Дело № 2-1365/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-001763-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации Ирбитского муниципального образования, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Ирбитского муниципального образования, ФИО6, указав следующее.

29.05.2024 он приобрёл по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом и земельный участок кадастровый №, по адресу <адрес>, жилой дом передан ему в собственность, им оплачены продавцу денежные средства в полном объёме по договору купли-продажи. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО10 на основании договора купли-продажи от 23.11.2020, заключённого с ФИО2, переход права собственности зарегистрирован не был. С 1987 года по 02.08.2005 в указанном жилом доме проживал ФИО7 ФИО4, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято его сестрой Свидетель №1, фактически принявшей наследство, которая в 2010 году продала дом и земельный участок ФИО2. Он владеет жилым домом и земельным участком, договоры купли-продажи были исполнены, претензий к нему не имеется. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 1850 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, дополнил, что покупатель ФИО5 передал продавцу ФИО6 денежные средства за жилой дом и земельный участок, имущество передано истцу в собственность, он владеет и пользуется имуществом, претензий от бывших собственников, третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров и притязаний в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время необходимо оформить право собственности на имущество, зарегистрировать права надлежащим образом, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы. Во внесудебном порядке истец лишён возможности оформить права.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчиков администрации Ирбитского муниципального образования, ФИО6, просивших о проведении судебного заседания в их отсутствие, возражений по иску не имеют, договор купли-продажи не оспаривают, который был исполнен сторонами, отсутствуют претензии, встречного иска нет.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Согласно закрепленному в п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Судом по делу установлено, что 29.05.2024 между ФИО5 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок площадью 1850 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> (л.д.7).

23.11.2020 между ФИО6 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность вышеуказанное имущество (л.д. 6). Переход права собственности зарегистрирован не был, в связи с отсутствием регистрации права собственности на имущество в регистрирующих органах БТИ и Росреестре (л.д.48,49,61-62).

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по адресу <адрес> расположен жилой дом площадью 42,7 кв.м. (л.д.10-23).

Земельный участок площадью 1850 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы определены в соответствии с законом, права не зарегистрированы, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.61-62).

Согласно сведений похозяйственной книги следует, что в жилом <адрес> с 1981 года по 1987 проживала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1987 года по 2005 года проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учёта в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц не зарегистрировано (л.д.8,55-60).

Как видно, продавцы недвижимого имущества ФИО6 и ФИО2, так и предыдущие правообладатели не производили действий по регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Как следует из объяснений истца, которые являются доказательствами по делу в силу статьи 55 ГПК РФ, не оспорены органом местного самоуправления, предыдущими собственниками, договоры купли-продажи от 29.05.2024, 23.11.2020, 2010 были исполнены сторонами, стороны, третьи лица не оспаривали данные договоры, не предъявляли претензий по выселению истца и членов её семьи из занимаемого жилого помещения, что расценивается как признание права собственности за истцом стороной ответчика.

Данные доводы сомнений у суда не вызывают, никем не опровергнуты, подтверждены ФИО6 и ФИО2, свидетелем Свидетель №1, пояснившей в судебном заседании, что ранее в данном доме жил ее брат ФИО4 с 1987 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, дом был родительский. Супруги и детей у брата не было. После его смерти она продала данный дом в 2010 году Свидетель №1, которая жила в доме, владела и пользовалась, которая потом продала дом ФИО2, в настоящее время видела, что в доме живет ФИО5. Споров о праве на дом нет.

Таким образом, установлено, что истец пользуется жилым домом и земельным участком, несёт бремя расходов содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, лицевой счёт оформлен на его имя, что подтверждается платёжными документами и чеками об оплате (л.д.63), проживает в доме, обрабатывает земельный участок.

Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов не может служить единственным безусловным основанием для ограничения прав собственника на недвижимое имущество и отказа в удовлетворении заявленных требований.

Права третьих лиц на спорный объект не заявлены, орган местного самоуправления также не претендует на объект недвижимости. Решений в порядке ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании помещения бесхозяйным имуществом не принималось, инициатором такого заявления орган местного самоуправления не обращался, что свидетельствует о фактическом признании прав истца на имущество.

Представленный договор купли-продажи от 29.05.2024 по своему содержанию является договором купли-продажи недвижимости и может быть признан таковым в силу положений статей 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из его содержания возможно установить существенные условия - предмет, цену, расположение объекта недвижимости, который исполнен, о чем свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление жилого дома в фактическое владение и пользование истца. Стороной ответчика подлинность и законность расписки не оспаривается.

Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО5 к администрации Ирбитского муниципального образования, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт № право собственности на объекты недвижимого имущества:

-здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,

-земельный участок площадью 1850 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)