Дело № 2-513/2025
УИД 34RS0036-01-2025-000567-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Светлый Яр Волгоградской области 11 июня 2025 г.
Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Костиной М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с ОАО Агрофирма «Приволжская» <адрес> заключили договоры купли-продажи здания коровника (родильное отделение) и здания телятника, оплатив денежные средства в размере 35 500 руб. и 30 500 руб.
С этого времени он пользуется данными зданиями.
В конце 2024 г. он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако ему было отказано в виду отсутствия представителя продавца. Однако ОАО Агрофирма «Приволжская» были ликвидирована на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ
Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется данными здания более 23 лет, истец просит признать за ним право собственности на здание коровника (родильное отделение), общей площадью 911,3 кв.м., и здание телятника, общей площадью 743,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 47 метров от западной границы <адрес>.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Представитель ответчика администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленным возражения исковые требования признает.
Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу абзаца первого статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, абзацем вторым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права; на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход- и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Агрофирма «Приволжская» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика здание телятника за 30 500 руб. (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Агрофирма «Приволжская» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика здание коровника (родильное отделение) за 35 500 руб. (л.д. 10-11).
Оплата по указанным договорам истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19).
Согласно актам приема-передачи основных средств указанные задания здание телятника и коровника (родильного отделения) переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13,14-15). Вместе с тем, государственная регистрация прав истца на вышеуказанные объекты не была произведена.
Как установлено судом, на спорные объекты по заказу истца изготовлены технические паспорта на здание телятника, площадью 743,6 кв.м. (л.д. 20-33) и здания коровника (родильного отделения), площадью 911,3 кв.м. (л.д. 34- 48).
В конце 2024 г. истец ФИО2 обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако ему было отказано в виду отсутствия представителя продавца. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Агрофирма «Приволжская» были ликвидирована на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).
Таким образом, в судебном заседании выше документами подтверждается ранее возникшее право истца на спорные объекты недвижимости, однако у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности в соответствии с действующим порядком, поскольку ОАО Агрофирма «Приволжская» были ликвидирована на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ
При этом судом установлено, что договоры купли-продажи здания телятника и здания коровника (родильного отделения) и навеса от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами, фактическая передача объектов произошла, расчет за имущество произведен в полном объеме. С момента приобретения имущества истец несет бремя по их содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование ими.
Учитывая вышеизложенное, в отсутствие доказательств недействительности представленных суду договоров купли-продажи, в отсутствии притязаний на данные здания, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорными зданиями, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорные здания коровника и телятника.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности ток – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем совхоз <адрес> Республики Калмыкия, паспорт гражданина Российской Федерации 1804 № выдан Светлоярским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-036, право собственности на здание коровника (родильное отделение), общей площадью 911,3 кв.м., и здание телятника, общей площадью 743,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 47 метров от западной границы <адрес>
Ответчик вправе подать в Светлоярский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Н. Ковалева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.Н. Ковалева