Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
22июня 2022 г.
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 предъявил к ответчику Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» иск о признании права собственности, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 9,8кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: . В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Они в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором. В соответствии предметом договора, обозначенном в п.1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющие следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 9,8кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: , на условиях предусмотренных договором. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость нежилого помещения составляет 42140,00 рублей, является окончательной. Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2 договора определяет, что указанная в п.2.1 договора сумма, должна быть оплачена покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 10535,00 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 605,00 рублей. Во исполнение условий договора, года истцом была произведена оплата в размере 42 140,00 рублей. Таким образом, он в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало. Согласно п. 3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения. В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права и законные интересы. В то же время, фактически, объект истцу передан, в настоящее время он пользуется нежилым помещением.
В ходе судебного заседания 17.05.2022г. по ходатайству представителя истца, судом произведена замена ненадлежащего ответчика Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» на надлежащего ответчика Администрации г.о. Балашиха, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, 29.03.2022г. деятельность Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Администрация г.о. Балашихав своего представителя в судебное заседание не направил, письменно иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Третье лицо – в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №
Сторонами в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором.
В соответствии предметом договора, обозначенном в п.1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющие следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 9,8кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: , на условиях предусмотренных договором. Согласно п. 2.1 договора полная стоимость нежилого помещения составляет 42140,00 рублей, является окончательной.
Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2 договора определяет, что указанная в п.2.1 договора сумма, должна быть оплачена покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 10535,00 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 605,00 рублей.
Во исполнение условий договора, года истцом была произведена оплата в размере 42 140,00 рублей.
Таким образом, истец ФИО1 в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.
Согласно п. 3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения. В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права и законные интересы.
В то же время, фактически, объект истцу передан, в настоящее время он пользуется нежилым помещением.
Согласно п. 2.1 договора полная стоимость нежилого помещения составляет 42 140,00 рублей, является окончательной. Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2 договора определяет, что указанная в п.2.1 договора сумма, должна быть оплачена покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 535,00 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 605,00 рублей. Во исполнение условий договора года истцом была произведена оплата в размере 42 140,00 рублей. Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в размере 42140,00 рублей. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.
Согласно п. 3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения. В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права и законные интересы. В то же время, фактически, объект истцупередан, в настоящее время он пользуется нежилым помещением.
Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: , пом. 6, имеет площадь 9,80кв.м. Сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения не имеется.
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Они в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором. В соответствии предметом договора, обозначенном в п.1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющие следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 9,8кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: .
Стоимость нежилого помещения, указанная в данном договоре в размере 45570 рублей, оплачена истцом в полном объеме.
Вместе с этим, основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами не заключен.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорные нежилые помещения, поскольку оплатил их стоимость.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанного нежилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 9,80кв.м., расположенное по адресу: , пом. 6, с кадастровым номером
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.К. Двухжилова
Решение принято судом в окончательной форме 29.06.2022г.
Судья Т.К. Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3370/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-25
Судья
Секретарь