Решение по делу № 2-587/2025 от 14.11.2025 | Ейский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на нежилые здания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, свои требования мотивирует тем, что она <дата> заключила с ответчиком договор купли - продажи в соответствии с которым к истцу перешло право собственности на нежилое здание

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец полагает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и, уточнив исковые требования, просит суд признать за <ФИО> право собственности на нежилые здания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц. Таким образом, поскольку в БТИ имеются сведения о наличии у ответчика права собственности на спорное здание

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" , третьи лица администрация Моревского сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-587/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 05 ноября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск", третьи лица администрация Моревского сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли - продажи в соответствии с которым к истцу перешло право собственности на нежилое здание - зернохранилище 1-я и 2-я очередь кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Стоимость зернохранилища определена в 100 000 рублей. В связи с тем, что в комплекс зернохранилища входят несколько объектов недвижимости, а именно нежилые здания и сооружения, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к перечень приобретенного ФИО1 имущества были включены следующие объекты недвижимости: нежилые здания территории зернохранилища 1-я и 2-я очередь состоящее из зданий зернохранилище лит. «Б» кадастровый №, площадью 3500 кв.м., зернохранилище лит. «А» площадью 1530,5 кв.м., весовая лит. В, В1, в площадью 112,2 кв.м., здание охраны лит. «Д» площадью 46,1 кв.м., здание склада лит. «Е», «е» 794,6 кв.м., здание ремонтной мастерской лит. «Ж», площадью 152,8 кв.м., здание склада лит. «з» площадью 287,8 кв.м., сооружения: теплица лит. «Г» площадью 603 кв.м., сооружение навес лит. «Г1» площадью 702,3 кв.м., сооружение навес лит. «Г2» площадью 1185,7 кв.м., навес лит. «Г3» площадью 100,4 кв.м., хозпостройка лит. «Г4» площадью 25,0 кв.м., хозпостройка лит. «Г5», площадью 60,3 кв.м, с пристройкой «г» площадью 26,0 кв.м, по адресу <адрес>

Расчет был произведен в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается приходным кассовым ордером ответчика.

Однако, представитель ответчика не явился в регистрационную службу для совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Истец полагает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и, уточнив исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания территории зернохранилища 1-я и 2-я очередь состоящее из зданий зернохранилище лит. «Б» кадастровый №, площадью 3500 кв.м., зернохранилище лит. «А» площадью 1530,5 кв.м., весовая лит. В, В1, в площадью 112,2 кв.м., здание охраны лит. «Д» площадью 46,1 кв.м., здание склада лит. «Е», «е» 794,6 кв.м., здание ремонтной мастерской лит. «Ж», площадью 152,8 кв.м., здание склада лит. «З» площадью 287,8 кв.м., сооружения теплица лит. «Г» площадью 603 кв.м., сооружение навес лит. «Г1» площадью 702,3 кв.м., сооружение навес лит. «Г2» площадью 1185,7 кв.м., навес лит. «Г3» площадью 100,4 кв.м., хозпостройка лит. «Г4» площадью 25,0 кв.м., хозпостройка лит. «Г5», площадью 60,3 кв.м, с пристройкой «г» площадью 26,0 кв.м, по адресу <адрес>, лишив права собственности на указанное имущество ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск».

Указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, подготовки технического плана, иной необходимой технической документации и государственной регистрации права собственности на нежилые здания территории зернохранилища 1-я и 2-я очередь состоящее из зданий:

- зернохранилище лит. «Б» кадастровый номер №, площадью 3500 кв.м.,

- зернохранилище лит. «А» площадью 1530,5 кв.м., число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных); 1975 года постройки, фундамент - бетонный под несущие колонны, стены наружные - бетонные барьеры, кирпичные, каркасные обшивные с металлической сеткой, кровля - шиферная; полы - асфальтобетонные; двери - металлические решетчатые ворота;

- весовая лит. «В», лит. «В1», лит. «в» площадью 112,2 кв.м., лит. «В» 1965 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент

- щебеночный ленточный глубиной заложения до 1м.; стены наружные - кирпичные т.0,25; перекрытия чердачные - деревянные; крыша - шиферная, стропила деревянные; лит. «В1» 1965 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент щебеночный ленточный; стены наружные - шиферные, внутри обшиты деревом; кровля шиферная, полы - асфальтовые; лит. «в» пристройка 1965 года постройки; фундамент - деревянные столбы; стены наружные - тесовые; кровля - шиферная;

- здание охраны лит. «Д» площадью 46,1 кв.м., 1965 год постройки; число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент - щебеночные ленточный; стены наружные - кирпичные т. 0,38; кровля – шиферная;

- здание склада лит. «Е», «е» 794,6 кв.м. лит. «Е» 1990 года постройки; число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент бетонный ленточный; стены наружные - кирпичные т.0,38; чердачные перекрытия - деревянные; крыша - деревянные стропила; кровля - шиферная; лит. «е» пристройка 1995 года постройки; фундамент бетонный ленточный; стены наружные - шлакобетонные блочные; перекрытия чердачные - деревянные; кровля - шиферная.

- здание ремонтной мастерской лит. «Ж», площадью 152,8 кв.м., 1990 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент - бетонный ленточный; стены наружные - железобетонные плиты; перекрытия чердачные - железобетонные фермы; кровля - шиферная.

- здание склада лит. «З» площадью 287,8 кв.м., 1990 года постройки; число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент - бетонный ленточный; стены наружные - бетонные блоки; перекрытия чердачные железобетонные фермы, подшиты плоским шифером; кровля шиферная; полы асфальтобетонные.

- сооружения теплица лит. «Г» площадью 603 кв.м., 1990 года постройки: стены наружные - металлический каркас, частично блочные; полы асфальтобетонные:

- сооружение навес лит. «Г1» площадью 702,3 кв.м., фундамент - бетонный ленточный; стены наружные - железобетонные фермы; кровля-шиферная; полы асфальтобетонные;

- сооружение навес лит. «Г2» площадью 1185,7 кв.м., фундамент - бетонный ленточный; стены наружные - железобетонные фермы; кровля - шиферная; полы асфальтобетонные;

- сооружение навес лит. «ГЗ» площадью 100,4 кв.м., стены - бетонные столбы; Кровля - шиферная, полы - бетонные;

- хозпостройка лит. «Г4» площадью 25,0 кв.м., 1990 года постройки; фундамент щебеночный ленточный; стены наружные - кирпичные т.0,25 кирпичные; перекрытия чердачные деревянные; кровля - шиферная;

- хозпостройка лит. «Г5», площадью 60,3 кв.м. 1960 года постройки; фундамент щебеночный ленточный; стены наружные - бетонно - заливные; кровля - шиферная; с пристройкой «г» площадью 26,0 кв.м. 1960 года постройки; фундамент - щебеночно ленточный; стены наружные - ракушечные блоки, кровля – шиферная, расположенные по адресу <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в адресованном суду заявлении указал, что не возражает против исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации Моревского сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрация муниципального образования Ейский район, принять решение на усмотрение суда, о чем имеется в материалах дела ходатайство.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть на основании договора.

В силу ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" и ФИО1 заключен договор купли – продажи нежилого здания – зернохранилище 1-я и 2-я очередь кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Согласно п.3 договора, цена приобретаемого у продавца зернохранилища составляет 100 000 рублей (л.д. 10-12).

В связи с тем, что в комплекс зернохранилища входят несколько объектов недвижимости, а именно нежилые здания и сооружения, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к перечень приобретенного ФИО1 имущества были включены следующие объекты недвижимости: нежилые здания территории зернохранилища 1-я и 2-я очередь состоящее из зданий зернохранилище лит. «Б» кадастровый №, площадью 3500 кв.м., зернохранилище лит. «А» площадью 1530,5 кв.м., весовая лит. В, В1, в площадью 112,2 кв.м., здание охраны лит. «Д» площадью 46,1 кв.м., здание склада лит. «Е», «е» 794,6 кв.м., здание ремонтной мастерской лит. «Ж», площадью 152,8 кв.м., здание склада лит. «З» площадью 287,8 кв.м., сооружения теплица лит. «Г» площадью 603 кв.м., сооружение навес лит. «Г1» площадью 702,3 кв.м., сооружение навес лит. «Г2» площадью 1185,7 кв.м., навес лит. «Г3» площадью 100,4 кв.м., хозпостройка лит. «Г4» площадью 25,0 кв.м., хозпостройка лит. «Г5», площадью 60,3 кв.м, с пристройкой «г» площадью 26,0 кв.м, по адресу <адрес>

Расчет по договору произведен в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ответчика на здание зернохранилища с кадастровым номером № в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с предоставленными Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району сведениями № от ДД.ММ.ГГГГ: в архиве Учреждения отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – зернохранилище 1-я и 2-я очередь расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 40)

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, год постройки здания – 1992, правообладателем значится ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" (л.д. 14-22).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До ДД.ММ.ГГГГ БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83)

Таким образом, поскольку в БТИ имеются сведения о наличии у ответчика права собственности на спорное здание магазина, суд считает, что данное право является юридически действительным.

Как указал истец, представитель ответчика уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.

Как указано в п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет силу передаточного акта, следовательно, нежилое здание передано истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к ООО "Агрофирма "Волготрансгаз - Ейск" (ИНН № ОГРН №), третьи лица администрация Моревского сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания территории зернохранилища 1-я и 2-я очередь состоящее из зданий зернохранилище лит. «Б» кадастровый №, площадью 3500 кв.м., зернохранилище лит. «А» площадью 1530,5 кв.м., весовая лит. В, В1, в площадью 112,2 кв.м., здание охраны лит. «Д» площадью 46,1 кв.м., здание склада лит. «Е», «е» 794,6 кв.м., здание ремонтной мастерской лит. «Ж», площадью 152,8 кв.м., здание склада лит. «З» площадью 287,8 кв.м., сооружения теплица лит. «Г» площадью 603 кв.м., сооружение навес лит. «Г1» площадью 702,3 кв.м., сооружение навес лит. «Г2» площадью 1185,7 кв.м., навес лит. «Г3» площадью 100,4 кв.м., хозпостройка лит. «Г4» площадью 25,0 кв.м., хозпостройка лит. «Г5», площадью 60,3 кв.м, с пристройкой «г» площадью 26,0 кв.м, по адресу <адрес>, лишив права собственности на указанное имущество ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск».

Вступившее в законную решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, подготовки технического плана, иной необходимой технической документации и государственной регистрации права собственности на нежилые здания территории зернохранилища 1-я и 2-я очередь состоящее из зданий:

- зернохранилище лит. «Б» кадастровый №, площадью 3500 кв.м.,

- весовая лит. «В», лит. «В1», лит. «в» площадью 112,2 кв.м., лит. «В» 1965 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент щебеночный ленточный глубиной заложения до 1м.; стены наружные - кирпичные т.0,25; перекрытия чердачные - деревянные; крыша - шиферная, стропила деревянные; лит. «В1» 1965 года постройки, число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент щебеночный ленточный; стены наружные - шиферные, внутри обшиты деревом; кровля шиферная, полы - асфальтовые; лит. «в» пристройка 1965 года постройки; фундамент - деревянные столбы; стены наружные - тесовые; кровля - шиферная;

- здание охраны лит. «Д» площадью 46,1 кв.м., 1965 год постройки; число этажей - 1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент - щебеночные ленточный; стены наружные кирпичные т.0,38; кровля - шиферная;

- сооружение навес лит. «Г3» площадью 100,4 кв.м., стены - бетонные столбы; Кровля - шиферная, полы - бетонные;

- хозпостройка лит. «Г4» площадью 25,0 кв.м., 1990 года постройки; фундамент - щебеночный ленточный; стены наружные - кирпичные т.0,25 кирпичные; перекрытия чердачные деревянные; кровля - шиферная;

- хозпостройка лит. «Г5», площадью 60,3 кв.м. 1960 года постройки; фундамент - щебеночный ленточный; стены наружные - бетонно - заливные; кровля - шиферная; с пристройкой «г» площадью 26,0 кв.м. 1960 года постройки; фундамент - щебеночно ленточный; стены наружные - ракушечные блоки, кровля – шиферная, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 14.11.2025 г.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить вышестоящему суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить вышестоящему суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специализации.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →