводам изложенным в возражениях, просила отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Судом приняты достаточные меры для вручения сторонам судебного акта, последние, действуя добросовестно и осмотрительно, должны самостоятельно организовать получение корреспонденции по месту своего жительства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, что 18.05.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража).

Согласно 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж, назначение (нежилое), площадь 24,2 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:181, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании записи о государственной регистрации права собственности от 11.09.2020 № №:18145/051/2020-2.

Переход права собственности на рассматриваемую недвижимость от ФИО2 к ФИО3 был зарегистрирован в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о чем составлена регистрационная запись от 24.05.2022 № №:181-23/226/2022-4. Следовательно ФИО2 своевременно и в полном объеме выполнены обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022.

Судом установлено, что ФИО3, произвел отчуждение спорного объекта недвижимости гаража, путем продажи его ФИО9, что подтверждается представленной в материалы дела распиской о получении денежных средств подписанной ФИО8 от 18.02.2024.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела подтверждается, что истец 29.12.2023, согласно кассовому чеку и описи вложению, направлял в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимости с приложением двух экземпляров каждого соглашения о расторжении данных договоров, подписанных ФИО2

В данной претензии истцом были изложены ответчику требования о расторжении рассматриваемого договора, подписании соглашении о расторжении указанного договора, необходимости совместного с истцом обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации данного соглашения, а также о возврате истцу земельного участка и объекта недвижимости.

Однако ответчиком указанные требования истца оставлены без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определение суда от 10.11.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности».

Согласно выводам экспертного заключения № 369/11-2024 от 27.01.2025 ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» рыночная стоимость нежилого помещения (гаража), кадастровый номер: №:181, расположенного по адресу: <адрес> на дату подачи искового заявления, т.е. 13 марта 2024 г., округленно составляет: 697 000 руб.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.

Таким образом, суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. Заключение судебного эксперта включает обоснованные выводы по поставленным вопросам, является полным, не содержит противоречий и соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Несогласие с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения.

Между тем, оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает, что выбор методов проведения исследования является исключительной прерогативой судебного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доводы ответчика о том, что заявленная к взысканию сумма убытков в является завышенной и подлежит снижению согласно ст. 404 ГК РФ, так как истец намеренно не обращался длительное время за судебной защитой, суд находит не обоснованными.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора купли продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022, а также доказательств того, что истец действовал не добросовестно, тот факт, что истец длительное время не обращался за возмещением убытков, сам по себе не является основанием для снижения размере заявленной суммы убытков. К тому же как установлено судом ответчик напротив не только не осуществил оплату по договору, но еще и произвел отчуждение имущества в пользу третьего лица.

Согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ суд также вправе, но не обязан уменьшить размер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы убытков по договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 в размере 697 000 руб. подлежат удовлетворению, без снижения суммы убытков, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по спорному договору не перевел денежные средства истцу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявление истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание характер и сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем работы, количество судебных заседаний по делу, а также требования разумности и справедливости, счел возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Также в рамках данного дела истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 200 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 руб., данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков по договору купли-продажи нежилого помещения удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженец <адрес> (Якутия), паспорт серия 0305 №,выдан 02.09.2005, УВД <адрес>, к.п. 232-005, адрес: <адрес> пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, Туркменской ССР, паспорт серия 0305 №, выдан 20.10.2004, УВД <адрес> края, к.п. 232-003, адрес: <адрес> убытки за неисполнение обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 18.05.2022 в размере 697 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

мотивированное решение изготовлено 25.02.2025