Дело № 2-4307/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 31.10.2022 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации Кормиловского муниципального района Омской области обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 01.02.2010 между Администрацией Кормиловского муниципального района и ООО «Миг», был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <данные изъяты> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района и ООО «Миг» заключено дополнительное соглашение № к договору № <данные изъяты>, в котором изменена категория земли на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для строительства комплекса придорожного сервиса, включающегося автозаправочную станцию и мотель и поскольку расчет арендной платы по данному договору зависит от кадастровой стоимости изменен п.2.1. Договора от <данные изъяты>, которым установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в год, так же этим дополнительным соглашением согласованы сроки оплаты <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миг» и ИП ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, о заключении которого Администрация Кормиловского муниципального района была уведомлена и который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. 18.12.2014 между Администрацией Кормиловского муниципального района и ИП ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору от <данные изъяты> аренды земельного участка, которым был увеличен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.1. Договора с учетом заключенных дополнительных соглашений к Договору Арендатор вносит арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за каждый год аренды. Порядок платежей установлен пунктом 2.2 договора – годовая арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально до <данные изъяты> текущего финансового года. Размер арендной платы определяется договором аренды. Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, что повлекло за собой изменение арендной платы, о чем ФИО3 был уведомлен письмом Администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в договор аренды в одностороннем порядке». Изменения принятые ДД.ММ.ГГГГ №-п повлекли увеличение размера арендной платы до 2 <данные изъяты>. Согласно п. 2.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала нотариусу заявление о принятии наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ее <данные изъяты> ФИО3; другие наследники умершего их <данные изъяты> ФИО8, ФИО9 от причитающегося им долей наследства отказались в пользу матери, <данные изъяты> наследодателя ФИО10 наследство не принял. В соответствии с ответом временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 О.В. единственным наследником ФИО3 является ФИО5, что также установлено и подтверждено материалами дела и Решением Центрального районного суда г.Омска № <данные изъяты> В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлена претензия исх. 01-14/1126 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 письмо не было получено и вернулось адресату. По настоящее время мер к погашению образовавшейся задолженности ФИО5 не предпринималось. С ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5 в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, перешли все принадлежащие ФИО3 на указанный день вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а не исключительно принятая ею часть наследства ФИО3, на которое нотариус выдал ей соответствующие свидетельства. Следовательно, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, заключенному Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО3, перешли к его наследнику ФИО5 В соответствии с частью 3 статьи 453 ГК РФ обязательства по договору аренды считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения Центрального района суда г. Омска по делу № (№) по иску Администрации Кормиловского муниципального района к ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему. Необходимо произвести взыскания задолженности по аренной плате за период с момента смерти ФИО3 и перехода имущественные прав и обязанностей к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) и по момент вступления в законную силу решения <адрес> суда <адрес> по делу № (№) (ДД.ММ.ГГГГ). Размер задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 3 <данные изъяты> рублей - основной долг. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) и составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 328 772,95 рубля, из которых: 3 046 093,03 рублей – основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 4 282 679,92 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Администрации Кормиловского муниципального района Омской области по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает в качестве одного из принципа земельного законодательства принцип платности использования земли, что согласуется с положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ. При этом, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района и ООО «Миг», был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <данные изъяты>
20.06.2011 между Администрацией Кормиловского муниципального района и ООО «Миг» заключено дополнительное соглашение № к договору № <данные изъяты>, в котором изменена категория земель, на которых расположен земельный участок, на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для строительства комплекса придорожного сервиса, включающего автозаправочную станцию и мотель. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> в год. Сроки оплаты установлены <данные изъяты>
25.12.2013 между ООО «Миг» и ИП ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах Кормиловского муниципального района.
18.12.2014 между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> аренды земельного участка, которым был увеличен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.2. вышеуказанного договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора с учетом заключенных дополнительных соглашений к Договору Арендатор вносит арендную плату в размере 133 243,97 рублей за каждый год аренды. Порядок платежей установлен пунктом 2.2 договора – годовая арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.
Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, что повлекло за собой изменение арендной платы, о чем ФИО3 был уведомлен письмом Администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в договор аренды в одностороннем порядке». Изменения, принятые Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, повлекли увеличение размера арендной платы до <данные изъяты> рублей/год.
Согласно п. 2.5. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Единственным наследником ФИО3 является ФИО5, что подтверждается материалами дела, а также решением Центрального районного суда г.Омска от 25.02.2022 по гражданскому делу № по иску Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка и по иску ФИО13 к ФИО5 о взыскании задолженности по договорам займа, которым исковые требования были удовлетворены частично; с ФИО5 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района Омской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пределах стоимости принятого наследственного имущества после смерти ФИО3 в размере <данные изъяты> копейки; расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-09-06/2010, заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района Омской области и ФИО3 В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ отказано.
Апелляционным определением Омского областного суда от 13.07.2022, которым указанное решение было изменено. При этом с ФИО5 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района Омской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Администрацией Кормиловского муниципального района Омской области и ФИО3, в размере <данные изъяты> – в пределах стоимости перешедшего ФИО5 наследственного имущества ФИО3; а также неустойка по приведённому договору аренды земельного участка, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рубля. В остальной части решение суда по иску Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> оставлено без изменения.
06.04.2022 в адрес ФИО5 направлена претензия № о необходимости погасить задолженность по арендной плате в размере 2 288 367,63 рублей и неустойку в размере 1 324 243,29 рублей в срок до 20.04.2022.
Указанные в претензии требования ответчиком исполнены не были, задолженность не погашена.
Как установлено судом, с 22.07.2019 к ФИО5 в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, перешли все принадлежащие ФИО3 на указанный день вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а не исключительно принятая ею часть наследства ФИО3, на которое нотариус выдал ей соответствующие свидетельства.
Таким образом, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> заключенному ФИО2 муниципального района и ФИО3, перешли к его наследнику ФИО5
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, так как земельный участок находился в законном владении у ответчика до вступления в законную силу решения суда о расторжения договора аренды, то есть до 13.07.2022, при этом, оплаты, предусмотренной договором аренды, не производилось с 22.07.2019.
Произведенный истцом расчёт размера задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, опрёделенный в размере 3 046 093,03 рублей суд находит верным, указанный расчет ответчиком оспорен не был.
Соответственно, с ФИО5 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 046 093,03 рублей.
Истом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка в размере 4 282 679,92 рублей.
Исходя из смысла ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.
Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части ст. 333 ГК РФ речь идёт не оправе суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Учитывая изложенные обстоятельства, период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и неустойки, принципы разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки, применив положения ст.395 ГК РФ.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 658 431,62 рублей, исходя из следующего расчета:
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
3 046 093,03
Итого:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
3 046 093,03
13.08.2019
08.09.2019
27
7,25%
365
16 336,24
09.09.2019
27.10.2019
49
7%
365
28 624,93
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50%
365
26 580,29
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
8 345,46
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
20 806,65
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
38 450,68
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
25 633,79
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
13 108,19
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
55 886,65
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
28 374,57
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
13 144,10
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
20 863,65
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
18 819,01
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
26 580,29
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
23 659,38
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
35 050,93
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
39 724,39
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
11 099,46
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
70 101,87
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
32 630,75
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
26 872,38
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
16 524,01
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
32 505,57
25.07.2022
05.09.2022
43
8%
365
28 708,38
1120
7,05%
658 431,62
Исковые требования о взыскании неустойки с ответчика в остальной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО5 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 722,62 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Кормиловского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 22.07.2019 по 13.07.2022 в сумме 3 046 093,03 рублей, неустойку за период с 13.08.2019 по 05.09.2022 в размере 658 431,62 рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 26 722,62 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022.