Производство № 2-774/2025 года
УИД: 28RS0015-01-2025-001504-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Музыченко Е.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел кирпичный гараж у гражданина ФИО6 за 50 000,00 руб., о чем имеется расписка. Из документов на гараж ФИО6 ему передал заявление в отдел по делам строительства и архитектуры <адрес> на отвод земельного участка и квитанцию об оплате разрешения на строительство гаража. Приобретенный им у ФИО6 гараж был построен в 1994 году, общей площадью 25,3 кв.м., на законных основаниях на выделенном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, со следующими координатами угловых точек, установленных в системе №
На момент приобретения у ФИО6 в гараже имелось электричество, оплату производили от имени бывшего владельца до момента выхода из строя приборов учета электроэнергии, заменить которые не представлялось возможным, поскольку ФИО6 после продажи гаража выехал за пределы Амурской области, а он документально не является собственником данного гаража.
Указанным гаражом он пользуется по назначению более 17 лет.
Для оформления гаража в свою собственность он устно обращался в Администрацию г. Райчихинска Амурской области, где ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Им были заказаны к оформлению документы на гараж, приобретенный у ФИО6 в 2007 году.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж является одноэтажным нежилым объектом завершенного строительства в 1994 году, общей площадью 25,3 кв.м.
По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу уничтожения имущества, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Рыночная стоимость гаража на дату оценки составляет 227 000,00 руб.
В связи с тем, что на приобретенный им в 2007 году гараж документы надлежащим образом о праве собственности не были оформлены, поэтому он решил обратиться в суд за защитой своих прав.
Претензий со стороны 3-их лиц по поводу использования гаража, купленного у ФИО6 в 2007 году, не имеется, данные обстоятельства могут подтвердить свидетели.
С учетом изложенного, на основании ст. 12, 234 ГК РФ, просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в зоне 4 со следующими координатами угловых точек, установленных в системе №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в зоне 4 со следующими координатами угловых точек, установленных в системе №, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области, представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве на исковое заявление просил суд дело рассмотреть в свое отсутствие, указал о том, что сведения о праве муниципальной собственности на гараж у КУИ г. Райчихинска Амурской области отсутствуют, следует запросить дополнительные документы.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие, сведения о праве муниципальной собственности на гараж в КУИ г. Райчихинска Амурской области отсутствуют.
Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из искового заявления, пояснений истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел кирпичный гараж у гражданина ФИО6 за 50 000,00 руб., что подтверждается соответствующей распиской.
Из имеющихся документов на гараж ФИО6 передал ему заявление в отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска Амурской области на отвод земельного участка и квитанцию об оплате разрешения на строительство гаража. Приобретенный у ФИО6 гараж был построен в 1994 году, общей площадью 25,3 кв.м., на выделенном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, со следующими координатами угловых точек, установленных в системе №
Из пояснений истца ФИО1 также установлено, что на момент приобретения у ФИО6 в гараже имелось электричество, оплату он производил от имени бывшего владельца до момента выхода из строя приборов учета электроэнергии, заменить которые не представлялось возможным, поскольку ФИО6 после продажи гаража выехал за пределы Амурской области, а он документально не является собственником данного гаража.
Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: паспортными данными, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением в отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом на гараж, схемой расположения гаража, сведениями о кадастровых работах, декларацией-заявлением ФИО6
Из пояснений истца ФИО1 следует, что указанным гаражом он пользуется по назначению более 17 лет. Для оформления гаража в свою собственность он устно обращался в Администрацию г. Райчихинска Амурской области, где ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Им были заказаны к оформлению документы на гараж, приобретенный у ФИО6 в 2007 году.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж является одноэтажным нежилым объектом завершенного строительства в 1994 году, общей площадью 25,3 кв.м.
По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу уничтожения имущества, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Рыночная стоимость гаража на дату оценки составляет 227 000,00 руб.
Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что по причине того, что приобретенный им в 2007 году гараж документы о праве собственности надлежащим образом не были оформлены, он решил обратиться в суд за защитой своих прав. Претензий со стороны 3-их лиц по поводу использования гаража, купленного у ФИО6 в 2007 году, не имеется.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4
Так, свидетель ФИО4 суду показала, что гараж по <адрес> они купили у ФИО6 в июне 2007 года. В гараже произвели ремонт и пользуются им до настоящего времени. Право собственности на гараж у продавца оформлено не было, но были переданы документы на отведение земельного участка для его строительства.
В судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что знаком с истцом с 90-х годов по общему месту службы. В 2007 году он (ФИО3) занимался строительством своего гаража в районе обувной фабрики, и примерно в это же время в том же районе, в гаражном массиве покупал гараж истец. С момента покупки и до настоящего времени пользуется им. О спорах на гараж ему ничего не известно.
С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным гаражом, как своим собственным, на протяжении более 17 лет, владение было добросовестным, притязаний со стороны 3-их лиц не имеется.
Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО1 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
удовлетворить заявленные ФИО1 к Администрации г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в зоне 4 со следующими координатами угловых точек, установленных в системе №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья О.В. Грачева