Дело № 2-673/2023

54RS0003-01-2022-005142-41

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании права собственности, расторжении договора, взыскании задолженности,

установил:

1. Банк ВТБ (публичное акционерное общество), обратившись в суд с данным иском, ссылаясь на неисполнение О. своих обязательств по заключенному сторонами кредитному договору, просило: ппризнать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. - квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ... кадастровый номер: __; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., кадастровый номер: __; признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ... кадастровый номер: __; расторгнуть кредитный договор от xx.xx.xxxx. __; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. __ в размере 3 023 005,03 рублей, в том числе: 2 868 295,62 рублей - задолженность по кредиту; 116 657,00 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 7 452,00 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов; 30 600,41 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., кадастровый номер: __, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 453 600,00 рублей; взыскать с ФИО1 пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 315,00 рублей.

2. В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx. между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор __ (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита -3 445 000,00 рублей; Срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом - 10,20 процентов годовых (рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки); Базовая процентная ставка: на инвестиционный и титульный период составляет 11,20 процентов годовых; Размер аннуитетного платежа - 33 702,77 рублей (на дату заключения договора); Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты но Договору приобретения.

Объект недвижимости: жилое помещение, 2 комнатная квартира __ (стр.), проектной общей площадью 52,20 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская обл., г. ... ... Договор приобретения - Договор __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются:

Залог прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости;

Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Мемориальным ордером __ от xx.xx.xxxx г. банком были перечислены на лицевой счет заемщика кредитные средства в размере 3 445 000,00 рублей. Таким образом, Истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме.

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им начиная с xx.xx.xxxx года. Последнее гашение заемщиком по кредиту осуществлен xx.xx.xxxx. в размере 2000 рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 4.9. и 4.10. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора О. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящее времени требование не исполнено.

Задолженность О. по состоянию на 10.10.2022 г. составляет 3 023 005,03 рублей, в том числе: 2 868 295,62 рублей - задолженность по кредиту; 116 657,00 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 7 452,00 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов; 30 600,41 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к договору займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Однако, после того как заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, нынешний адрес объекта завершенного строительства: город Новосибирск, ..., дом __ квартира __

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 16 Закон об участии в долевом строительстве:

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. Ю.1., П.1., 11.2. Кредитного договора от xx.xx.xxxx. __ заключенных между Банком и ответчиком ФИО2, ответчик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на Квартиру и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную.

До настоящего времени право собственности Ответчика на объект долевого строительства не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на права требования по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введенный в эксплуатацию.

Таким образом, обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ... для чего необходимо произвести регистрацию права собственности ответчиком ФИО1 на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от xx.xx.xxxx г. __ а именно в размере 4 453 600,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности».

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Уклонение Ответчика ФИО1 от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С xx.xx.xxxx в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

До xx.xx.xxxx в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы Банка, суд признает заявленные требования о обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит взысканию в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. - квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., кадастровый номер: __.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., кадастровый номер: __.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., кадастровый номер: __.

Расторгнуть кредитный договор от xx.xx.xxxx. __

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx. __ в размере 3 023 005,03 рублей, в том числе: 2 868 295,62 рублей - задолженность по кредиту; 116 657,00 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 7 452,00 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов; 30 600,41 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ... кадастровый номер: __, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 453 600,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 315,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец