Дело № 2-3237/2025
50RS0001-01-2025-001706-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 г.
г. Балашиха Московская область
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика ГСК «Пигвин» ФИО4, представителя третьего лица Комитета Лесного Хозяйства МО по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Пингвин», Администрации г. о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Пингвин», Администрации г. о. <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 41,9 кв.м, исходя из площади 1 этажа 21,0 кв.м и площади подвала 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин», указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что на земельном участке в кадастровом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, расположен гаражно-строительный <данные изъяты>». Истец является членом ГСК «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гаражный бокс был построен в 1992, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанный гаражный бокс с последующим оформлением права собственности на земельный участок под гаражным боксом. В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № (инвентарный №) составляет 41,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 21,0 кв.м. и площади подвала 20,9 кв.м. Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом <данные изъяты> разрешено размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ЛЮКС» от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами землепользования и застройки территории г.о. <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ независимой строительно-технической экспертизы гаражного бокса №, он находится в работоспособном техническом состоянии, используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным нормам, правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение вышеуказанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин» подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, действовал через своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК «Пингвин» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета Лесного Хозяйства МО по доверенности ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив «Пингвин» создан, зарегистрирован и функционирует в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ГСК «Пингвин» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Планом расположения ГСК «Пингвин» на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.
ГСК «Пингвин» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо.
Согласно Уставу, ГСК «Пингвин» является некоммерческой организацией в форме объединения пользователей гаражных боксов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Истец является членом ГСК «Пингвин», владеет гаражным боксом №, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о членстве в ГСК «Пингвин» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражный бокс № был возведён в 1992 г., на что указывает справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленным техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № составляет 41,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 21,0 кв.м. и площади подвала 20,9 кв.м.
Разрешение на строительство гаражного бокса лит. Г4 (в том числе помещение №) отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ГСК «Пингвин» расположено на земельном участке в кадастровом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, договора аренды данного земельного участка, либо передачи его в пользование ГСК «Пингвин» на каком-либо праве не имеется.
Согласно публичной кадастровой карте земельный участок под ГСК «Пингвин» в установленном порядке не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет либо в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах границ такого земельного участка.
Массив зданий и сооружений ГСК «Пингвин» имеет пересечение с землями лесного фонда, однако из координат, представленных кадастровым инженером ООО «ЛЮКС», следует, что гаражный бокс 277 пересечений с землями лесного фонда не имеет.
В материалы дела представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ независимой строительно-технической экспертизы гаражного бокса №, назначение: нежилое, 1-этажный с подвалом, общей площадью 41,9 кв.м., исходя из площади 1 <данные изъяты>м. и площади <данные изъяты> инв. №, адрес объекта: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин», гаражный бокс №, составленного экспертом ФИО3, согласно которому, гаражный бокс № находится в работоспособном техническом состоянии, общей площадью 41,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 21,0 кв.м. и площади подвала 20,9 кв.м. Используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным нормам, правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение вышеуказанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость гаражного бокса № <данные изъяты>
Гаражный бокс №, как и весь ГСК «Пингвин» подключен к сетям электроснабжения, т.е. имеет инженерные коммуникации.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое является ясным, полным, исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.
Данное заключение эксперта никем не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что руководством ГСК «Пингвин» не была завершена работа по оформлению прав на земельный участок, фактически занимаемый строениями гаражного кооператива, отсутствие разрешения на строительство при наличии постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект исходя из положений статей 218, 309, 310 ГК РФ, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.
Вышеизложенная правовая позиция соответствует правовой позиции пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку при рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, гараж возведен истцом на земельном участке фактически согласованном для целей ГСК без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, гаражный бокс № пересечений с землями лесного фонда не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, общей площадью 41,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 23,0 кв.м. и площади подвала 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория ГСК «Пингвин».
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Л. Кулакова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Кулакова