Дело №2-1613/2022
УИД33RS0001-01-2022-002068-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г.Владимир
Ленинский районный суд города Владимира в составе
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Никулиной М.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дельта» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг эксплуатационного обслуживания,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дельта» (далее ООО УК «Дельта», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 (ФИО2-Юзвик до перемены фамилии) Е.В. о взыскании задолженности по оплате услуг эксплуатационного обслуживания.
Иск мотивирован тем, что между ФИО5 и ООО УК «Дельта» заключен Договор на эксплуатационное обслуживание от 01.01.2018 №
Согласно п.1.1. Договора Истец обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в пункте 1.2. Договора, в соответствии с объемами финансирования, утвержденными органами управления Комплекса, а Хозяйствующий субъект обязуется оплачивать оказываемые услуги/выполняемые работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа и площади, принадлежащих Хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей, в строгом соответствии с положениями договора и Эксплуатационного соглашения.
Согласно п.2.1 Договора, Хозяйствующий субъект осуществляет расчеты по настоящему Договору в размере, определяемом путем умножения ставки, утвержденной органами управления Комплекса, эксплуатационного тарифа на площадь принадлежащего Хозяйствующему субъекту помещения, указанного в п.2.3. Договора.
Согласно п.3.4. Договора эксплуатационного обслуживания, изменение ставки эксплуатационного тарифа не требует оформление дополнительного соглашения к договору.
В соответствии с решением Общего собрания собственников Комплекса «Торговые ряды» размер утвержденного эксплуатационного тарифа на 2020/2021 год составляет 570 рублей за 1 кв.м. помещения (торговой площади). Размер утвержденного тарифа с изменениями: с 01.01.2021 по 31.03.2021 – 525,00 рублей за 1 кв.м.. Таким образом, тариф по указанным услугам на 2020/2021 года утвержден решением общего собрания собственников, которое не было признано недействительным в установленном законом порядке.
Поскольку имущество было приобретено ответчиками в период брака, то оно является совместной собственностью супругов (бывших супругов).
На момент выставления претензии задолженность Ответчиков перед Истцом составляет 517608,00 рублей за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года включительно.
С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в редакции от 31.08.2022, Истец просит суд взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО УК «Дельта» в солидарном порядке задолженность за эксплуатационное обслуживание за период с февраля 2021 года по август 2021 года включительно в размере 400530,00 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Дельта» задолженность за эксплуатационное обслуживание за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года включительно в размере 117 078,00 рублей.
Взыскать с обоих Ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 376,00 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в иске с учетом его уточнения.
Представители ответчика ФИО2 – ФИО3 возражала против требований Истца по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск. Полагала, что требования Истца к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
Ответчик ФИО4, Арбитражный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из разъяснений, изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом
Судом установлено, что 28.06.2003 между ФИО4 и ФИО2 отделом ЗАГС администрации г. Владимира был заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №
После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5
В период брака супругами было приобретено в собственность нежилое помещение № площадью .....м., условный номер № расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>
01.01.2018 между ФИО5 и ООО УК «Дельта» заключен Договор на эксплуатационное обслуживание от №
Согласно п.1.1. Договора Истец обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в пункте 1.2. Договора, в соответствии с объемами финансирования, утвержденными органами управления Комплекса, а Хозяйствующий субъект обязуется оплачивать оказываемые услуги/выполняемые работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа и площади, принадлежащих Хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей, в строгом соответствии с положениями договора и Эксплуатационного соглашения.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Хозяйствующий субъект осуществляет расчеты по настоящему Договору в размере, определяемом путем умножения ставки, утвержденной органами управления Комплекса, эксплуатационного тарифа на площадь принадлежащего Хозяйствующему субъекту помещения, указанного в п.2.3. Договора.
Согласно п.3.4. Договора эксплуатационного обслуживания, изменение ставки эксплуатационного тарифа не требует оформление дополнительного соглашения к договору.
В соответствии с решением Общего собрания собственников .... размер утвержденного эксплуатационного тарифа на 2020/2021 год составляет 570 рублей за 1 кв.м. помещения (торговой площади). Размер утвержденного тарифа с изменениями: с 01.01.2021 по 31.03.2021 – 525,00 рублей за 1 кв.м..
Таким образом, тариф по указанным услугам на 2020/2021 года утвержден решением общего собрания собственников.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут.
Согласно Свидетельству о перемене имени № Отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области составлена запись акта о перемене имени № согласно которой, ФИО5 переменила фамилию на ФИО2.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 15.02.2021г. по делу № произведен раздел совместно нажитого супругами имущества, за ФИО5 и ФИО4 признано право собственности по ? доли на указанное нежилое помещение№ <адрес> решение вступило в законную силу 16.03.2021.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 15.02.2021г. по делу № произведен раздел совместно нажитого супругами имущества, режим общей совместной собственности супругов изменен на режим общей долевой собственности, за ФИО5 и ФИО4 признано право собственности по ? доли на указанное нежилое помещение, решение вступило в законную силу 16.03.2021.
16.09.2021 на основании указанного решения суда в ЕГРП внесена запись о регистрации за ФИО5 права на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью .... кв.м., условный номер №, расположенного на цокольном этаже .... здания по адресу: <адрес>», запись о регистрации №
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 25.11.2021 по делу № удовлетворены в части требования ООО Управляющая компания «Дельта», с ФИО5 и ФИО4 солидарно взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 26.03.2020 по 31.01.2021, а также пени.
Указанным решением установлено, следующее: «решение суда от 15.02.2021 о разделе между супругами нежилого помещения вступило в законную силу 23.03.2021, в связи с чем до указанного времени в отношении данного объекта недвижимости действовал режим общей совместной собственности» (стр. 8 решения).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судебными актами, вступившими в законную силу, установлен режим общей долевой собственности Ответчиков на нежилое помещение с 23.03.2021.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 01.10.2018 по делу № ИП ФИО4 признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества или раздела имущества в судебном порядке (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).
Раздел имущества супругов, который производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), т.е. и совместная, и долевая собственность являются видами общей собственности.
В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По решению суда, рассматривающего спор о разделе имущества супругов, осуществляется изменение законного режима общего имущества на иной, через установление режима раздельной собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Установлено, что ФИО2 произвела оплату за обслуживание с сентября 2021г. в сумме 117 078,00 руб. (4 мес. х 29 269,50 руб.), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и Истцом не оспаривалось.
В свою очередь, Истец просит взыскать с ФИО2 и ФИО4 долг за август солидарно, долг за сентябрь – только с ФИО4, уменьшив плату за обслуживание всего помещения на период сентябрь-декабрь 2021 года на сумму 117 078,00 руб., уплаченную ФИО2
Между тем, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно режима общей долевой собственности Ответчиков на нежилое помещение с 23.03.2021, суд приходит к выводу о том, что солидарно нести ответственность Ответчики должны за период 01.02.2021 по 22.03.2021.
Таким образом, суд принимает во внимание представленный ответчиком ФИО2 контрсчет задолженности, полагает его арифметики верным в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами дела и условиями заключенного Договора.
В свою очередь, Ответчик ФИО4 не опроверг наличие задолженности перед Истцом, в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду надлежащих доказательств тому, в обоснование своих возражений, в связи с чем, суд находит данный факт наличия задолженности, установленным.
Следовательно, подлежит взысканию с Ответчиков солидарно в пользу Истца задолженность за период с 01.02.2021 по 22.03.2021 в сумме 93 457,00 руб. (при ставке за 1 кв.м. - 525,00 руб./мес., 1797,25 руб./день: 53 917,50 + 39 395,50 (1797,25 х 22).
С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу Истца задолженность исходя из доли ? в общей сумме расходов за период с 23.03.2021 по 31.12.2021 (1/2 при ставке за 1 кв.м - 525,00 руб./мес., 1797,25 руб./день за период с 23.03.2021 по 30.03.2021; ? при ставке за 1 кв.м - 570,00 руб. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021) составляет 270 061,45 руб. (7 189,00 (1797,25 х 8 / 2) + 263 425,50 (570,00 х 9 / 2)).
С учетом произведенной оплаты в сумме 117 078,00 руб., за период сентябрь-декабрь 2021г., сумма подлежит уменьшению на сумму оплаты и составит 152 983, 45 руб. (270 061,45 - 117 078,00).
Следовательно, с ФИО7 подлежит взысканию задолженность в сумме 271 167,55 руб., за период с 23.03.2021 по 31.12.2021 в размере ? доли от общей суммы расходов. (517608 – 152983,45 – 93457,00).
Таким образом, требования истца в части распределения задолженности на каждого из Ответчиков подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8376,00 руб.
Таким образом, в возврат в пользу истца подлежит госпошлина с каждого из ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 2678,00 руб.
С ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 4763,51 руб.
Солидарно с обоих ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 934 руб. 49 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дельта» - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дельта» задолженность по оплате услуг эксплуатационного обслуживания за период с 01.02.2021 по 22.03.2021 в размере 93 457,00 руб., в возврат государственной пошлины 934 руб. 49 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дельта» задолженность по оплате услуг эксплуатационного обслуживания за период с 23.03.2021 по 31.12.2021 в размере 152983, 45 руб., в возврат государственной пошлины 2678,00 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Дельта» задолженность по оплате услуг эксплуатационного обслуживания за период с 23.03.2021 по 31.12.2021 в размере 271167,55 руб., в возврат государственной пошлины 4763,51 руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Фомина
Мотивированное решение принято 23.09.2022.