Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-005612-18
№ 2-355/2025 (2-3325/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой,
при секретаре Г.С. Бежинарь,
помощник судьи К.А. Костиков,
при участии истца В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
В.С. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к ООО «УК «Источное» (далее – ответчик), в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленные протоколом /________/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /________/.
В обоснование иска указано, что истец является долевым собственником помещения по адресу: г. Томск, /________/. Ответчик является инициатором очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разместивший сообщение на информационных стендах многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, о проведении им очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с /________/ по /________/. /________/ представители ответчика провели очное собрание, явка на котором составила по сообщениям собственников многоквартирного дома не более 5-7 человек. После очного голосования были установлены почтовые ящики для сбора решений, бланки решений собственников вложены в почтовые ящики квартир, установленные в трёх подъездах дома. На повестку общего собрания внесен 21 вопрос, среди которых - утверждение тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 13,36 руб. /________/ истцу стало известно о повышении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома до 25.10 руб., в связи с чем, истец скачала с портала «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ) результаты очно-заочного голосования, выложила их в общедомовом чате в мессенджере WhatsApp, где большинство жильцов дома отрицали факт подписания бюллетеней для голосований (решений) собственноручно. При ознакомлении со сканами решений собственники квартир, указанных в решении, собственники обнаружили, что в бюллетенях имеются поддельные подписи от жильцов. /________/ собственники квартир /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/ в общедомовом чате в мессенджере WhatsApp написали, что решение, в котором указан их номер квартиры, подписано не ими и не их собственниками, согласия на подписание не давалось, они не принимали участие в заочном голосовании, решения не опускали в ящики, установленные управляющей компанией. Коллективной жалобой, поданной /________/ в прокуратуру Кировского района г. Томска, сообщено о не легитимности проведённого ответчиком собрания. Истец полагает, что собрание, проводимое в период с /________/ по /________/, имело нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием необходимого кворума.
В судебном заседании истец В.С. поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «УК «Источное» извещалось судом надлежащим образом, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения адресатом не получены.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.
Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
ООО «УК «Источное» не проявило должной добросовестности в получении направленных судом извещений, материалы дела содержат подписку об участии представителя ответчика В.Б. по доверенности от /________/ (сроком полномочий до /________/) в подготовке дела к судебному разбирательству /________/, а также расписку об извещении представителя ответчика на последующую подготовку, назначенную на /________/. Представитель ответчика в судебные заседания не являлся, хотя ответчику было известно о настоящем споре, он имел возможность отследить о ходе разбирательства из открытых сведений, размещенных в сети «Интернет» на сайте суда.
В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Третье лицо Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, извещённое о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В пункте 106 постановления Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что В.С. является собственником /________/ (общая долевая собственность 1/4 доля в праве собственности) многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, в котором также расположены нежилые помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.
Данный многоквартирный дом представляет собой объект капитального строительства - жилой дом с помещениями общественного назначения.
Из материалов дела следует, что /________/ по инициативе ООО «УК «Источное» проведено внеочередное общее собрание в форме очного-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/. Дата проведения собрания: с /________/ по /________/. Решения оформлены протоколом. Согласно протоколу /________/ от /________/, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, составляет 6925,80 кв.м., в том числе, общая площадь жилых помещений - 6744 кв.м., общая площадь нежилых – 181,80 кв.м. Количество голосов собственников (представителей собственников), принявших участие в общем собрании, обладающие 3672 кв. голосами, что составляет 53,02% общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На повестке дня были поставлены вопросы для голосования:
1. Выбор председателя, секретаря, счётной комиссии общего очередного собрания собственников помещений.
2. Утвердить тариф по содержанию общего имущества МКД в сумме 13,36 руб./м. кв./мес. (Окончательный тариф по содержанию общего имущества будет сформирован, исходя из итогов голосования собственников по пп. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 3, 3.1).
2.1. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Благоустройство придомовой территории» -0,40 руб./м.кв.
2.2. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Дератизация и дезинсекция мест общего пользования (МОП)» - 0,12 руб./м.кв./мес.
2.3. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Обслуживание дверных и оконных заполнений (доводчики, ручки и т. д.)» - 0,33 руб./м.кв./мес.
2.4. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Обслуживание кровли» - 0,32 руб./м.кв./мес.
2.5. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Обслуживание вентиляции» - 0,26 руб./м.кв./мес.
2.6. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Обслуживание ОДПУ ХВС» - 0,12 руб./м.кв.
2.7. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Сварочные работы на системе отопления, ХГВС и канализации» - 0,50 руб./м.кв.
3. Принять решение об увеличении з/платы дворнику с 2000 руб. до 4500 руб., что составит увеличение тарифа на содержание общего имущества на 0,79 руб./м.кв. /мес.
3.1. Принять решение об увеличении з/платы техничке с 2000 руб. до 9000 руб., что составит увеличение тарифа на содержание общего имущества на 0,90 руб./м.кв./мес.
4. Принять решение об утверждении статьи в части содержания общего имущества «Механизированная уборка придомовой территории» в сумме 0,66 руб./м.кв./мес.
4.1. Принять решение об оплате механизированной уборки снега по факту путём выставления суммы отдельной строкой в квитанции (расчёт суммы производится на м.кв.).
5. Принять решение об увеличении тарифа на текущий ремонт общего имущества с 5,74 руб./м.кв./мес. до 8,00 руб./м.кв./мес.
6. Согласовать следующие виды работ по текущему ремонту МКД на 24 месяца:
6.1. Косметический ремонт подъездов.
6.2. Ремонт освещения МОП.
6.3. Ремонт балконов кв. №№ 41, 45, 84, 86.
6.4. Ремонт канализации в подвале (данные виды работ могут быть выполнены за счёт средств текущего ремонта только в случае утверждения п. 5).
7. Принять решение об утверждении тарифа на обслуживание домофонного оборудования в сумме 20 руб./мес. с квартиры.
8. Выбор председателя Совета дома.
9. Принятие решения о наделении председателя Совета дома полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников.
10. Принятие решения о наделении председателя Совета дома от имени всех собственников полномочиями на определение условий и заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе, договоров на размещение телекоммуникационного оборудования и иных договоров в отношении использования общего имущества собственников.
11. Принятие решения о наделении Совета дома полномочиями на согласование и утверждение планов по текущему ремонту многоквартирного дома.
12. Принятие решения о наделении Совета дома полномочиями в подписании актов выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
13. Принятие решения о заключении прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, в том числе, с региональным оператором по обращению с ТКО с /________/.
14. Принятие решения об осуществлении взаиморасчётов за использованные коммунальные ресурсы (эл./энергия, тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) на содержание общего имущества (СОИ), исходя из фактически потреблённых.
15. Принять решение о возмещении затрат юрисконсульта, проводящего работу в досудебном, претензионном порядке, в судебном порядке, в том числе, на стадии исполнительного производства, но за исключением производства по делу о банкротстве собственника, по взысканию задолженности свыше 6 месяцев за ЖУ, в размере 34,08 % от суммы задолженности за счёт собственников, имеющих данную задолженность.
16. Принять решение о том, что по истечении календарного года и до момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников об утверждении размера платы на следующий год, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, за исключением услуг, оказываемых специализированными организациями, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом РФ за каждый предыдущий год в целом по стране.
17. Принять решение о предоставлении третьим лицам право использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в следующих целях: (на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещение оборудования интернет - провайдеров, а также операторов связи).
18. Уполномочить управляющую компанию в качестве представителя, которая от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; договоров на предоставление Интернет - провайдерам, операторам связи, а также иными организациям доступа к общему имуществу собственников и т.п.).
19. Заключить договор использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в следующих целях: (на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещения оборудования интернет - провайдеров, а также операторов связи) между третьими лицами и управляющей компанией на следующих условиях: сроком действия до момента прекращения полномочий управляющей компании по жилому дому и/или прекращение пользования третьими лицами. Стоимость размещения определяется на уровне рыночной стоимости на момент заключения договора с последующей ежегодной индексацией. В редакции, предложенной управляющей компанией (договор является неотъемлемой частью настоящего протокола). Иные условия: на усмотрение управляющей компании.
20. Определить местами хранения протокола общего собрания собственников МКД: 1 экз. - офис ООО «УК «Источное» по адресу: /________/, 1 экз. - у председателя Совета дома, 1 экз. - Департамент ЖКХ.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
В соответствии с представленной фотографией, /________/ на информационных стендах дома по /________/ г. Томске были вывешены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/ форме очно-заочного голосования /________/, что подтвердил в судебном заседании истец.
Согласно сообщению о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, очный этап голосования проводился с /________/, заочный этап: с /________/ по /________/, также в сообщении указана повестка дня голосования с перечислением вопросов.
Исходя из вышеприведенных норм права и изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Проверив довод истца об отсутствии кворума при проведении собрания, суд приходит к выводу о его обоснованности.
При подсчете кворума суд исходит из общей площади многоквартирного дома равной 6734,9 кв.м., что соответствует выписке из ЕГРН от /________/, а также техническому плану здания. Следовательно, 1/2 доли голосов собственников помещений должна составлять не менее 3367,45 кв.м.
При подсчете голосов по квартирам, находящимся в совместной собственности граждан, суд руководствуется положениями ст.34 СК РФ, наделяющей любого из собственников, совместно владеющих помещением, участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.
Проанализировав сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании согласно бюллетеням, суд приходит к выводу, что учету подлежат голоса следующих собственников:
/________/ С.В. (2/4 доли), Ю.А. (1/4 доли), В.Ю. (1/4 доли) – 61,30 кв.м.;
/________/ А.А., Ю.И.- 72 кв.м.;
/________/ Н.М.- 32,8 кв.м.;
/________/ М.Н.- 70,6 кв.м.;
/________/ Н.Ф. – 60,8 кв.м.;
/________/ О.В. – 71,7 кв.м.;
/________/ С.С. (2/3 доли) – 41,2 кв.м. (2/3 доли от 61,8 кв.м.);
/________/ А.А. – 46,9 кв.м.
/________/ А.В. – 73,8 кв.м.;
/________/ Т.В. – 71,7 кв.м.;
/________/ Т.А. - 34 кв.м.;
/________/ Н.Н. – 47,5 кв.м.,
/________/ Е.Е.- 33,6 кв.м.;
/________/ А.В. - 60 кв.м.;
/________/ О.А. – 61,8 кв.м.;
/________/ В.А. – 73,9 кв.м.;
/________/ А.Ф. - 60,2 кв.м.;
/________/ А.М. – 46,9 кв.м.;
/________/ О.В. – 60,1 кв.м.;
/________/ И.Г. – 46,5 кв.м.;
/________/ А.В. – 59,7 кв.м.;
/________/ С.А.- 60,1 кв.м.;
/________/ Л.М. - 34 кв.м.;
/________/ В.Я., Е.И. – 60,5 кв.м.;
/________/ А.В. - 46,5 кв.м.;
/________/ М.Н. – 72,4 кв.м.;
/________/ Т.А. – 46,9 кв.м.;
/________/ А.Н. – 33 кв.м.;
/________/ С.В. – 59,2 кв.м.;
/________/ Т.И. – 46,2 кв.м.;
/________/ А.Б. – 46,6 кв.м.;
/________/ В.И. (1/3 доли) – 33 кв.м.;
/________/ Д.О. – 61,5 кв.м.;
/________/ И.А. – 34,4 кв.м.;
/________/ С.П. (1/2 доли) – 35,6 кв.м. (1/2 от 72,2 кв.м.);
/________/ Е.В. – 46,9 кв.м.;
/________/ В.П. (1/3 доли) – 40,7 кв.м.
/________/ А.Н., Т.Б. – 71,2 кв.м.;
/________/ С.П. – 62,7 кв.м.;
/________/ С.П. (1/4 доли) – 11,6 кв.м. (1/4 от 46,2 кв.м.);
/________/ А.В. – 33,9 кв.м.;
/________/ И.А. – 20,3 кв.м.;
/________/ Т.З. – 34,2 кв.м.;
/________/ В.В. (1/2 доли) – 31,4 кв.м. (1/2 от 62,7 кв.м.);
/________/ И.В. – 60,8 кв.м.;
/________/ М.М. (1/4 доли) – 15,3 кв.м. (1/4 от 61 кв.м.);
/________/ А.П. (1/2 доли) – 30,3 кв.м. (1/2 от 60,6 кв.м.);
/________/ О.И. – 47,3 кв.м.;
/________/ К.С., Н.Н. – 60,4 кв.м.;
/________/ С.М. – 47,5 кв.м.;
/________/ Л.А. – 61,2 кв.м.;
/________/ С.М. – 46,7 кв.м.;
/________/ Е.Н. – 59,9 кв.м.;
/________/ Л.И. (1/2 доли) – 30,3 кв.м (1/2 от 60,6 кв.м.).
Таким образом, участие в голосовании принимали собственники 2513,5 кв.м. помещений, что менее половины голосов всего дома, которая равна 3367,45 кв.м.
При подсчете суд исключает из списка лиц, принявших участие в голосовании: Л.А. – собственника /________/, площадью 32,9 кв.м., А.В. – собственника /________/ площадью 71,8 кв.м., Е.М. - собственника /________/ площадью 72,3 кв.м., В.А.. – собственника /________/ площадью 72,3 кв.м., С.В. – собственника /________/ площадью 60,3 кв.м., И.А. – собственника /________/ площадью 47,1 кв.м., С.А. – собственника /________/ площадью 74 кв.м., И.Ю.Н.Д. – собственников /________/ площадью 61,7 кв.м., С.Р. – собственника /________/ площадью 64 кв.м., О.М. – собственника /________/ площадью 46,4 кв.м., М.О. – собственника /________/ площадью 46,1 кв.м., М.М. – собственника /________/ площадью 62,6 кв.м., Ю.А. – собственника /________/ площадью 46,5 кв.м., О.А. – собственника /________/ площадью 61,2 кв.м., Л.А. – собственника /________/ площадью 47,8 кв.м., Е.В. – собственника /________/ площадью 62,6 кв.м., А.Б. – собственника /________/ площадью 46,6 кв.м., М.В. – собственника /________/ площадью 60,5 кв.м., Р.И., А.Р. – собственников /________/ площадью 61,2 кв.м., С.И. – собственника /________/ площадью 60,6 кв.м., поскольку, как следует из материалов надзорного производства прокуратуры Кировского района г. Томска /________/, указанные лица утверждали о подделки их подписи, о чем, будучи предупреждёнными об ответственности, предусмотренной ст. 17.9 КоАП РФ, дали письменные объяснения в прокуратуре. Также суд исключает из списка лиц, принявших участие в голосовании: Н.Н. – собственника /________/, поскольку имеются сведения о её смерти, а именно свидетельство о смерти от /________/, а также исключает по аналогичному основанию Л.И., поскольку последняя умерла /________/ (свидетельство о смерти от /________/).
Судом также принимается во внимание факт возбуждения уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ (постановление от /________/), в отношении неустановленного лица.
Таким образом, установленные судом обстоятельства в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были опровергнуты стороной ответчика, на которую возлагается обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятия решений, что свидетельствует о недействительности решений, оформленных протоколом /________/ от /________/, в силу ничтожности с момента их принятия, поскольку формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было.
Отсутствие кворума общего собрания является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания вопросы являются значимыми для собственников помещений.
С учетом установленных обстоятельств, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: /________/, оформленные протоколом /________/от /________/, подлежат признанию недействительными.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы, признанные судом необходимыми.
Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк России» от /________/ истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., на основании чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3000 руб. за оплаченную по делу государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленные протоколом /________/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /________/.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» в пользу В.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Романова Ю.А.
Решение суда в окончательной форме принято 26.03.2025.