Дело № 2-2695/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.Б.,
при секретаре Поляковой ФИО5.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2 к ООО «Энергия-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
МОО по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд в интересах ФИО2 к ООО «Энергия-Строй» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергия-Строй» и ООО «Королев-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц объект недвижимости — Многофункциональный гостинично-офисно-торговый комплекс с блоком общежития, на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности, по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для личного пользования нежилое помещение в виде нежилого помещения, строительный №, площадью кв. м., расположенной на этаже, секция - В. Договор Участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Королев-Девелопмент» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Обязательства истца по оплате цены договора в размере руб. выплачены полностью, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, описью документов по аккредитиву от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Росбанк» был заключен кредитный договор №, согласно которому предоставлялся кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: . Строительство указанного Многофункционального гостинично-офисно-торнового комплекса с блоком общежития осуществлялось ответчиком на основании: права собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет.
Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение, соответствующее следующим параметрам: Номер секции В, Номер объекта долевого строительства , Этаж Общая площадь Тип объекта долевого строительства – Нежилое помещение.
Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект долевого строительства.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести объект долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Энергия-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Королев-Девелопмент», ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явились, извещены.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 6 приведенного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ст. ст. 420 - 421 Гражданского кодекса РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергия-Строй» и ООО «Королев-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц объект недвижимости — Многофункциональный гостинично-офисно-торговый комплекс с блоком общежития, на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности, по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для личного пользования нежилое помещение в виде нежилого помещения, строительный №, площадью кв. м., расположенной на этаже, секция - В.
Договор Участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Королев-Девелопмент» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Обязательства истца по оплате цены договора в размере руб. выплачены полностью, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, описью документов по аккредитиву от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Росбанк» был заключен кредитный договор №, согласно которому предоставлялся кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: .
Строительство указанного Многофункционального гостинично-офисно-торнового комплекса с блоком общежития осуществлялось ответчиком на основании: права собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет.
Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение, соответствующее следующим параметрам: Номер секции В, Номер объекта долевого строительства , Этаж , Общая площадь 23,6, Тип объекта долевого строительства – Нежилое помещение.
Кроме того, в указанных актах приема-передачи объектов долевого строительства сказано, что стоимость передаваемых объектов долевого строительства «...оплачена полностью, взаимных претензий по вопросу оплаты объекта долевого строительства у застройщика и участника долевого строительства не имеется». Данная фраза еще раз подтверждает, что обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов долевого строительства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.
Из обстоятельств, изложенных в иске, следует, что спорные нежилое помещение № (ранее в документах условный строительный номер указан как №) находятся в пользовании истца, он пользуется объектами по назначению, несет бремя по содержанию данного имущества.
Сведения о регистрации права собственности на спорные объекты за иными лицами отсутствуют.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на объект долевого строительства в виде нежилого помещения № по указанному выше адресу. При этом суд исходит из того, что истец как сторона договора инвестирования, надлежащим образом исполнил обязательства по внесению в полном объеме денежных средств в строительство объекта, объект создан, строительство завершено, в связи с чем, он вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.
Истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнивший свои обязательства по оплате стоимости помещения, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, тогда как было установлено судом, объект долевого строительства достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности.
Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорного объекта, не усматривается, в выписке из ЕГРН таких обременений не содержится. Равно как и не содержит данных об ином правообладателе спорным нежилым помещением.
В целях создания правовой определенности в последствиях, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что его принятие служит основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о ФИО2, как о собственнике нежилого помещения №, расположенного по адресу: .
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2 (паспорт серия №) к ООО «Энергия-Строй» (ОГРН , КПП ) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия №) право собственности на нежилое помещение № (строительный №), находящийся в секции В на -ом этаже, общей площадью кв.м, расположенное по адресу:
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав ФИО2 на нежилое помещение № (строительный №), находящийся в секции В на -ом этаже, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: , в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Установить на нежилое помещение № (строительный №), находящийся в секции В на -ом этаже, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: , обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Энергия-Строй» (ОГРН , КПП ) в доход бюджета муниципального образования городского округа Королев Московской области (МИ ФНС № 2 по Московской области) государственную пошлину в размере руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Родина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ