№ 2-3201/2022 <данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2022-004204-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Зенкиной Л.А.,
с участием:
истицы ФИО1,
представителя истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО2
представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 662 999,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2022 по 17.05.2022 в размере 9 736,10 руб. с продолжением начисления по день возврата денежных средств, взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 927 руб.,
установил:
Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании протокола о результатах аукциона от 09.08.2021 № 364 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ней заключен договор аренды от 06.09.2021 №/гз земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет; договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 20.09.2021 внесена регистрационная запись №; ФИО1 внесены денежные средства в размере 37 366 руб. в качестве задатка за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, который согласно п. 3.3 договора аренды засчитан в счет арендной платы за земельный участок; по результатам аукциона размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил 402 805,48 руб.; п.п. 3.4, 3.5 договора аренды установлена обязанность арендатора в течение 7 банковских дней с даты подписания договора аренды произвести оплату первого года аренды (06.09.2021-05.09.2022), а также второго года аренды (06.09.2022-05.09.2023); во исполнение указанных условий ФИО1 внесен платеж в размере 768 244,96 руб.; на указанном земельном участке истицей осуществлено строительство индивидуального жилого дома площадью 67,1 кв.м., который в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2021 за №; дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 06.09.2021 №/гз от 09.12.2021 договор был расторгнут; на основании заявления о выкупе участка в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от 09.12.2021 №-з, подписан передаточный акт от 09.12.2021; за период с 14.01.2022 по 05.09.2023 образовалась переплата по договору аренды земельного участка в размере 662 999,34 руб., которую истец просит взыскать с ответчика (л.д. 4-8).
В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО3, исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из смысла приведенной нормы, неосновательное обогащение возникает в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, 3-х лиц или произошло помимо их воли (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Данная норма определяет два основания возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения: лицо приобретает имущество за счет другого лица, то есть приобретение имущества одним должно повлечь умаление имущества другого, либо лицо сберегает имущество, которое должно было утратить, в связи с тем, что вместо него утратило имущество другое лицо.
Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением - их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.
В силу пункта 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Исходя из изложенного, судом может быть отказано в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, в случае если при рассмотрении дела не найдет своего подтверждения факт приобретения или сбережения лицом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований имущества за счет другого лица, либо в случае если при рассмотрения дела будет безусловно доказано, что лицо требующее возврата имущества действовало в целях благотворительности; обязанность при этом по доказыванию данных обстоятельств возложена на приобретателя имущества.
Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования чужим имуществом, необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факта пользования чужим имуществом без законных оснований, факта сбережения денежных средств за счет истца в результате пользования его имуществом.
Согласно правилам распределения бремени доказывания, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно ст. 606 ГК РФ, является сторона договора аренды.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 09.08.2021 № 364 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды от 06.09.2021 №/гз земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. По результатам аукциона размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил 402 805,48 руб. (л.д. 12-20).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 20.09.2021 внесена регистрационная запись № (л.д. 21).
В целях участия в аукционе 12.07.2021 истицей ФИО1 внесены денежные средства в размере 37 366 руб. в качестве задатка, который согласно п. 3.3 договора аренды засчитан в счет арендной платы за земельный участок (л.д. 49).
Пунктами 3.4, 3.5 договора аренды установлена обязанность арендатора в течение 7 банковских дней с даты подписания договора аренды произвести оплату первого года аренды (с 06.09.2021 по 05.09.2022), а также второго года аренды (с 06.09.2022 по 05.09.2023).
Во исполнение указанных условий ФИО1 внесен платеж в размере 768 244,96 руб. (л.д. 49).
Постановлением Администрации Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области № от 29.09.2021 земельному участку, площадью 500 кв.м., кадастровый №, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 26-28).
22.10.2021 между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка об изменении адреса земельного участка. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.11.2021 внесена запись № (л.д. 22-23).
На указанном земельном участке истицей осуществлено строительство индивидуального жилого дома площадью 67,1 кв.м., который в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2021 запись в реестре № (л.д. 48-50).
Дополнительным соглашением от 09.12.2021 к договору аренды земельного участка от 06.09.2021 №/гз договор аренды был расторгнут с 09.12.2021 (л.д. 27).
На основании заявления о выкупе участка в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от 09.12.2021 №-з, подписан передаточный акт от 09.12.2021; государственная регистрация указанного договора купли-продажи произведена 14.01.2022, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № (л.д. 30-34).
В соответствии с п. 6.4 договора купли-продажи право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
05.04.2022 истица обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы (л.д. 37-39), на что ей 14.04.2022 дан ответ об отсутствии к тому правовых оснований (л.д. 42-43).
Истица полагает, что поскольку государственная регистрация указанного договора купли-продажи произведена 14.01.2022, то за период с 14.01.2022 по 05.09.2023 образовалась переплата арендной платы в размере 662 999,34 руб., которая является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 434 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Пунктом 14 ст. 39.11 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения аукциона – 09.08.2021) предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).
Как установлено п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В силу п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Положения абз. 2 пункта 5 статьи 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в случае предоставления с аукциона земельных участков, имеющих вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", договор аренды заключается на срок 20 лет.
Из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что цена права на заключение договора аренды устанавливается по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного, указанная цена является начальной, и не может быть ниже, чем это предусмотрено законом.
Требования истицы о взыскании как неосновательного обогащения части платы за первый год аренды земельного участка, по сути, направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливается в размере годовой платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона или по начальной цене аукциона, если в аукционе принял участие единственный участник.
По общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп данного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор.
Исходя из правовой природы торгов следует, что цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка, является единственным основанием для заключения данного гражданско-правового договора.
Уплаченная истицей по результатам аукциона денежная сумма являлась платой за приобретение права аренды, а не арендной платой за первый год действия договора и не подтверждает возникновение неосновательного обогащения у ответчика.
На основании изложенного, требования истицы о взыскании неосновательного обогащения за период с 14.01.2022 по 05.09.2022 (оставшийся период первого года аренды) являются необоснованными, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2021 N 88-8305/2021, от 12.11.2020 № 88-23461/2020, Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2021 N 88-8305/2021, Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2021 N 88-18310/2021.
Вместе с тем требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде выплаченной арендной платы за второй год аренды суд находит обоснованным исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей по ГК РФ является неосновательное обогащение (подпункт 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), по общему правилу, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В рассматриваемом случае с даты заключения 09.12.2021 сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 06.09.2021 №/гз у арендатора прекращается встречная обязанность по оплате пользования участком на основании данного договора.
В связи с тем, что арендатор оплатил период пользования земельным участком по договору аренды от 06.09.2021 №/гз по 05.09.2023, сумма арендной платы за период с 06.09.2022 по 05.09.2023 подлежит возврату арендатору по правилам о неосновательном обогащении.
Исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды от 06.09.2021 №/гз, в том числе пунктов 8.3, 9.3, не предусмотрено, что арендная плата не возвращается арендатору в случае досрочного расторжения договора в период до окончания оплаченного срока.
Арендная плата за второй год аренды, оплаченная сразу после заключения договора аренды, не является платой за право заключения договора аренды.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 06.09.2022 по 05.09.2023 в размере 402 805 руб.
Кроме того, истица просит взыскать проценты за пользование денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
В силу п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2022 (даты отказа ответчика в возврате арендной платы) по 08.09.2022 (даты определенной истцом в расчете) в размере 17 850,34 руб. согласно следующему расчету:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
402 805,00 р.
14.04.2022
03.05.2022
20
17,00
402 805,00 ? 20 ? 17% / 365
3 752,16 р.
402 805,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
402 805,00 ? 23 ? 14% / 365
3 553,51 р.
402 805,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
402 805,00 ? 18 ? 11% / 365
2 185,08 р.
402 805,00 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
402 805,00 ? 41 ? 9.5% / 365
4 298,43 р.
402 805,00 р.
25.07.2022
08.09.2022
46
8,00
402 805,00 ? 46 ? 8% / 365
4 061,16 р.
Сумма основного долга: 402 805,00 р.
Сумма процентов: 17 850,34 р.
Кроме того, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 сентября 2022 года по дату выплаты неосновательного обогащения в размере 402 805 руб. с учетом размера ключевой ставки Банка России, установленной Банком России на этот период.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).
Истицей при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 9927 руб. (л.д. 9).
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 406,54 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 402 805 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2022 по 08.09.2022 в размере 17 850,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 406,54 руб., всего 428 061,88 руб.
Взыскать с департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 сентября 2022 года по дату выплаты неосновательного обогащения в размере 402 805 руб. с учетом размера ключевой ставки Банка России, установленной Банком России на этот период.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Панин С.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2022 года.