Санкт-Петербург

Дело № 2-5680/22 28 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что в соответствии с договором купли-продажи № от 25.05.2021, заключенным истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), истец приобрел у ответчика гараж, площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за 200 000 рублей;

истец обязательство по оплате гаража исполнил, что подтверждается распиской ответчика от 25.05.2021;

между тем, ответчик существенно нарушил свои обязательства, предусмотренные договором, а именно:

документы, относящиеся к гаражу, в том числе – технический паспорт, истцу не переданы;

акт приема-передачи гаража сторонами не подписан;

кроме того, ответчик не сообщил истцу, что земельный участок, на котором располагается гараж, имеются притязания органа государственной власти, а именно:

в уведомлении СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» № от 28.10.2021 предложено освободить занимаемый участок до 08.03.2022, указано, что в противном случае будут приняты меры по принудительному освобождению участка;

в претензии от 14.01.2022 истец потребовал от ответчика передачи документов на гараж в течение трех дней со дня получения претензии, указав, что иначе он от гаража отказывается, и предлагает вернуть уплаченные за гараж деньги – не позднее семи дней со дня истечения срока передачи документов;

в ответе 24.01.2022 ответчик в удовлетворении претензии истца отказал;

за уклонение от возврата уплаченных денег, с ответчика подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 25.01.2022 по 11.02.2022, в размере 838 рублей 36 копеек, и с 12.02.2022 по день уплаты долга.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

деньги, уплаченные за гараж, в размере 200 000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 25.01.2022 по 11.02.2022, в размере 838 рублей 36 копеек, и с 12.02.2022 по день уплаты долга;

а также – возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

В отзыве ответчик указал, что полагает иск удовлетворению не подлежащим, ввиду следующего:

действительно, в соответствии с договором купли-продажи № от 25.05.2021, заключенным истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), истец приобрел у ответчика гараж, площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за 200 000 рублей;

в силу п. 2 договора, гараж принадлежит продавцу на основании удостоверения на гараж №, выданного Выборгской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов;

договор аренды земельного участка (на котором располагается гараж) № от 10.04.2019, был заключен на срок до 07.03.2022;

в связи с приобретением гаража на территории КАС «Лиственная», истец стал членом Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения Всероссийского общества автомобилистов;

уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 10.04.2019 № «Имущество Санкт-Петербурга» направило Всероссийскому обществу автомобилистов 28.10.2021, таким образом, ответчик, продавая гараж 25.05.2021, не мог знать о планируемом освобождении занимаемой гаражом территории, в связи с отказом администрации Санкт-Петербурга от очередного продления договора аренды;

таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Из заключенного истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) договора купли-продажи № от 25.05.2021, усматривается, что продавец передает, а покупатель приобретает в собственность за плату, в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т. д.), площадью 18 кв. м, находящийся в КАС «Северная», по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора, гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании паспорта на гараж № ПР 07 04.

В силу п. 3 договора, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободен от любых притязаний и прав третьих лиц.

П. 4 договора предусматривает, что цена гаража составляет 200 000 рублей; цена установлена соглашением сторон, является окончательной, и изменению не подлежит; соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

В соответствии с п. 5 договора, покупатель обязуется, в течение 5 дней после подписания настоящего договора, уплатить продавцу цену, указанную в п. 4 договора, в полном объеме; расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств за гараж в полном объеме.

Согласно п. 6 договора, покупатель осмотрел гараж перед подписанием договора, и подтверждает, что все существенные характеристики гаража, включая место положения, пространственную ориентацию, состояние инженерно-технического оборудования, его удовлетворяют.

В соответствии с п. 7 договора, продавец обязуется, в течение 5 дней после подписания договора, передать гараж в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора, без задолженности по членским взносам, оплате электричества, коммунальным и иным платежам, связанным с владением гаражом.

Согласно п. 8 договора, покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем гаража и подписания акта приема-передачи.

В расписке, которая не содержит даты ее составления, ответчик указывает, что получил от истца 200 000 рублей по договору купли-продажи № от 25.05.2021.

В адресованной ответчику претензии от 12.01.2022 истец указал, что документы, относящиеся к гаражу, подтверждающие, что имущество является недвижимым, необходимые для регистрации перехода права собственности, в том числе – технический паспорт на гараж, как капитальное строение, истцу не переданы; акт приема-передачи гаража – недвижимого имущества, являющегося предметом обязательства продавца, сторонами не подписан;

ответчик также не сообщил истцу, что на земельный участок, где расположен гараж, имеются притязания со стороны органов власти;

ссылаясь на указанное, истец требовал от ответчика, в течение трех календарных дней со дня получения претензии, передать истцу подлинные документы, относящиеся к гаражу, подтверждающие наличие у гаража признаков недвижимости, в том числе – технический паспорт на гараж, как капитальное строение;

истец указывал, что, если документы не будут переданы в установленный срок, истец отказывается от гаража.

В ответе на претензию ответчик указал, что при подписании договора им были представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж, в том числе – паспорт на гараж, заверенный печатью первичной организации;

уведомление о расторжении договора аренды земельного участка ответчик не получал, в связи с чем ответственности за действия третьих лиц нести не может;

то есть, условия договора купли-продажи ответчиком (продавцом) исполнены.

В уведомлении, полученном КАС «Северная» не позднее 12.12.2021, СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» заявило об отказе от договора № от 10.04.2019 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 198 кв. м, и предложило освободить занимаемый земельный участок.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

П. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ч. 2 той же статьи гласит, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;

существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 2 той же статьи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Ст. 464 ГК РФ предусматривает, что, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи;

в случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;

уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Изучив имеющиеся доказательства в контексте указанных правовых положений, суд приходит к следующему:

Из буквального толкования п. 1, п. 8 заключенного сторонами договора купли-продажи следует, что ответчик продавал, а истец покупал гараж, как объект недвижимости, переход права собственности на который предполагает государственную регистрацию, на основании, в частности, акта приема-передачи объекта.

Акт приема-передачи объекта упомянут и в п. 8 договора.

Между тем, рассматриваемый гараж объектом недвижимости не являлся, о чем ответчик заведомо знал, располагая, в качестве документа, подтверждающего право собственности на гараж, лишь удостоверением, выданным Выборгской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов.

То есть, технический паспорт, упомянутый в договоре, в качестве принадлежности гаража, заведомо не мог быть передан ответчиком истцу.

Кроме того, акт приема-передачи гаража сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах, поскольку истец, назначивший ответчику срок для передачи технического паспорта, искомого документа не получил, при этом, лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, исходя из его буквального толкования, то есть права собственности на гараж, как объект недвижимости, истец вправе отказаться от гаража и потребовать возмещения убытков, в виде уплаченной за гараж суммы.

Уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка от 10.04.2019 № «Имущество Санкт-Петербурга» не может влиять на отношения сторон, так как оно направлено Всероссийскому обществу автомобилистов после заключения рассматриваемого договора.

Выполненный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом признается арифметически верным.

С учетом разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по договору № от 25.05.2021 сумму, в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 25.01.2022 по 11.02.2022, в размере 838 рублей 36 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 12.02.2022 и по день уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 5 208 рублей 38 копеек, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 29.07.2022