дело № 2-221/2022
УИД № 29RS0020-01-2022-000343-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Карпогоры 30 августа 2022 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Второй И.А.,
при секретаре Янковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения «Пинежское», администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на жилой дом, обосновав своё требование тем, что она фактически владеет жилым домом, площадью кв.м, расположенным по адресу: , инвентарный номер №***, который был построен ее прадедом ФИО1 в году, умершим ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни ФИО1, а также после его смерти право собственности на жилой дом за кем-либо не было зарегистрировано. Считает, что смерти ФИО1 в наследство никто не вступал, в указанном доме не проживал. С 2003 года истец стала пользоваться спорным жилым домом для сезонного проживания. С тех пор и до настоящего времени она одна занимается его содержанием, несет расходы на поддержание его в технически исправном состоянии, благоустройством придомовой территории. Иные лица прав на жилой дом не заявляли, споры относительно принадлежности данного имущества отсутствуют. Указанные обстоятельства может подтвердить в суде свидетельскими показаниями. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 19 мая 2022 года, от 17 июня 2022 года и от 27 июля 2022 года в качестве соответчиков привлечены администрации МО «Пинежский район», ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО «Пинежский район», администрации сельского поселения «Пинежское», ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании 01 июня 2022 года свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что жилой дом был построен ФИО1 в году. После его смерти в году домом никто не пользовался. С 2000 года каждое лето в дом стали приезжать родственники, делали ремонт. ФИО5 с малолетнего возраста стала ездить в дом, в 2004-2005 г.г. подняла всю родословную, по ее настоянию дом стали приводить в порядок. Истец оплачивала расходы на ремонт дома, жилищно-коммунальные услуги. Споров по дому не имеется, никто на дом не претендует. ФИО5 фактически пользуется жилым домом как своим собственным.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.
Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.
Истцом ФИО5 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).
На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения «Пинежское» №*** от 07 мая 2022 года, на основании записей в похозяйственной книге администрации сельского поселения «Пинежское», №***, лицевой счет №***, по адресу: Пинежского района Архангельской области по похозяйственному учету числится ФИО4, зарегистрированных по месту жительства, месту пребывания по данному адресу не имеется, о фактически проживающих по вышеуказанному адресу администрация сельского поселения «Пинежское» сведениями не располагает.
По сведениям похозяйственных книг сельсовета за 1986-1990 г.г., в 1986 году указанный жилой дом числится за ФИО1.
Истец ФИО5 приходится правнучкой ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о право на наследство по завещанию и похозяйственных книг сельсовета за 1986-1990 г.г., 1991-1998 г.г., 1999-2001 г.г., 2002-2006 г.г. ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежал жилой дом №*** в Пинежского района Архангельской области.
Согласно сведениям, представленным Пинежским территориальным отделом ЗАГС, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Как указано в справке администрации муниципального образования «...» от 31 августа 2021 года №***, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: . Вместе с ним проживала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
08 сентября 2017 года ФИО6 обратилась к нотариусу нотариального округа район области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, по адресу: , кадастровый номер №***, площадью кв.м.
Другие наследники за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращались.
Из письменных заявлений ФИО6, ФИО9, ФИО8 следует, что они подтверждают обстоятельства, указанные в исковом заявлении ФИО5, спорным жилым домом не пользовались, и на него не претендуют, исковые требования ФИО5 признают, против удовлетворения иска не возражают.
Согласно постановлению администрации сельского поселения «Пинежское» №*** от 01 июня 2022 года жилым домам, расположенным в черте населенного пункта присвоены адреса.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно техническому паспорту от 01.04.2022, жилой дом №*** в Пинежского района Архангельской области, года постройки, является одноэтажным, имеет инвентарный номер №***, общая площадь дома составляет кв.м, в том числе жилая площадь – кв.м.
В соответствии с сообщением МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе №*** от 26.05.2022 объект недвижимого имущества – жилой дом №***, расположенный по адресу: , в реестре федерального имущества не значится.
Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме №*** в Пинежского района Архангельской области.
По сообщению Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» №*** от 25.05.2022, в архивах Пинежского отделения жилой дом по адресу: , не значится, сведениями о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не располагают.
Согласно отзыву администрации МО «Пинежский район», жилой дом №*** в Пинежского района Архангельской области не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится. Изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось. Администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения иска.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
С учетом положений статей 225 и 234 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец ФИО5, открыто и непрерывно владеющая жилым домом №*** по Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.
Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Вторая