Решение по делу № 2-2359/2022 от 28.09.2022 - о признании общим имуществом собственников помещений нежилого здания объектов недвижимого имущества и установлении на них права общей долевой собственности.

УИД: 61RS0019-01-2022-002847-83

Дело № 2-2359/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО18, о признании общим имуществом собственников помещений нежилого здания объектов недвижимого имущества и установлении на них права общей долевой собственности,

установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании общим имуществом собственников помещений нежилого здания объектов недвижимого имущества и установлении на них права общей долевой собственности, указав, что нежилое здание по адресу: <адрес> находится в собственности владельцев нежилых помещений данного здания.

У ответчиков в собственности находятся следующие помещения в указанном здании:

1. Нежилое помещение площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО3 - 21/25 доли и ФИО10 - 4/25 доли.

2. Нежилое помещение площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО19 2/92 доли, ФИО3 – 67/92 доли, ФИО12 – 6/92 доли, ФИО13 – 7/92 доли, ФИО14 – 3/92 доли, ФИО15 – 2/92 доли, ФИО16 – 3/92 доли, ФИО17 – 2/92 доли.

3. Нежилое помещение площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности ФИО9

4. Нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО4 – 4/41 доли, ФИО3 – 19/41 доли, ФИО5 – 4/41 доли, ФИО6 – 4/41 доли, ФИО7 – 6/41 доли, ФИО8 – 4/41 доли.

5. Нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО3 - -1/2 доли, ФИО14 – ? доли.

6. Нежилое помещение площадью 682,4 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3

Истцы полагают, что все указанные помещения являются местами общего пользования нежилого здания по адресу: <адрес>, в частности это: коридоры, лестничные клетки, подсобные помещения.

У истцов в собственности находятся помещения:

ФИО1 – помещение с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м., ФИО2 - помещение с кадастровым номером № площадью 44,3 кв.м.

У ответчиков в собственности находятся обособленные помещения:

ФИО4 - помещение с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м.

ФИО6 - помещение с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м.

ФИО7 - помещение с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м.

ФИО8 - помещение с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м.

ФИО10 - помещение с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м.

ФИО19 - помещение с кадастровым номером №, площадью 4,8 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 6,9 кв.м.

ФИО12 - помещение с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м.

ФИО13 в долях с ФИО16 - помещение с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м..

ФИО14 - помещение с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 9,7 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м.

ФИО15 - помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м..

ФИО17 - помещение с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м.

ФИО5, ФИО9 и ФИО3 не имеют в собственности помещений, которые не являлись бы общим имуществом нежилого здания.

Истцы полагают, что доли совладельцев помещений нежилого здания на места общего пользования устанавливаются без определения размера этих долей, так как они подлежит регистрации без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО3 произвела раздел спорного помещения с кадастровым номером № на два раздельных помещения с кадастровыми номерами № площадью 630,1 кв.м. и № площадью 53,3 кв.м, вследствие чего это помещение с кадастровым номером было снято с кадастрового учета истцами, были уточнены исковые требования и в уточненном виде они просили суд:

Признать нежилые помещения: площадью 630,1 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 6,1 кв.м. с кадастровым номером №, общим имуществом собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>, установив на указанные помещения право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 630,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО10 на нежилое помещение площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО19, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на нежилое помещение площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО14 на нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 на нежилое помещение площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска в уточненном виде настаивали.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО20, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин своей неявки суду не представили.

Представитель ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО21, возражал против удовлетворения иска, указав, что нежилые помещения №, №, №, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 346400, <адрес>, не могут быть отнесены к общему имуществу. Указанные помещения были приобретены в 2004 году у муниципального образования город Новочеркасск с назначением: кабинет и бойлерная. Бойлерная - это помещение, в котором расположен бойлер - устройство для нагрева воды. Отопление здания по <адрес> до 1997 производилось силами рядом расположенной котельной. Бойлер производил подогрев воды только для существовавшей до момента приватизации парикмахерской, которая также прекратила свое существование до момента приватизации здания. На момент приобретения всех помещений в здании по адресу: 346400, <адрес>. оборудование бойлерной было уже демонтировано. Представитель ФИО3, указал, что для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей собственности собственников на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием здания. Представленные истцами договоры подряда с ООО «КОД» и акты выполненных работ подтверждают выполнение работ по проведению водопроводных труб и труб теплоснабжения по зданию на <адрес>, но не подтверждают выполнение работ в спорных помещениях №, №, №. Согласно представленным ответчиком документам узел учета в помещении № оборудован в 2019 году. Из показаний свидетеля ФИО22 следует, что помещение № ранее (до приватизации) использовалось директором Дома быта ФИО23 как кабинет. Помещение № было построено ООО «ТРИОСТРОЙ» будучи единственным собственником всех помещений в здании на <адрес>, следовательно, никогда не могла быть общим имуществом. Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу № было признано право собственности ООО «ТРИОСТРОЙ» на помещения №, №, №, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 346400, <адрес>.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании были допрошены свидетели, которые показали следующее:

Свидетель ФИО24 показала, что до 2005 года она была арендатором в ТЦ «Дом Быта», сейчас является собственником. Электрощитовая всегда находилась в том же помещении, в котором находится сейчас. Это помещение не использовалось в качестве кабинета, там всегда была щитовая. В помещении, где стоит бак системы пожаротушения, расположен тепловой узел и ввод воды, они были и ранее. В помещении изначально был тепловой узел и ввод воды, работы по установке системы пожаротушения проводились с 2012 года по 2015 год. Помещение № 16 при входе никогда не использовалось, как кладовая, там всегда сидели вахтеры. Это точно было с 2012 года по 2015 года, до этого не помнит. Помещения свидетеля находятся на 3-м этаже, спускалась вниз для того, чтобы взять лестницу, чтобы поменять лампочку. В электрощитовую не заходила. Что такое тепловой узел пояснить не может, так как не является специалистом. Двери в помещения ей открывал сторож.

Свидетель ФИО25 показала, что она была заместителем председателем правления в Доме быта. Находилась там с 1996 года все время, непрерывно. Местоположение щитовой ей известно, так как она была заместителем председателя правления, и они обследовали щитовую. Щитовая была с 1996 года и по настоящее время в одном месте. Свидетель всегда находилась в торговом центре в момент переустройства, в этом месте всегда была щитовая. Щиты остались на том же месте, но площадь помещения стала меньше. Щитовая никогда не использовалась как кабинет, там даже нельзя ставить стол по правилам пожарной безопасности. Пожарный узел до реконструкции был другой формы, там была бойлерная, после реконструкции 2004-2005 г.г. завели свою воду, помещение уменьшилось. Там сейчас стоит тепловой узел, и там стоит бак для воды. Систему пожаротушения начали делать с 2009 года, но так как там были препятствия, пожарный бак стали устанавливать с 2012 г. до 2015 г., сами занимались этим, установили бак, но не подключали. Председателем торгового центра с 2008 года была ФИО23, затем стал ФИО26, затем ФИО18. Помещение кладовой до перестройки не существовало, потом охранников перевели под лестницу, поставили дверь и окно. Охранники там всегда сидели с того времени, как сделали это помещение, и сейчас там сидят. Пояснила, что тепловой узел это оборудование, которое позволяет отапливать здание. Когда убрали бойлеры, там остались трубы, которые входили через стену. Установка бака системы пожаротушения согласовывалась с ФИО18, он был председателем, он занимался этим. По помещению, где сидят охранники, там поставили дверь и окно, правление в лице председателя ФИО18 По электроэнергии, когда заходила в щитовую, провода встроены в стену и подходят к щиткам. Счетчики стоят в помещениях, в коридорах, общий счетчик в щитовой. Свидетель пояснила, что показания счетчика не снимала. В щитовой стоит 2 счетчика по антеннам, водяные счетчики стоят в бойлерной. В помещении пожарного узла стоит оборудование, торгового зала там не было, там находятся веники, лопаты.

Свидетель ФИО22 пояснила, что в 1995 году она пришла на работу в агентство, торговый центр тогда принадлежал городу. Свидетель ходила в кабинет к Юрию Петровичу, в подвальное помещение, там был стол, и все документы. По поводу бойлерной пояснила, что, когда она пришла, там была химчистка и была бойлерная, в ней грели воду для химчистки, затем бойлерную убрали и оборудовали два помещения. Затем его продали и там сейчас кафе. Осталось маленькое помещение, собственники хотели его ставить под торговый зал или магазин. По помещению охраны пояснила, что помещение под лестницей, где сидит охрана, было изначально, но охраны там не было, оно было закрыто. Охрана там появилась после того, как Дом Быта выкупили. По вопросу отопления пояснила, что с 1995 года оно было центральное, где проходили трубы, свидетель не знает, они проходят по всему дому Быта. Где заходят трубы, и откуда идет распределение, свидетель не может пояснить. По электрощитовой пояснила, что заходила к ФИО23, который был директором. Свидетель в торговом центре с 1995 года плюс год, два, три. Не обращала внимание, были ли в кабинете электрические шкафы. Не помнит, была ли электрощитовая в 1995 году. По помещению под лестницей не смогла пояснить, была ли там кладовая и с какого времени.

Свидетель ФИО27 показал, что он является директором ТЦ «Дом Быта». По организации теплоснабжения торгового центра показал, что со двора по шахте под землей заходит отопление в помещение, где расположен пожарный узел, также там имеется ввод воды. Ввод и вывод отопления, разветвление по всему торговому центру расположены в помещении пожарного узла. Опрессовка, слив воды осуществляется в этом тепловом узле, там стоит два водомера и вычислитель прибора учета. Там регулируется подача по каждому этажу. Водяной ввод заведен в помещение, где находится тепловой узел, с улицы Просвещения заходит именно в это помещение комнату, и там стоит прибор учета. В кладовой на входе установлен пульт на пожарную сигнализацию. По электрощитовой пояснил, что с 2020 года он является директором торгового центра, он изучал техническую документацию, там подводится кабель Б1, заводится он по шахте и заходит в электрощитовую, там стоит прибор учета. Кабель пробило, он вышел из строя и его пропустили по воздуху в это помещение и запитали его в щитовой, которая питает весь Дом Быта, там же и находится прибор учета Б1, а Б2 снимается на крыше, в помещении электрощитовой установлены электросчетчики Мегафон и Вымпелком. Мегафон и Вымпелком находятся в торговом центре с 2015 г., или 2016 г. - Мегафон, с 2018 г., 2017 г. - Вымпелком, но не точно. Мегафон запитал кабель Б2. В этой комнате 380 Вольт, там большое облучение. В торговом центре есть собственники, которые запитаны на 380 вольт через это помещение, там разводка по всем помещениям с подвала до 4 этажа. Счетчики в электрощитовой установлены с 2014 года, в 2019 году была поверка. В запуске приборов я не участвовал. По поводу воды пояснил, что оплата производится ООО «Экотехнологии», приборы учета у них зарегистрированы.

Свидетель ФИО28, показала, что она была с 2015 по 2019 гг. председателем правления торгового центра. В помещении с пожарным оборудованием был стол и сидел там электрик, в 2016 году помещение пустое, было грязно, баки не стояли. Котельная была через двор в отдельном помещении. Бывший председатель ходил туда и регулировал отопление. Работы по устройству системы пожаротушения выполнять начали еще в 2012 году, начали делать сначала сигнализацию, затем закупили насосы, они стояли в коридоре на входе в торговый центр со двора, это было в 2015. Больше по пожарке в то время не начинали делать. По элетрощитовой пояснила, что сейчас там стоит металлическая дверь, на ней написано «Щитовая», а раньше там была простая дверь, что было внутри, не знает. Эти помещения были Сергея Павловича, помещения, где сидят охранники, подвальные помещения это все помещения его, они всегда были закрыты. По поводу акта выполненных работ по системе пожаротушения на 2012 год пояснила, что насосы не были установлены, написать можно что угодно. Как теплоснабжение было заведено в здание, в какое помещение заходило, она не знает, от помещения во дворе шли трубы в Дом Быта. Водоснабжение куда заходило, она не знает. Когда появилось помещение под лестницей, где сидят вахтеры, она не помнит, в 2015 году они точно были. Пожароохранная сигнализация заведена в помещение, где сидят охранники. Помещение, где сейчас стоит бак пожаротушения, не использовалось как торговое помещение при ней, где щитовая там была простая дверь.

Суд, изучив материалы дела, допросив свидетелей, выслушав представителей сторон, третье лицо, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес> находится в собственности владельцев нежилых помещений данного здания.

Ответчикам принадлежат следующие помещения в указанном здании:

Нежилое помещение площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО3 - 21/25 доля и ФИО10 - 4/25 доли. Расположено на 1-м этаже, номер на поэтажном плане 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л/<адрес>), назначение «коридор», что подтверждается поэтажным планом здания и экспликацией (л/<адрес>, 73).

Нежилое помещение площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО11 2/92 доли, ФИО3 – 67/92 долей, ФИО12 – 6/92 долей, ФИО13 – 7/92 долей, ФИО14 – 3/92 доли, ФИО15 – 2/92 доли, ФИО16 – 3/92 доли, ФИО17 – 2/92 доли. Расположено в цокольном этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л/<адрес>), свидетельством о праве на наследство от <дата> (л/<адрес>), назначение «лестничная клетка», что подтверждается поэтажным планом здания и экспликацией (л/<адрес>, 72).

Нежилое помещение площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности ФИО9 Расположено на 2-м этаже, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л/<адрес>), назначение «нежилое». Согласно плану, содержащемуся в сведениях ЕГРН, данное помещение представляет из себя неизолированную часть коридора, что также подтверждается поэтажным планом здания (л/<адрес>). Через указанное помещение осуществляется доступ п помещения №№, 35, собственником которых ФИО9 не является. Таким образом, данное помещение представляет из себя неизолированную часть коридора общего пользования.

Нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО4 – 4/41 доли, ФИО3 – 19/41 долей, ФИО5 – 4/41 доли, ФИО6 – 4/41 доли, ФИО7 – 6/41 долей, ФИО8 – 4/41 доли. Расположено на 1-м этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л/<адрес>), назначение «коридор», на поэтажном плане имеет №, что подтверждается поэтажным планом здания и экспликацией (л/<адрес>, 74).

Нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности: ФИО3 - 1/2 доля, ФИО14 – 1/2 доля. Расположено в цокольном этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л/<адрес>), назначение «кладовая», что подтверждается поэтажным планом здания и экспликацией (л/<адрес>, 73).

Нежилое помещение площадью 682,4 кв.м. с кадастровым номером № находилось в собственности ФИО3 и состояло из помещений №№ <данные изъяты>. Расположены в цокольном, 1-м, 2-м, 3-м этажах, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л/<адрес>). Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на <дата> (л/<адрес>), назначение указанных помещений следующее: цокольный этаж: № – пожарный узел, № – лестница, № – кладовая, № – коридор, № – кладовая, № – коридор, № – лестница, № – коридор, № – щитовая, первый этаж: № – коридор, № – лестница, № – лестница, № – коридор, № – коридор, второй этаж: № – коридор, № – коридор, № – лестница, № – туалет, № – туалет, № – коридор, № – лестница, № – коридор, третий этаж: №- лестничная клетка, № – туалет, № – служебное, № – коридор, № – коридор, № – туалет, № – туалет.

В процессе рассмотрения дела, <дата> ответчик ФИО3 разделила принадлежащее ей помещение с кадастровым номером № на два помещения с кадастровыми номерами №

Помещение с кадастровым номером № было снято с кадастрового учета.

В состав помещения с кадастровым номером № вошли помещения, расположенные в цокольном, 1-м, 2-м, 3-м этажах №

В состав помещения с кадастровым номером № вошли помещения, расположенные в цокольном этаже №№,16,49,73.

При этом коридор № был разделен на коридор №, вошедший в состав помещения с кадастровым номером №, и на коридор №, вошедший в состав помещения с кадастровым номером №.

Использование всех спорных помещений в качестве мест общего пользования сторонами не оспаривалось, возражений со стороны ответчиков относительно исковых требований также не поступило.

Ответчиком ФИО3 по сути оспаривалось отнесение к местам общего пользования трех помещений №№, 14 и 16 в цокольном этаже, которые по ее мнению являются кабинетом, торговым залом и кладовкой соответственно.

Право собственности на указанные помещения у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № (к) от <дата> (л/<адрес>), ФИО18. приобрел указанные помещения у ООО «Триострой» на основании договора № (к) от <дата> (л/<адрес>), право собственности ООО «Триострой» возникло на основании договора купли-продажи от <дата> с Администрацией <адрес> в лице КУМИ <адрес> (л/<адрес>) и решения Новочеркасского городского суда от <дата> о перераспределении долей в праве собственности и признании права собственности.

Образование помещения с кадастровым номером № общей площадью 682,4 кв.м. было произведено <дата>, когда собственником являлась ФИО3

Судом установлено, что все помещения, на которые за ответчиками зарегистрировано право собственности, являются общими коридорами, лестничными клетками, а также туалетами и кладовыми, которые имеют выходы в указанные коридоры и лестничные клетки, то есть являются вспомогательными по отношению к остальным помещениям нежилого здания.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Что касается помещений, относительно которых имеются возражения ФИО3, а именно: № расположенных в цокольном этаже нежилого здания, суд приходит к выводу, что данные помещения также являются вспомогательными относительно всего здания в целом.

Помещение № площадью 3,3 кв.м., которое указано как «кладовка», было образовано за счет лестничного марша и использовалось в качестве помещения для вахтеров, а с 2012 года в данном помещении был оборудован пульт пожарной охранной сигнализации.

Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей, так и договором подряда № от<дата> на выполнение работ по устройству автоматической пожарной сигнализации, письмом ООО «КОД» № от <дата>, адресованным МВД РФ «Новочеркасское», из которого следует, что работы выполнены на 75 %.

Помещение №, назначение которого указано как «кабинет», является электрощитовой, которая предназначена для всего здания торгового центра, электрощитовая в указанном помещении располагалась еще в 1997 году, что подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на <дата>.

Сведений о том, что данное помещение фактически меняло назначение, суду не представлено. Показания свидетеля ФИО22 о том, что в данном помещении находился директор торгового центра, судом оцениваются критически, поскольку свидетель не смогла вспомнить, когда она была в указанном помещении и ее показания расходятся с объяснениями ФИО18, данными в судебном заседании <дата>, где он пояснил, что спорные помещения никогда не использовались по указанному в техническом паспорте назначению.

Также показаниями свидетелей ФИО24 и ФИО25 подтверждалось, что данное помещение всегда использовалось в качестве электощитовой для торгового центра, начиная с конца 1990-х годов по настоящее время.

Относительно помещения №, назначение которого указано как «пожарный узел», установлено, что помимо системы пожаротушения для торгового центра в данном помещении также имеется ввод и вывод системы теплоснабжения от внешней котельной и установлены приборы учета тепловой энергии, также из указанного помещения осуществляется разводка отопления по торговому центру, а также имеется ввод воды с установленными приборами учета.

Данные факты подтверждаются фотографиями, представленными на л/<адрес> дела, показаниями директора торгового центра ФИО27, а также свидетелями ФИО24 и ФИО25, которые показывали, что данное помещение всегда использовалось как тепловой узел, а впоследствии с 2012 года в нем была дополнительно установлена система пожаротушения торгового центра.

В экспликациях БТИ г. Новочеркасска от <дата> и <дата> (л/<адрес>) подтверждается, что помещение № (сейчас №) использовалось как «бойлерная», в техническом паспорте от <дата> (л/<адрес>) назначение помещения указано как «пожарный узел». Сведений о том, что помещение использовалось в качестве торгового зала, суду не представлено, ФИО18, который являлся директором и учредителем собственника помещения ООО «Триострой», а впоследствии переоформил указанное помещение на себя, в судебном заседании <дата> подтверждал, что помещение не использовалось в качестве торгового зала.

ФИО3, приобретая спорные помещения в 2015 году, видела, что помещения используются в качестве вспомогательных относительно других помещений торгового центра. ФИО3 не использовала данные помещения по иному назначению.

Предшествующий собственник ФИО18 также не заявлял возражений против использования помещений в качестве вспомогательных. Более того, ФИО18 являлся председателем правления торгового центра до 2015 года и сам содействовал оборудованию пожарного узла в помещении № и установке пульта пожарной сигнализации в помещении №.

Доводы о том, что помещения были захвачены товариществом, не нашли своего подтверждения, более того, из переписки с ООО «КОД» следует, что ФИО18 было известно о ведущихся работах и он их оплачивал в 2012 году как один из участников ТСН.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, до <дата> прямо законом не были урегулированы.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<дата> в ГК РФ были внесены изменения, в частности добавлена ст. 287.5, которая предусматривает, что

1. Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

5. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

6. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

7. Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.

8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила настоящей статьи применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.

Частью. 1 ст. 42 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество осуществляется без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты> ФИО7 (<данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты> ФИО9 (<данные изъяты> ФИО10 <данные изъяты> ФИО11 <данные изъяты> ФИО12 <данные изъяты> ФИО13 <данные изъяты> ФИО14 <данные изъяты> ФИО15 <данные изъяты> ФИО16 <данные изъяты> ФИО17 <данные изъяты> третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО18 (<данные изъяты> о признании общим имуществом собственников помещений нежилого здания объектов недвижимого имущества и установлении на них права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать нежилые помещения: площадью 630,1 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 6,1 кв.м. с кадастровым номером №, общим имуществом собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>, установив на указанные помещения право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 630,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО10 на нежилое помещение площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на нежилое помещение площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО14 на нежилое помещение площадью 6,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 на нежилое помещение площадью 2,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.