05RS0№-18
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 июля 2022 г.
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретере судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании сделка заключенный, регистрации переход права и признании право,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО1 о признании сделка заключенный, регистрации переход права и признании право, ссылаясь на следующие обстоятельства:
По договору купли-продажи строения истец от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5: нежилые строения, находящееся: Россия, <адрес>, трасса Хасавюрт-Бабаюрт (БАМ), состоящее из Бани литер А, Гостиничных номеров литер Б, Кухни литер В, Кабины под литерами П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7 и Г8, Банкетного зала литер Д, Кинозала литер Е, Ресторана литер И, Кабины под литерами Ж, 3, Й, К, Л, М, общей площадью 1680,5 кв. м. (далее Нежилое строение). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не может зарегистрировать переход права собственности на Нежилые строения. Это нарушает её право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ. ФИО2 являлась супругой и является наследником первой очереди ФИО3, вправе претендовать на приобретение права собственности на Нежилые строения, поэтому ответчик, согласно ст. 1110-1113, 1116, 1141-1142 ГК РФ.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГК РФ.
Договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем вышеуказанным требованиям:
ФИО3 являлся собственником Нежилых строений, так как именно ему распоряжением Администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №р разрешено его строительство (предприятия общественного питания на выделенном ему земельном участке площадью 0,4 га), и данный земельный участок ему действительно был ему выделен, согласно выкопировки из плана <адрес> с указанием земельного участка площадью 0,4 га занимаемого кафе-шашлычной «Избушки-Лесника» гр. ФИО5 Ш., со схемой расположения соответствующего земельного участка, составленными председателем горкомзема и главным архитектором <адрес>, а также в дальнейшем заключён договор аренды соответствующего земельного площадью 0,66 га в <адрес> 4 Хасавюртовского лесничества от ДД.ММ.ГГГГ № с Лесхозом, согласно п. 2 договора; договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор содержит исчерпывающие сведения о Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли- продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ; договор содержит условие о цене 2000000 руб., согласно п. 3 договора; Таким образом, договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.
В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.
В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Нежилые строения переданы мне без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 11 договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.
Я оплатила цену Нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 3.1 -3.2 договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, названная норма права - ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ФИО3) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.
Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на меня на Нежилое строение.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ.
58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.
Поэтому, за мной подлежит признанию право собственности на Нежилые строения.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, согласно ст. 552 (ч. 3) ГК РФ.
Таким образом, отсутствие права собственности на земельный участок не влияет на права по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, иск соответствует вышеназванным способам защиты прав.
Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику федеральным законом не установлено. Мер по примирению не предпринималось.
В связи с вышеизложенным, а также согласно ст. 194-198 ГПК РФ, просит - признать заключённым договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3 истцу нижеуказанных нежилых строений; вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на истца, его права собственности, на нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, трасса Хасавюрт- Бабаюрт (БАМ), состоящее из Бани литер А площадью 213,1кв.м., Гостиничных номеров литер Б площадью 58,4 кв.м., Кухни литер В площадью28,5кв.м., Кабины под литерами Г1 площадью 24,7кв.м., Г2 площадью 24,7кв.м., ГЗ площадью 24,7кв.м., Г4 площадью 25,8кв.м., Г5 площадью 25,8кв.м., <адрес>ю 25,8кв.м., Г7 площадью 25,8кв.м. и Г8 площадью 25,8кв.м., Банкетного зала литер Д площадью 561,9кв.м., Кинозала литер Е площадью 149,2кв.м., Ресторана литер И площадью 120 кв.м., Кабины под литерами Ж площадью 167,0 кв.м., 3 площадью 95,3 кв.м., И площадью 26,0 кв.м., К площадью 16,0 кв.м., Л площадью 14,0кв.м., М площадью 28,0кв.м., общей площадью 1680,5 кв. м.;
- признать за ней право собственности на нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, трасса Хасавюрт-Бабаюрт (БАМ), состоящее из Бани литер А площадью 213,1кв.м., Гостиничных номеров литер Б площадью 58,4кв.м., Кухни литер В площадью 28,5кв.м., Кабины под литерами Г1 площадью 24,7кв.м., Г2 площадью 24,7кв.м., ГЗ площадью 24,7кв.м., Г4 площадью 25,8кв.м., Г5 площадью 25,8кв.м., <адрес>ю 25,8кв.м., Г7 площадью 25,8кв.м. и Г8 площадью 25,8кв.м., Банкетного зала литер Д площадью 561,9кв.м., Кинозала литер Е площадью 149,2кв.м., Ресторана литер И площадью 120 кв.м., Кабины под литерами Ж площадью 167,0 кв.м., 3 площадью 95,3кв.м., И площадью 26,0 кв.м., К площадью 16,0 кв.м., Л площадью 14,0кв.м., М площадью 28,0 кв.м.
Истица ФИО4 заявила ходатайство о рассмотрение дело без ее участия.
От представителя истицы ФИО4-ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрение дело без его участия.
От ответчицы ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрение дело без ее участия, указав при этом, что исковые требования истицы признает и просит суд удовлетворить их.
Представитель третьего лица УФСГР КК по РД в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, ходатайство об отложении судебного разбирательства не поступало.
Исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи строения, заключенного в городе Хасавюрт РД ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с согласия своего отца, заключили договор а том, что ФИО3 продал ФИО4 принадлежащее ему на праве собственности Нежилое строение, находящееся по адресу: Россия, РД, <адрес>, трасса Хасавюрт-Бабаюрт (БАМ), состоящее из бани литер А, площадью 213,1кв.м., Гостиничных номеров литер Б площадью 58,4 кв.м., Кухни литер В площадью28,5кв.м., Кабины под литерами Г1 площадью 24,7кв.м., Г2 площадью 24,7кв.м., ГЗ площадью 24,7кв.м., Г4 площадью 25,8кв.м., Г5 площадью 25,8кв.м., <адрес>ю 25,8кв.м., Г7 площадью 25,8кв.м. и Г8 площадью 25,8кв.м., Банкетного зала литер Д площадью 561,9кв.м., Кинозала литер Е площадью 149,2кв.м., Ресторана литер И площадью 120 кв.м., Кабины под литерами Ж площадью 167,0 кв.м., 3 площадью 95,3 кв.м., И площадью 26,0 кв.м., К площадью 16,0 кв.м., Л площадью 14,0кв.м., М площадью 28,0кв.м., общей площадью 1680,5 кв. м. Стороны оценили указанное строение в 2 000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Из копии паспорта серии 82 21 № выданного МВД РД, ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, РД, которая с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, мкр.Восточный, уч-к ул. 5-ая, <адрес>.
Согласно распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ г.р. о выдаче разрешения на строительство предприятий общественного питания, указано « Рассмотрев устное обращение ФИО3, - Разрешить ФИО3 строительство предприятий на выделенном ему участке «Избушка Лесника» площадью 0,4 га. Согласовать с отделом архитектуры и градостроительства города.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ за № Хасавюртовский Лесхоз, в лице директора ФИО6 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и с другой стороны ФИО3 именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор о том, Арендодатель обязуется что своевременно выделять и передавать в аренду земельный участок на пл.0,66 га кВ.25 вд.4 Хасавюрт за оплату из расчета 1,0 млн.рубл. за 1 га 1,0х0,66=166 тыс.р., а арендатор обязуется эффективно использовать закрепленный участок.
Из копии паспорта серии 82 06 № выданного ОВД <адрес>, РД, ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, РД, которая с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>.
Из копии свидетельства о смерти серии 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО5, гражданин России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Дагестанской АССР, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 17 час.20 мин. в <адрес>, РД, о чем 2020 года декабря месяца 29 числа, составлена запись акта о смерти за №, Отделом ЗАГС Управления ЗАГС МЮ РД в городе Махачкала.
Из свидетельства о браке усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, РД и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, РД, вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ.
После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене – ФИО10.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, и учитывая, что в соответствии с принципом состязательности гражданского процесса, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд находит исковые требования ФИО4 о признании её права собственности на вышеуказанное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании сделка заключенный, регистрации переход права и признании право-удовлетворить.
Признать заключённым договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3 истцу нижеуказанных нежилых строений.
Решение суда является основанием государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на истца ФИО4, её права собственности, на нежилые строения, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, трасса Хасавюрт- Бабаюрт (БАМ), состоящее из Бани литер А площадью 213,1кв.м., Гостиничных номеров литер Б площадью 58,4 кв.м., Кухни литер В площадью 28,5 кв.м., Кабины под литерами Г1 площадью 24,7кв.м., Г2 площадью 24,7кв.м., ГЗ площадью 24,7кв.м., Г4 площадью 25,8кв.м., Г5 площадью 25,8кв.м., <адрес>ю 25,8кв.м., Г7 площадью 25,8кв.м. и Г8 площадью 25,8кв.м., Банкетного зала литер Д площадью 561,9кв.м., Кинозала литер Е площадью 149,2кв.м., Ресторана литер И площадью 120 кв.м., Кабины под литерами Ж площадью 167,0 кв.м., 3 площадью 95,3 кв.м., И площадью 26,0 кв.м., К площадью 16,0 кв.м., Л площадью 14,0кв.м., М площадью 28,0кв.м., общей площадью 1680,5 кв. м.
признать за ФИО4 право собственности на нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, трасса Хасавюрт-Бабаюрт (БАМ), состоящее из Бани литер А площадью 213,1 кв.м., Гостиничных номеров литер Б площадью 58,4 кв.м., Кухни литер В площадью 28,5 кв.м., Кабины под литерами Г1 площадью 24,7 кв.м., Г2 площадью 24,7 кв.м., ГЗ площадью 24,7 кв.м., Г4 площадью 25,8 кв.м., Г5 площадью 25,8 кв.м., <адрес>ю 25,8 кв.м., Г7 площадью 25,8 кв.м. и Г8 площадью 25,8 кв.м., Банкетного зала литер Д площадью 561,9 кв.м., Кинозала литер Е площадью 149,2 кв.м., Ресторана литер И площадью 120 кв.м., Кабины под литерами Ж площадью 167,0 кв.м., 3 площадью 95,3 кв.м., И площадью 26,0 кв.м., К площадью 16,0 кв.м., Л площадью 14,0 кв.м., М площадью 28,0 кв.м.
Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.
Председательствующий
судья А.Б.Гаджиев