Дело № 2-768\2025
07RS0003-01-2025-001103-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г. Нарткала
Урванский районный суд КБР
в составе: председательствующего Канлоевой М.В.;
при секретаре Шогеновой Л.Б.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР», в котором просила признать право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде: квартиру площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, ул. НКЗ <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» покойный супруг, ФИО1 (скончавшийся 14.04.2023г.), приобрел в собственность квартиру общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, ул. НКЗ <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером: №176
После смерти супруга истец ФИО3 вступила в наследство и на основании свидетельства о праве на наследство от 26.10.2023г. зарегистрировала за собой право собственности на указанную квартиру. В данной квартире с супругом проживали с 1988г.
Еще в 1998г. супруг получил разрешение на строительство пристройки к вышеуказанной квартире и на следующий год данная пристройка была возведена, однако получение акта ввода в эксплуатацию и своевременное оформление данной пристройки в органах Росреестра по КБР им не было осуществлено.
В связи с тем, что сроки действия разрешения на строительство (1 год) истекли, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную пристройку.
С указанного времени данной пристройкой открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались с супругом, а после его смерти продолжила пользоваться вышеназванным объектом.
Учитывая сложившиеся обстоятельства, в связи с тем, что ФИО4 не оформил соответствующим образом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, Истец не имеет возможности получить необходимые мне документы без обращения в суд.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, от представителя ФИО6, действующего на основании доверенности поступило письменное ходатайство рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Ответчик МКУ «Местная администрации г.п. Нарткала Урванского района КБР», третье лицо Управление Росреестра по КБР, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статья35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3ст.218ГКв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласност.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления № от 27.02.2022г. передано в личную собственность жилое помещение <адрес> по ул. НКЗ в г.<адрес>, общей площадью 16,1 кв.м. нанимателю ФИО1, что подтверждается Договором передачи жилого помещения в собственность от 27.07.2022г.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером: 07№:667, находящаяся по адресу: КБР, <адрес>, ул. НКЗ <адрес>, расположена на земельном участке площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером: 07№.
На основании постановления № от 24.11.1998г. о строительстве пристройки к жилому дому по ул. НКЗ, 3/1 разрешено ФИО1 строительство пристройки к жилому дому размером 8,0х6,0м.
На основании полученного разрешения ФИО1 выполнена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате которой согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась и в настоящее время после реконструкции составляет 91,2 кв. м., что подтверждается и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
Факт проживания в указанной квартире супругов с 1988года подтверждается, соответствующими отметками в паспортах ФИО4 и ФИО3
После смерти супруга ФИО4 Истец ФИО3 вступила на наследство на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.10.2023 07АА0924073.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ)
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.
Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
В соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Центр судебных экспертиз, землеустроительства и права», имеющего право на дачу подобного рода заключений, из которого следует, что выполненный объем работ по реконструкции квартиры № 1 находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям технических регламентов: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция); Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года).
Выполненный объем работ по реконструкции квартиры №1 не выходит за пределы отведенного земельного участка под многоквартирный жилой.
Техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции квартиры в жилом доме позволяет безопасное использование (эксплуатацию) квартиры № 1 общей площадью 91.3 кв.м., в составе помещений многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке под многоквартирным жилым домом и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводил
Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция в виде пристройки к квартире истца допустима и безопасна и ее сохранение технически возможно.
Учитывая, что выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, данное жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества в реконструированном виде: квартиру площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, ул. НКЗ <адрес>.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимого имущества в реконструированном виде: квартиру площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, ул. НКЗ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10. 2025г.
Председательствующий М.В. Канлоева
Судья Урванского
районного суда КБР М.В. Канлоева