№ 2-2918/2022
УИД 03RS0063-01-2022-003199-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года г.Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Аитовой Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом на том основании, что 06.11.2009 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 2156 ФИО2 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления заключен договор аренды №зем от 22.04.2010 вышеуказанного земельного участка сроком по 06.11.2012. В связи с истечением срока аренды 02.06.2014 между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы повторно был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с 28.04.2014 по 28.04.2019. 29.12.2015 ФИО2 умер, право аренды на вышеуказанный земельный участок унаследовала истица. 22.01.2019 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с 22.01.2019 по 22.01.2022. Администрацией муниципального района Туймазинский район 06.02.2019 истице было выдано уведомление № 34 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Однако строительство жилого дома было завершено в 2022 году, то есть по окончании срока аренды земельного участка. При обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> письмом за исх.№ ТО-05-60-исх-1263-Г от 05.09.2022 ФИО1 было отказано ввиду отсутствия документа о праве собственности на объект недвижимости, находящийся на испрашиваемом земельном участке, рекомендовано оформить объект недвижимости - дом. Таким образом, ввиду невозможности продлить договор аренды земельного участка, у истца отсутствует также возможность зарегистрировать права на жилой дом во внесудебном порядке, тем самым, поскольку истец в настоящее время не может реализовать всю совокупность прав собственника, это и явилось основанием для установления права собственности на жилой дом в судебном порядке.
Истец ФИО1 и ее представитель на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела судебной повесткой.
Ответчики Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Туймазинский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду не известна.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требованияФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что 06.11.2009 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 2156 ФИО2 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства.
22.04.2010 между ФИО2 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с 06.11.2009 по 06.11.2012.
В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, 28.04.2014 постановлением главы администрации № 1089 ФИО2 был передан в аренду сроком еще на 5 лет вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ЛПХ.
02.06.2014 между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с 28.04.2014 по 28.04.2019.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 29.12.2015.
Право аренды на вышеуказанный земельный участок унаследовала ФИО1 (истица по делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.07.2016.
Согласно дополнительному соглашению от 15.07.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №зем от 02.06.2014 арендатором участка стала ФИО1
22.01.2019 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 48 ФИО1 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства.
22.01.2019 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с 22.01.2019 по 22.01.2022.
Затем была изменена категория земель с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов", что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18.08.2022.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На арендованном участке истцом был построен хозяйственный блок площадью 102,2 кв.м. (право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019).
30.01.2019 истица уведомила Администрацию муниципального района Туймазинский район о планируемом строительстве жилого дома на арендованном участке.
06.02.2019 Администрацией муниципального района Туймазинский район истцу было выдано уведомление № 34 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Однако строительство жилого дома было завершено в 2022 году, то есть по окончании срока аренды земельного участка. Согласно техническому плану от 11.08.2022 жилой дом одноэтажный, площадью 128,3 кв.м., год завершения строительства – 2022. Права на указанный дом за истцом не зарегистрированы и он не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план. Поскольку в соответствии со ст.14 п.3 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, уведомлением Отдела землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии за исх. № 19 от 11.08.2022 было рекомендовано представить судебное решение для устранения причины отказа в постановке на кадастровый учет.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на 18.08.2022, согласно которой жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, дом является одноэтажным, трехкомнатным, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью 1999 кв.м., дом имеет газовое сетевое снабжение, электроснабжение, отопление от собственной котельной и канализацию.
В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на 18.08.2022 (стр.21) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан капитальным строением, планировочное решение жилого дома соответствует требованиями "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации", соответствует требованиями пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.10 ст.40 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральнымизаконамине требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Липатова Г.И.