Решение по делу № 2-532/2025 от 12.02.2025 - о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, восстановлении срока для принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

Дело №

64RS0045-01-2024-010838-06

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя адвоката Спасибо Л.А., третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО13 ФИО15, о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, восстановлении срока для принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по день смерти по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из 5/8 долей указанной квартиры. 3/8 доли в указанной квартире принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее матери ФИО7, являющейся супругой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО7 и ФИО1 составили завещания, согласно которым по 1/2 доле квартиры в случае своей смерти они завещали истцу- ФИО2 После смерти матери ФИО7 истец вступает в права наследования по завещанию на 3/8 доли в квартире, 1/8 доли ФИО7 получил ФИО1 в качестве обязательтной доли в наследстве. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил ФИО10 – брат ФИО1, и попросил ее срочно утром ДД.ММ.ГГГГ приехать к нотариусу и дать свое согласие на продажу 5/8 долей в квартире по адресу: <адрес>, его родном сыну ФИО4 (ответчику по настоящему иску). Пояснил, что продажа будет осуществляться им от имени ФИО1 по доверенности, которую ФИО1 выдал ему в 2020 году. Указывает, что была введена в заблуждение ФИО17 и, не удостоверившись в том, что продажа 5/8 долей квартиры является волеизъявлением ФИО1, в том, что он на момент подписания договора купли-продажи жив и находится в здравом уме и памяти, дала свое согласие на продажу 5/8 долей указанной квартиры, которое было заверено нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11 утром ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи 5/8 долей квартиры по адресу: <адрес>, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11 по реестру № Фактически договор заключен между отцом ФИО14 и ФИО4, денежные средства за приобретенную квартиру от ответчика ФИО4 ФИО1 не передавались. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, после обеда, ФИО14 сообщил истцу о смерти ФИО1 Истец полагает, что на момент заключения договора купли-продажи от имени ФИО1, он уже был мертв. Считает, что заключение ФИО14 и ФИО4 договора купли-продажи 5/8 долей квартиры ДД.ММ.ГГГГ имело место после смерти доверителя - ФИО1, т.е. по прекращенной в силу закона доверенности. При этом подача ФИО4 документов на регистрацию права собственности на квартиру, а также регистрация права собственности на 5/8 долей квартиры имели место также после смерти ФИО1, заключая договор купли-продажи ФИО4 и ФИО14 знали о смерти ФИО1В этой связи полагает договора купли-продажи 5/8 долей квартиры является недействительным в силу ничтожности.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 разбирала документы у себя дома обнаружила завещание, выписанное на ее имя ФИО1, и вспомнила о его существовании.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу ФИО8 и убедилась в том, что завещание действительно не отозвано наследодателем. Нотариусом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве наследования по завещанию в связи с пропуском срока для принятия наследства.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском, и после уточнения исковых требований просила признать сделку – договор купли продажи 5/8 долей квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным зарегистрированное за ФИО4 право собственности на 5/8 долей в квартире по указанному адресу, как произведенное на основании ничтожных правоустанавливающих документов и аннулировать записи за № в ЕГРН; восстановить ФИО2, срок для принятия наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО1; включить недвижимое имущество, 5/8 долей квартиры с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в состав наследства к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей указанной квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате экспертного исследования, проведенного с целью оценки объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

Истец ФИО2, ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. ФИО2 пояснила, что в спорной квартире она в последний раз была в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не проживала и после смерти ФИО1 в нее не вселялась. Лицевые счета содержание жилья по спорной квартире разделены, по коммунальным платежам нет. В квартире жил ФИО1, и пока он жил в квартире, она не оплачивала коммунальные услуги, их оплачивал ФИО1 После его смерти, т.к. она не знала, кто будет оплатить, оплатила сама за отопление за ДД.ММ.ГГГГ, всего за отопление она оплатила 9 тыс. руб. В части завещания пояснила, что думала, что ФИО1 аннулировал завещание, сам он ей об этом не говорил.

Ответчик ФИО4, его представитель адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поддержали доводы письменных возражений на иск, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО4 обратился его отец, который сообщил, что ФИО1 (дядя ответчика) хочет продать свою часть квартиры в <адрес>. ФИО4 приехал в Саратов, встретился с ФИО1, который пояснил, что хочет продать квартиру, т.к. плохо себя чувствует, а у него нет денег ни на лечение, ни на похороны, других родственников у него нет. Также ФИО1 сообщил, что еще в ДД.ММ.ГГГГ выдал отцу ответчика ФИО14 нотариальную доверенность с правом продажи квартиры. ФИО4 согласился купить часть квартиры за <данные изъяты> и пообещал ФИО1, что после сделки тот останется в ней проживать. О предстоящей сделке была извещена и истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО11 был заключен договор купли-продажи 5/8 долей в спорной квартире, ФИО1 по доверенности представлял брат ФИО14 ФИО20 также пояснил, что денежные средства он передал ФИО14 для передачи их ФИО1 в наличной форме. Потом ФИО14 уехал с указанной суммой к ФИО1, который вечером в тот же день умер. Все указанные обстоятельства были известны ФИО2, ей было известно, что умерший хотел оставить свою часть квартиры родственникам, а ей досталась часть от умершей в ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО7 Также истец знала, что с этой целью умерший в ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность брату ФИО14 и уполномочил его распоряжаться своим имуществом. После смерти ФИО1 истец и ответчик договорились, что ФИО4 полностью оплачивает все похоронные расходы. Никаких претензий или недовольства ФИО2 на тот момент не высказывала, именно по этой причине она не вступала в наследство, т.к. знала, что часть квартиры перешла в собственность ФИО4 и не возражала. Ответчик считает, что оспариваемая сделка не нарушает нормы действующего законодательства, а доводы истца являются несущественными, т.к. ФИО1 умер после совершения нотариальной сделки, истец ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариальный отказ от права преимущественной покупки, необходимый для заключения договора купли-продажи долей в праве на квартиру, из текста отказа следует, что ФИО2 известно о предстоящей продаже ФИО1 принадлежащей ему доли в квартире. Полагает, что ФИО2 действует недобросовестно, т.к. она знала, что завещание ФИО1 перестало отображать его реальную волю, ей было известно, что умерший изменил свою волю и решил передать часть квартиры своим родственникам, ей было известно о том, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность своему брату ФИО14, которой уполномочил последнего распоряжаться всем своим имуществом. Истец активно способствовала совершению сделки, лично приезжала к нотариусу, привозила необходимые документы. В дальнейшем после смерти ФИО1 не несла расходов на его погребение и содержание части проданной квартиры, т.к. это соответствовало договоренности сторон. В действительности истец несет расходы по содержанию своих 3/8 долей в праве собственности на квартиру, ответчик ФИО4 также несет расходы по содержанию своих 5/8 долей в праве на квартиру. Все указанные обстоятельства подтверждают, что истец знала о совершенной сделке и признавала право собственности ответчика на часть спорной квартиры. Истец ФИО2 доподлинно знала о смерти ФИО1, в связи с чем знала об открытии наследства, никакими заболеваниями, препятствующими принятию наследства, истец не страдает, в связи с чем полагает, что оснований для восстановления срока для принятия наследства. Оснований полагать, что истец приняла наследство не имеется, т.к. она не вселялась в спорную квартиру, не несла расходов по ее содержанию, не обратилась с заявлением к нотариусу.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что является братом умершего ФИО1 по матери. Дал пояснения по обстоятельствам продажи 5/8 долей в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные пояснениям данным ответчиком ФИО4, дополнив, что деньги от продажи квартиры находятся у него, за вычетом понесенных расходов на похороны ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств, возражений не представлено.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> ФИО11 представила письменные возражения и дополнения к ним на исковое заявление, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что в рамках подготовки и совершения сделки купли-продажи доли в квартире ею был проведен весь комплекс мероприятий в соответствии с основами законодательства РФ о нотариате, правилами нотариального делопроизводства, Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, а именно, проверена личность заявителя, правомочия ФИО14 на основании представленной доверенности, сведения о принадлежности имущества, удостоверен отказ ФИО2 от права преимущественной покупки квартиры, при этом ФИО2 не ставилось под сомнение наличие в живых ФИО1 При удостоверении ею договора купли продажи квартиры стороны сообщили, что расчет по сделке ими уже произведен, деньги, причитающиеся за проданное имущество переданы ФИО4 ФИО14 до подписания договора, о чем ФИО14 письменно подтвердил в договоре. В день проведения сделки – ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния Единой информационной системы нотариата (далее также - ЕИС) ею были проверены сведения об отсутствии сведений о смерти лица, выдавшего доверенность, ФИО1, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ сведения о смерти ФИО1 в ЕГР ЗАГС отсутствовали. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕИС ДД.ММ.ГГГГ, время регистрации: ДД.ММ.ГГГГ по московскому времени, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ по местному времени. Согласно данным о смерти, время смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент удостоверения ею договора купли-продажи квартиры ФИО1 был жив, т.е. отсутствуют основания для признания договора купли-продажи договора недействительным. Также указывает на отсутствие оснований для восстановления истцу срока для принятия наследства.

Третье лицо, нотариус <адрес> ФИО8 представила в суд материалы наследственного дела после смерти ФИО1

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В соответствии п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ последствия признания сделки недействительной выражаются в обязанности ее сторон по возврату всего полученного по данной сделке либо возмещению стоимости в случаях, предусмотренных данной нормой права.

Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Действие доверенности, в соответствии с п. 5 ст. 188 ГК РФ, прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследств по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №

Собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-133). 1/2 (4/8) доли в указанной квартире принадлежали ФИО1 на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), 1/8 доля – в качестве обязательной доли в наследстве после умершей супруги ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО14 доверенность <адрес>9, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, сроком на 10 лет. Доверенностью предусмотрено право ФИО14 пользоваться, управлять и распоряжаться всем имуществом ФИО1, в чем бы оно не состояло, где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по распоряжению и управлению имуществом: покупать, продавать обменивать, закладывать и принимать в залог строения и иное имущество, заключать и расторгать любые договоры от имени доверителя, в том числе договоры купли-продажи, а также совершать необходимые для этого действия. (л.д. 128-129).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом), в лице представителя ФИО14, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества - 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11, № в реестре № (л.д. 126-127). Стоимость 5/8 долей в праве на спорную квартиру – <данные изъяты>

До удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО11 в этот же день – ДД.ММ.ГГГГ удостоверен отказ ФИО2 от права преимущественной покупки указанных 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 134). Отказ от права преимущественной покупки удостоверен при личном участии ФИО2, что истцом не оспаривалось. Согласно указанному отказу ФИО2 известно о предстоящей продаже 5/8 долей в праве собственности на спорную квартиру за <данные изъяты>

Запись о совершенном нотариальном действии – удостоверении заключенного договора купли-продажи в ЕИС ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 42 минуты (по местному времени) (л.д. 145).

При удостоверении договора купли-продажи нотариусом проверено наличие в органах ЗАГС сведений о смерти ФИО1 Сведения о смерти ФИО1 в органах ЗАГС по состоянию на время заключения договора купли-продажи отсутствовали (л.д. 144).

Согласно свидетельству о смерти III-РУ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, время смерти – <данные изъяты> (л.д. 149).

В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Наличие или отсутствие обстоятельств при совершении нотариальных действий подлежит установлению нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в объеме, предусмотренном Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156) (далее - Регламент).

В соответствии п. 10 Регламента информацию о личности заявителя (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения) и иных лицах, участвующих в совершении нотариального действия (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения), нотариус получает из документов, удостоверяющих личность. Для установления личности могут использоваться документы, исключающие любые сомнения относительно личности.

Согласно разделу V Регламента нотариус устанавливает на основании, в том числе, доверенности. (п. 21 Регламента). При этом нотариус получает информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности, совершенной после ДД.ММ.ГГГГ, из ЕИС. Информация о полномочиях представителя, предусмотренная пунктом 21 Регламента, фиксируется в реестрах ЕИС и (или) бумажных реестрах в порядке, установленном Требованиями и Порядком.

В соответствии с разделом VII Регламента при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации: 1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, 2) в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества; 3) о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости 4) о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества; 5) о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации, -(1)) о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

Также нотариус устанавливает информацию о соблюдении заявителем (продавцом) обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи, нотариус устанавливает по документам, подтверждающим отказ таких лиц от использования преимущественного права покупки на предложенных условиях, или по документам, подтверждающим исполнение указанной обязанности заявителем.

Как следует из материалов дела, нотариусом ФИО11 при совершении ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 42 минуты по местному времени нотариального действия по удостоверению договора купли продажи спорной квартиры были соблюдены все вышеприведенные требования законодательства, в том числе, проверены полномочия лица – ФИО14, действующего от имени продавца ФИО1 на основании нотариальной доверенности, не прекратившей своего действия на дату заключения договора, проведена проверка того, живо ли лицо выдавшее доверенность по сведениям уполномоченных органов ЗАГС, проверено право ФИО1 на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности на квартиру по сведениям ЕГРН, проверено наличие отказа лица, владеющего оставшейся долей в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО2 от права преимущественной покупки на предложенных условиях.

С учетом того, что согласно свидетельству о смерти и справке ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры и удостоверения его нотариусом ФИО11, продавец ФИО1 был жив, вследствие чего полномочия ФИО4, удостоверенные нотариальной доверенностью на совершение действий от имени ФИО1, в том числе по отчуждению его имущества, не были прекращены.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли продажи 5/8 долей квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, недействительной и удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Также не имеется основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признания недействительным зарегистрированного за ФИО4 право собственности на 5/8 долей в квартире по указанному адресу, аннулирования записи за № в ЕГРН, как производных от требований о признании договора недействительным.

То обстоятельство, на которое указывает истец, что регистрация перехода права собственности ответчика на 5/8 долей в квартире произведена в ЕГРН после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на выводы суда по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 6 ст. 1)

Согласно ст. 13 вышеназванного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, нотариусом ФИО11 в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> были направлены в Росреестр документы в электронном виде на регистрацию перехода права собственности на квартиру (л.д. 146), сам факт перехода прав на 5/8 долей квартиры к ФИО4 был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,

Учитывая, что ФИО1 в лице действующего от его имени на основании нотариальной доверенности ФИО14 заключил договор купли-продажи, чем выразил свою волю на передачу к ФИО4 права на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, заявление о регистрации права подано в Росреестр нотариусом ФИО11 при жизни ФИО1 и им отозвано не было, а также, что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, то факт его смерти не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО4

Рассматривая исковые требования о восстановления ФИО2 срока для принятия наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО1; включении 5/8 долей спорной квартиры в состав наследства к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признания за ФИО2 права собственности на 5/8 долей указанной квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд также не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ).

Ст. 1120 ГК РФ предусмотрено право завещателя совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать также совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Положениями ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Как следует из положений ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8 после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО14 - неполнородный брат ФИО1 (л.д. 150).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась ФИО2 (л.д. 151). Свои права на наследство на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО2 при обращении к нотариусу обосновывает наличием завещания, удостоверенного нотариусом ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, согласно которому ФИО1 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, завещает ФИО2 (л.д. 155 оборотная сторона).

Как следует из материалов наследственного дела, наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; недополученной пенсии в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с тем, что наследодатель ФИО12 не является правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, а также в связи с пропуском срока для принятия наследства (л.д. 162-163).

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст. 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Таким образом, основанием к восстановлению наследнику срока для принятия наследства является не столько установление судом факта неосведомленности наследника об открытии наследства - смерти наследодателя, но и представление наследником доказательств, свидетельствующих о том, что он не знал и не должен был знать об этом событии по объективным, независящим от него обстоятельствам, причины пропуска срока относятся к личности истца, а также при условии соблюдения таким наследником срока на обращение в суд с соответствующим заявлением.

В ходе рассмотрения дела установлено, что о смерти наследодателя ФИО1 истец ФИО2 узнала непосредственно в день его смерти ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец указывает в исковом заявлении.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами шестимесячного срока, последним днем которого являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО2 о том, что она не обратилась к нотариусу в установленный срок по уважительным причинам, поскольку вспомнила о существовании завещания только в ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необоснованными, кроме того в ходе рассмотрения дела истец ФИО2 давала иные пояснения по данному вопросу, указывая, что полагала завещание недействительным, в связи с чем не обращалась к нотариусу, из чего суд делает вывод о том, что ФИО2, знала и помнила о наличии завещания ФИО22 в течение шестимесячного срока на принятие наследства, ее не обращение к нотариусу за принятием наследства было вызвано ее личным нежеланием.

Доводы ФИО2 о том, что она фактически приняла наследство после смерти ФИО1, оплачивая коммунальные услуги по спорной квартире, суд также полагает необоснованными, поскольку несение ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в подтверждение чего истцом представлены платежные документы, обусловлено тем, что ей принадлежит 3/8 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчик ФИО4 также несет расходы по содержанию 5/8 долей в праве на квартиру, в подтверждение чего им также представлены соответствующие платежные документы. В указанной квартире истец на момент смерти ФИО1 не проживала и не проживает, что истец подтвердила в судебном заседании.

На момент смерти ФИО1 истец никакими заболеваниями, препятствующими обращению к нотариусу в установленный срок не страдала, на лечении, либо в беспомощном состоянии не находилась, проживала в <адрес>, т.е. в одном городе с умершим. Таким образом, каких-либо обстоятельств, связанных с тяжелой болезнью истца, беспомощным состоянием, неграмотностью или других исключительных, связанных с личностью истца обстоятельств, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца уважительных причин пропуска срока для принятия наследства.

Кроме того, как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, на момент смерти ФИО1 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в его собственности не находились, поскольку были проданы им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в тот момент, когда ФИО1 был еще жив, оснований для признания указанного договора недействительным судом не установлено, в связи с чем указанное имущество не входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и производные от них требования о включении 5/8 долей спорной квартиры в состав наследства к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО2 права собственности на 5/8 долей указанной квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требования ФИО2 судом отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере, по оплате государственной пошлины, по оплате экспертного исследования, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО18 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО13 ФИО19, о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, восстановлении срока для принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года.

Судья И.А. Белякова